2024年第一季度，北京順義竣工一座倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，帶來(lái)3.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。季內(nèi)凈吸納量近10個(gè)季度首次為負(fù)，錄得-1.9萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比上浮1.4個(gè)百分點(diǎn)至16.4%。第三方物流、制造業(yè)租戶由于降本增效或自身業(yè)務(wù)收縮導(dǎo)致的京內(nèi)搬遷、外遷、退租等現(xiàn)象日益普遍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力日趨明顯。以醫(yī)藥、汽配為代表的制造業(yè)超過(guò)第三方物流成為本季新增需求主導(dǎo)，占據(jù)總新租面積的42%，離市區(qū)更近的大興京南、順義空港、經(jīng)開區(qū)表現(xiàn)相對(duì)活躍。

　　北京長(zhǎng)期處于高位的租金水平自2010年以來(lái)首次走低，平均租金同樣本比環(huán)比下降1.4%至每月每平方米56.5元，其中平谷大幅調(diào)整，可租賃空間較充裕的順義其他、通州、大興京南等子市場(chǎng)亦有小幅下滑，而順義空港、馬駒橋等剛需型核心市場(chǎng)則相對(duì)穩(wěn)定。

　　廊坊本季度固安、廣陽(yáng)經(jīng)開區(qū)有新增項(xiàng)目交付，共計(jì)20.7萬(wàn)平方米。由于價(jià)格及區(qū)位的綜合優(yōu)勢(shì)，廊坊新租需求表現(xiàn)優(yōu)于北京及天津，以供應(yīng)鏈及合同物流企業(yè)為代表的第三方物流成為需求主力，占總新增租賃面積的45%，其次是批發(fā)零售及本地制造業(yè)。季內(nèi)凈吸納錄得16.9萬(wàn)平方米，由近京子市場(chǎng)固安領(lǐng)跑。全市空置率環(huán)比下滑1.6個(gè)百分點(diǎn)至50.2%。租金加速下行以刺激市場(chǎng)活力，其中高空置外圍子市場(chǎng)降幅較高。

　　天津本季度于武清、寧河交付三個(gè)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，共計(jì)31.7萬(wàn)平方米。受本地消費(fèi)動(dòng)能不足拖累，整體新增需求表現(xiàn)低迷，僅北辰、寶坻、濱海新區(qū)有去化，季內(nèi)全市凈吸納量錄得-2.2萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比上浮3.2個(gè)百分點(diǎn)至36.5%。各子市場(chǎng)租金皆有不同程度下滑。

來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕     

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