01 行業(yè)與政策

　　“以購代建、以舊換新”多地收儲商品房用作保障房

　　8月20日電，5月份以來，各地接連推出樓市新政，包括需求端降首付、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等等。最近一段時間以來，在已有的政策上，廣州、深圳等不少城市開始通過政府公開征集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房。收購存量商品房用作保障房，也被稱作“以購代建”。截至8月,全國已有超過60個城市出臺了地方政府或國企收購存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大連等多地相繼發(fā)布“收儲”存量商品房用作保障性住房的政策。記者注意到，從各地政策來看，70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲”的主力軍。

　　1.4萬億元融資獲批！精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)“白名單”項目

　　8月21日，國新辦舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計，目前，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監(jiān)管總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以城市為主體，以項目為中心，符合規(guī)定的“白名單”項目及時獲得資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)揮了積極作用，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資取得階段性成效。

　　02 城市與市場

　　武漢市收購存量商品房用作保障房首單落地

　　8月21日，湖北省住建廳發(fā)布消息，8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目用作保障性住房正式落地。武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項目和空港中心三期項目，收購面積超2萬平方米，改造裝修后可為全市提供保障性租賃住房500余套。

　　杭州三宗宅地42.9億掛牌 余杭良渚地塊不限房價

　　8月21日，杭州掛牌3宗涉宅地塊，分別位于西湖區(qū)、蕭山區(qū)和余杭區(qū)，總出讓面積219.5畝，總建筑面積34.7萬平方米，總起價42.9億元。其中，余杭良渚街道地塊未設(shè)新房限價，預(yù)計9月20日出讓。

　　03 投資與交易

　　首開至泰置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓名下兩公司股權(quán) 對應(yīng)股權(quán)為49%和50%

　　8月21日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，廣州首開至泰置業(yè)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其名下兩參股公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的分別為珠海市潤乾房地產(chǎn)有限公司和珠海市卓軒房地產(chǎn)有限公司，對應(yīng)股權(quán)分別為49%和50%。

　　萬科20億轉(zhuǎn)讓北京萬金股權(quán)及債權(quán)

　　8月21日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了北京萬科企業(yè)有限公司為全資子公司北京萬科匯通置業(yè)有限公司相關(guān)事項提供擔(dān)保的詳細信息。公告顯示，為滿足經(jīng)營需要，萬科全資子公司北京萬科、北京萬科匯通置業(yè)，將其持有的北京萬金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓予嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“嘉興東富”或“買方”），對價為20億元。

　　北京萬金、北京萬科、匯通置業(yè)與嘉興東富就前述交易事項簽署了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京萬金、北京萬科、匯通置業(yè)均應(yīng)履行該協(xié)議項下的所有義務(wù)，并北京萬金以其部分應(yīng)收款為此事項提供質(zhì)押擔(dān)保。

　　04 公司與項目

　　仲量聯(lián)行：二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達273億美元，同比增長2%

　　據(jù)仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達273億美元，同比增長2%，連續(xù)第三個季度實現(xiàn)正增長。今年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達到575億美元，同比增長7%。

　　二季度，亞太區(qū)辦公樓的投資額達到107億美元，仍為最活躍的資產(chǎn)類別。零售物業(yè)和酒店交易也繼續(xù)實現(xiàn)同比增長。2024年上半年，亞太區(qū)的零售物業(yè)的交易額同比增長12%，達到46億美元；酒店交易額同比增長19%，達到57億美元。

　　金隅集團：控股股東北京國管擬增持5000萬元-1億元A股股份

　　8月21日電，金隅集團公告，控股股東北京國管計劃自公告披露之日起12個月內(nèi)通過集中競價交易方式增持公司A股股份，擬累計增持金額上限為10,000萬元人民幣，增持金額下限為5,000萬元人民幣。本次增持比例合計不超過金隅集團總股本的1%。增持計劃實施期限為自增持計劃公告之日起12個月內(nèi)。北京國管承諾在增持實施期限內(nèi)完成本次增持計劃，并在增持完畢6個月內(nèi)不減持所持有的金隅集團股份。

　　05 房企與業(yè)績

　　建業(yè)地產(chǎn)：預(yù)計上半年虧損擴大至25-35億

　　8月16日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布盈利警告。公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計2024年6月30日止六個月將錄得約人民幣25億至35億元的公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，而去年同期虧損約為人民幣12億元。

　　美的置業(yè)：2024年上半年營業(yè)收入251.34億元

　　8月16日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績公告。中報顯示，美的置業(yè)在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入251.34億元，毛利為23.21億元，綜合收益總額達到5.96億元；核心凈利潤為6.42億元，其中股東應(yīng)占核心凈利潤為4.19億元。

　　禹洲集團：預(yù)計上半年股東應(yīng)占虧損凈額55億-65億元之間

　　8月16日，禹洲集團控股有限公司發(fā)布盈利預(yù)警公告。2024年上半年總收入約為63.78億元，與去年同期相比下降約49%，去年同期總收入為124.86億元；預(yù)計虧損凈額在75億元至85億元之間，去年同期虧損凈額為90.33億元；股東應(yīng)占虧損凈額預(yù)計在55億元至65億元之間，去年同期為63.63億元。

　　中梁控股：上半年預(yù)計虧損15億至20億

　　8月18日，中梁控股發(fā)布盈警公告，預(yù)計截至6月30日的六個月內(nèi)，公司將由去年同期的盈利1860萬元人民幣轉(zhuǎn)為虧損，虧損額介于15億至20億元人民幣。公告稱，這一虧損主要受到中國內(nèi)地宏觀經(jīng)濟環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)困難的影響，導(dǎo)致公司毛利率下降及物業(yè)項目及其他資產(chǎn)進一步減值。