2024年上半年，南京寫字樓市場迎來一個新增供應(yīng)入市，位于新街口板塊的金陵中環(huán)一座，項目體量約9.7萬平方米。二季度市場情緒稍有好轉(zhuǎn)，對于優(yōu)質(zhì)項目的問詢量相對回暖，季內(nèi)錄得凈吸納量1.7萬平方米，環(huán)比上升58%，上半年累計為2.8萬平方米，較去年同期下降45.2%。受新增供應(yīng)影響，空置率環(huán)比上升1.7個百分點，而由于同板塊老舊項目轉(zhuǎn)性調(diào)整，全市空置率較去年年底大體持平。

　　需求方面，金融行業(yè)租賃需求穩(wěn)居首位，占比31%。保險機構(gòu)在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換，位于河西板塊的證券、銀行及期貨類租戶升級搬遷需求顯著。消費服務(wù)行業(yè)位居次席，占比13%，尤以教育機構(gòu)租賃表現(xiàn)最為活躍，主要選址于新街口板塊核心區(qū)域項目，新設(shè)與擴租勢頭強勁。能源及公共事業(yè)類企業(yè)租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)健，能源及水電相關(guān)行業(yè)租戶于多個板塊完成大面積搬遷或擴租。來自律所及會計事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求在河西板塊持續(xù)活躍。

　　市場租賃表現(xiàn)持續(xù)向好。隨著租賃需求相繼落地，超過1,000平方米以上面積段的成交占比穩(wěn)定提升，其中不乏來自金融、第三方辦公服務(wù)運營與工業(yè)品制造行業(yè)的大面積新設(shè)需求，另外，來自能源行業(yè)與軟件系統(tǒng)開發(fā)為主的科技行業(yè)擴租需求逐漸走強，同步帶動新租及擴租占比顯著回暖。盡管如此，租賃需求恢復(fù)態(tài)勢仍有待鞏固，加之供應(yīng)壓力持續(xù)釋放，業(yè)主依然傾向通過以價換量的方式促成交易，綜合作用下，全市平均租金報價為每月每平方米114.9元，較去年年底下降1.7%。

  來 源：CBRE世邦魏理仕     

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