01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計局：3月CPI同比上漲0.1%，居住價格上漲0.2%

　　4月11日，國家統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，2024年3月份，全國居民消費價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降1.0%。1--~3月平均，全國居民消費價格與上年同期持平。其中，居住價格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.1%。

　　高力國際：香港物業(yè)市場氣氛回暖但復(fù)蘇緩慢 政府撤辣助成交上升

　　4月11日，高力國際發(fā)布2024年香港物業(yè)市場季度報告指出，香港住宅及商業(yè)物業(yè)市場氣氛回暖，但復(fù)蘇速度緩慢。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今年香港房地產(chǎn)市場開局不佳，主要受累于利率持續(xù)高企和金融市場資金緊張。然而，香港政府全面“撤辣”為樓市帶來正面信號，3月住宅物業(yè)及低價投資物業(yè)成交量隨即上升。

　　縵合北京淪為風(fēng)險資產(chǎn)被銀團清倉

　　近日，上海銀行與富邦華一銀行組成的銀團掛牌出售5.339億元不良信貸資產(chǎn)，要求受讓方一次性付款，該債務(wù)人是北京新京潤房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“北京新京潤”）。

　　值得注意的是，兩筆債權(quán)資產(chǎn)涉及的“北京市朝陽區(qū)霄云路8號院”，正是北京新京潤開發(fā)的知名頂豪項目縵合北京。縵合北京是朱桔榕出任合生創(chuàng)展董事局主席之后親自操盤的第一個項目，也是合生創(chuàng)展與奢華酒店安縵集團聯(lián)手打造的世界首個縵系作品。

　　02 城市與市場

　　天津港保稅區(qū)百億級工改工項目啟動 總投資107.19億元

　　4月11日，天津市啟動首個百億級大型“工改工”項目——天津港保稅區(qū)海港城市更新項目。項目總投資約107.19億元，由天津港保稅區(qū)城市更新投資建設(shè)集團有限公司負責(zé)開發(fā)，預(yù)計更新用地面積94.66萬平方米。工程總承包聯(lián)合體由中國電建市政建設(shè)集團及中國市政工程華北設(shè)計研究總院共同承建。

　　香港上環(huán)甲級寫字樓單價創(chuàng)新低 售出僅1.2萬港元/平方尺跌四成

　　4月11日，香港上環(huán)新紀元廣場半層甲級寫字樓以1.23億港元售出，單價約1.2萬港元/平方尺，創(chuàng)近年新低，較高峰期下跌40%。此次交易由世邦魏理仕促成，物業(yè)位于新紀元廣場低座8樓，建筑面積為10163平方尺。

　　據(jù)悉，此次成交價格反映了上環(huán)甲級寫字樓市場近期價格走勢。世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，該物業(yè)成交價逾1.23億港元，進一步證實了市場在當前經(jīng)濟環(huán)境下的調(diào)整趨勢。

　　03 投資與交易

　　新希望地產(chǎn)全資收購昆明和廣地產(chǎn)

　　4月10日，據(jù)媒體報道，昆明和廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，由新希望地產(chǎn)全資收購，進而獲得昆明公元錦悅項目的全部股權(quán)，獨自負責(zé)該項目的開發(fā)。據(jù)悉，公元錦悅項目位于云南省昆明市經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)，整體貨值約11億元，目前二批次正在銷售中。

　　世茂集團回應(yīng)清盤呈請：將結(jié)合境外重組進度 考慮是否申請認可令

　　4月10日，香港上市公司世茂集團控股有限公司（股份代號：813）發(fā)布進一步公告，涉及清盤呈請的最新進展。公告指出，公司將根據(jù)境外重組的進度，考慮是否向高等法院申請認可令。股東及投資者應(yīng)注意，公司不保證申請會獲批準。

