01 行業(yè)與政策
金融監(jiān)管總局:指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
8月21日電,金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛介紹,下一步,金融監(jiān)管總局將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)推動壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,更好發(fā)揮城市協(xié)調(diào)機(jī)制作用,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù),支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)改革進(jìn)行時:央行分支機(jī)構(gòu)部分人員可能分流至證監(jiān)系統(tǒng)
8月22日電,南方某央行省級分行的相關(guān)人員告訴記者,“目前央行分支機(jī)構(gòu)的'三定方案還沒做完,而且由于部分省市分行的編制不夠,目前正在打算分流到其他地方,其中一個方向就是同地區(qū)的證監(jiān)系統(tǒng)!庇浾呦蚰戏侥呈〉胤阶C監(jiān)局求證,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示確有此事“目前證監(jiān)系統(tǒng)的編制名額較為充裕,也比較愿意接納一些央行分支機(jī)構(gòu)過來的人員,主要是面向省分行和部分市分行的人員,具體情況還在走流程,但也并不是所有人員都愿意過來!睋(jù)了解,和證監(jiān)系統(tǒng)相比,央行系統(tǒng)相對來說福利待遇更加好,而且工作強(qiáng)度也有所不同從央行系統(tǒng)轉(zhuǎn)崗過來的人員,證監(jiān)系統(tǒng)會綜合考慮其原來工作職責(zé)和內(nèi)容,重新為其安排工作崗位。
02 城市與市場
廣州59億掛牌海珠區(qū)3宗相鄰宅地 9月24日限時競價
8月21日,廣州海珠區(qū)琶洲南區(qū)三宗宅地掛牌,總出讓面積5.5萬平方米,預(yù)計(jì)總建筑面積13.8萬平方米,起拍總價59億元。3宗地塊將在9月24日上午11點(diǎn)進(jìn)行限時競價。按出讓要求,3宗地紅線范圍內(nèi)道路不由競得人建設(shè),競得人須在2025年3月31日前將道路用地范圍平整后無償移交區(qū)人民政府指定單位。
成都:前7月商品房銷售面積同比下降26.8%
8月22日,成都市統(tǒng)計(jì)局披露2024年1~7月份成都市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1~7月份,固定資產(chǎn)投資同比增長7%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.3%,商品房新開工面積下降1.3%,商品房銷售面積下降26.8%。
03 投資與交易
凱悅集團(tuán)76.4億出售美國奧蘭多凱悅酒店及相鄰260畝開發(fā)地塊
8月22日,凱悅酒店集團(tuán)宣布以10.7億美元(約76.4億人民幣)的價格,成功出售位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多的凱悅酒店及相鄰260畝開發(fā)地塊。買方為RIDA Development Corporation的子公司和Ares Management房地產(chǎn)基金。此次交易包括一項(xiàng)長期酒店管理協(xié)議,確保凱悅品牌繼續(xù)在該項(xiàng)目中運(yùn)營。此舉是凱悅集團(tuán)向輕資產(chǎn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型的一部分。
杭州拱墅萬達(dá)廣場被擺上貨架,報(bào)價14.8億元
8月22日,杭州拱墅萬達(dá)廣場被擺上貨架,報(bào)價14.8億元,價格還可以再談。這是杭州第一座萬達(dá)廣場,商業(yè)建筑面積14.6萬平方米,商場地下2層,地上5層,涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂業(yè)態(tài)。值得關(guān)注的是,不僅拱墅萬達(dá)廣場被擺在貨架上,中介機(jī)構(gòu)人士表示,全國所有萬達(dá)廣場均可談價,理由是萬達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2023年以來,萬達(dá)商管對外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán),涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、?凇⑽鲗、宜春等多家萬達(dá)廣場。其中不乏一線城市項(xiàng)目,且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
萬科旗下高端長租公寓品牌富瑞斯目前已開業(yè)3家門店
8月21日泊寓官微消息,萬科旗下高端品牌富瑞斯已開業(yè)3家門店,分別位于深圳福田CBD的富瑞斯·福田店、深圳華僑城的富瑞斯·南山店以及成都雙塔地標(biāo)的交子薈·國際公寓。此外,富瑞斯在濟(jì)南CBD、蘇州高新區(qū)、深圳太子灣等城市核心區(qū)域的門店也即將開業(yè)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組新進(jìn)展:A組本金總額超70%的債權(quán)人已簽署重組協(xié)議
8月22日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組再取得新進(jìn)展。截至目前,A組本金總額超70%的債權(quán)人簽署了重組支持協(xié)議。有業(yè)內(nèi)人士表示,A組債權(quán)人如果陸續(xù)簽署重組協(xié)議并達(dá)到75%,遠(yuǎn)洋將很快具備英國重組方案的裁定基礎(chǔ)。因?yàn)槠煜旅涝獋苡ü茌,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)施重組的路徑有別于其他房企。在英國重組計(jì)劃的跨組別綁定機(jī)制不需要每個組別均通過,只要有一個組別75%金額的債權(quán)人同意,但并不是一個組別通過即可生效,跨組別綁定機(jī)制下單一組別通過,需要同時滿足多個條件,包括各組別的債權(quán)人通過重組方案可以獲得比替代情形下更優(yōu)的回收率;至少有一組持有實(shí)際經(jīng)濟(jì)權(quán)益的債權(quán)人投票支持重組方案。重組生效的另一個重要條件是確保方案在公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行。英國法官動用自由裁量權(quán)裁定跨組別綁定不能違背公平性原則。
05 房企與業(yè)績
新城發(fā)展:預(yù)計(jì)上半年權(quán)益凈利潤跌至9-11億元
8月19日,新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布盈利警告,公告指出,預(yù)計(jì)公司上半年權(quán)益持有人應(yīng)占溢利將介于人民幣9億元至11億元,去年同期為14.31億元。預(yù)期下降的主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)下行導(dǎo)致開發(fā)收入降低。
正榮地產(chǎn):預(yù)計(jì)上半年虧損擴(kuò)大至22至24億元
8月19日,正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息盈利警告,預(yù)計(jì)集團(tuán)2024年上半年錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損介于22億元至24億元,而2023年上半年虧損約14.64億元。
融創(chuàng)服務(wù):預(yù)期上半年虧損不超過5億元
8月19日,融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司發(fā)布盈利警告公告,截至2024年6月30日止六個月,預(yù)期公司擁有人應(yīng)占虧損不超過5億元人民幣。公告中指出,虧損的主要原因是對關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備增加,該等款項(xiàng)主要系以前年度交易產(chǎn)生,集團(tuán)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)總額相較于2023年12月31日并未進(jìn)一步增加。
弘陽地產(chǎn):預(yù)計(jì)上半年虧損縮減至15至20億元
8月20日,弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告公告。弘陽地產(chǎn)預(yù)期于期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣15億元至人民幣20億元(2023年同期:虧損凈額人民幣28.44億元)。