　　公告強調(diào)，若認可令未獲申請或授出，且公司因清盤呈請而最終清盤，則2024年4月5日之后的股份轉(zhuǎn)讓將屬無效。根據(jù)香港結(jié)算2016年12月28日發(fā)出的通函，中央結(jié)算系統(tǒng)內(nèi)參與者間僅涉及實益權(quán)益轉(zhuǎn)讓的交收指示一般不會受影響。

　　04 公司與項目

　　恒大地產(chǎn)新增被執(zhí)行標的3.6億元 累計被執(zhí)行超512億元

　　4月11日，天眼查法律訴訟信息顯示，在4月8日至4月10日期間，中國恒大地產(chǎn)集團有限公司新增了超過10條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計超過3.6億元人民幣。根據(jù)天眼風(fēng)險信息，恒大地產(chǎn)集團有限公司目前已經(jīng)有超過640條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行的總金額超過512億元人民幣。

　　金地集團：保障主銷項目供貨連續(xù)，確保項目平穩(wěn)交付

　　4月11日，金地集團舉行2023年度業(yè)績說明會。會上，金地集團表示，面對嚴峻的市場形勢，公司將積極推進經(jīng)營工作再提升，確保經(jīng)營指標達成。

　　一是，保持經(jīng)營敏銳度，根據(jù)市場變化與公司經(jīng)營需求，動態(tài)平衡項目量價策略；二是公司全年可售資源充足，在堅持以銷定產(chǎn)的同時，重點保障主銷項目供貨連續(xù)，確保項目平穩(wěn)交付；三是進一步加強營銷專業(yè)力，重點關(guān)注自渠能力建設(shè)，提升獲客力和轉(zhuǎn)化率；四是重新審視主銷項目產(chǎn)品競爭力，持續(xù)提升項目性價比優(yōu)勢；五是聚焦滯重資源及非住資源的盤活，通過價值挖掘，資源統(tǒng)籌與管理動作強化，推動以上資源周轉(zhuǎn)效率提升。

　　05 房企與業(yè)績

　　新城控股：預(yù)計2024年可售貨值約850億元

　　4月10日，新城控股舉行2023年度線上業(yè)績說明會。管理層會上回應(yīng)，公司預(yù)計2024年可售貨值約850億元（含2023年末已推未售及2024年計劃新推），公司將根據(jù)市場情況靈活調(diào)整推貨節(jié)奏。另外，公司計劃2024年實現(xiàn)商業(yè)運營總收入125億元，較2023年增長11%。

　　融信中國：一季度總合約銷售額17.33億元

　　4月9日，融信中國公告發(fā)布數(shù)據(jù)，3月總合約銷售額為7.42億元；集團合約建筑面積為6.41萬平方米；集團平均合約售價為每平方米1.16萬元。第一季度總合約銷售額為17.33億元；集團總合約建筑面積為14.93萬平方米；集團平均合約售價為每平方米1.16萬元。

　　旭輝控股：首季度銷售額達101.4億元 銷售面積84.97萬平米

　　4月9日，旭輝控股（集團）有限公司（旭輝控股）發(fā)布2024年3月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，3月的合同銷售額約為人民幣41.8億元，銷售面積約為34.9萬平方米，合同銷售均價約為每平方米12,900元。在這一時期，公司股東權(quán)益應(yīng)占的合同銷售額約為人民幣20.8億元。旭輝控股在1月至3月期間的累計合同銷售額約為人民幣101.4億元，累計銷售面積達到約84.97萬平方米，累計合同銷售均價約為每平方米12,300元。在此期間，公司股東權(quán)益應(yīng)占的累計合同銷售額約為人民幣50.8億元。

　　港龍中國地產(chǎn)首季合同銷售下滑逾五成達15.12億元

　　4月9日，港龍中國地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2024年1月至3月期間，該集團及其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣15.12億元，較去年同期下降了52.78%。這一數(shù)據(jù)反映出該公司在當前市場環(huán)境下的銷售業(yè)績有所下滑。