01 行業(yè)與政策

　　央行逆回購操作當日實現(xiàn)凈回籠3190億元

　　央行今日進行100億元7天期逆回購操作，中標利率為1.80%，與此前持平。因今日有3290億元7天期逆回購到期，當日實現(xiàn)凈回籠3190億元。

　　多家民營銀行下調(diào)存款掛牌利率

　　近日，多家民營銀行調(diào)整存款掛牌利率。據(jù)武漢眾邦銀行官網(wǎng)3月1日更新的人民幣存款利率表，該行二年、三年和五年整存整取存款掛牌年利率分別為2.1%、2.65%和2.7%，均下調(diào)了30bp(基點)。今年以來，網(wǎng)商銀行、裕民銀行、振興銀行、新網(wǎng)銀行等10家民營銀行均下調(diào)了存款掛牌利率。不過，民營銀行整體的存款掛牌利率仍然比國有大行高出不少，最高相差達190個基點。

　　02 城市與市場

　　北京擬規(guī)定保障性租賃住房租金年漲幅不超5%

　　北京市住建委日前就規(guī)范保障性租賃住房租金管理工作公開征求意見，擬規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金，且年漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅，不高于5%。

　　5年期LPR迎史上最大降幅深圳提前還貸現(xiàn)象明顯減緩

　　LPR下調(diào)之后，深圳房貸利率隨之也調(diào)低，已處歷史低位。記者了解到，目前在深圳市場上，主流首套房貸利率為3.85%(LPR-10BP)，二套房貸利率為4.25%(LPR+30BP)。首套、二套房首付比例不變依然是30%、40%，均處于歷史低位。5年期LPR迎史上最大降幅以來，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)銀行不僅第一時間全部已執(zhí)行，且提前還貸現(xiàn)象有所緩解。如某國有大行又久違地重啟提前還貸的線上申請通道。

　　03 投資與交易

　　深圳時代科技大廈14套房產(chǎn)司法拍賣 起價1.35億

　　2月29日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)，標的時代科技大廈14套房產(chǎn)及房屋內(nèi)的電子設(shè)備、辦公用品一批將于3月25日進行首拍。

　　公開資料顯示，時代科技大廈位于深圳市福田區(qū)深南大道7028號，此次拍賣的房產(chǎn)位于21樓，14套總面積為3171.3平方米，內(nèi)部已全部打通，用作整體辦公使用。拍賣物還包括一批電子設(shè)備和辦公用品。14套房產(chǎn)的評估價為1.33億元，電子設(shè)備和辦公用品的評估價為257萬元，合并起拍價最終定為約1.35億元。

　　中原地產(chǎn)：“撤辣”首兩天香港新屋成交數(shù)量達80套

　　3月3日，中原市場數(shù)據(jù)顯示，在“撤辣”首兩天（2月28日-29日），香港新屋成交數(shù)量達到80套，這一數(shù)據(jù)占據(jù)了2月份整體一手成交的近三成。此外，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀表示，全面“撤辣”及抵押貸款規(guī)則放寬對本地二手樓價的影響，將于3月下旬公布的CCL才開始反映。她預(yù)期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節(jié)性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄。

　　04 公司與項目

　　富力地產(chǎn)新增被執(zhí)行標的4.6億余元

　　3月4日，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及其旗下太原啟富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的為4.6億余元，執(zhí)行法院為深圳市中級人民法院。

　　目前，富力地產(chǎn)存在50條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超85億元。同時，該公司還存在限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　佳兆業(yè)集團等被強制執(zhí)行9.6億累計被執(zhí)行超190億

　　天眼查法律訴訟信息顯示，近日佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司、佳兆業(yè)商業(yè)集團有限公司、金倫(清遠)置業(yè)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的9.6億余元，執(zhí)行法院為蘭州市中級人民法院。風(fēng)險信息顯示佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司現(xiàn)存109條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超190億元，此外還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績

　　美的置業(yè)前2月合同銷售金額約61.7億元

　　3月4日，美的置業(yè)發(fā)布截至2024年2月29日止兩個月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2024年2月29日止兩個月，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣61.7億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約54.3萬平方米。2023年前2月合同銷售金額約150.2億元。

　　招商蛇口“20招商蛇口MTN001B”3月9日付息，利率為3.3%

　　3月4日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于2020年度第一期中期票據(jù)(品種二)付息安排公告(2024年)。

　　公告顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2020年度第一期中期票據(jù)(品種二)將于2024年3月9日付息，本計息期債項利率為3.30%。據(jù)悉，該債券簡稱為“20招商蛇口MTN001B”，發(fā)行總額7億元，發(fā)行期限5年。

　　金地集團“21金地MTN002”3月10日兌付，利率為3.96%

　　3月4日，金地(集團)股份有限公司發(fā)布關(guān)于2021年度第二期中期票據(jù)兌付安排公告。公告顯示，金地(集團)股份有限公司2021年度第二期中期票據(jù)將于2024年3月10日兌付，本計息期債券利率為3.96%。據(jù)悉，該債券簡稱為“21金地MTN002”，發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限3年。

　　雅居樂集團前2月預(yù)售金額合計為39.2億元

　　3月4日，雅居樂集團發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。于2024年2月的預(yù)售金額合計為人民幣15.4億元而對應(yīng)建筑面積為10.7萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,381元。

　　截至2024年2月29日止二個月，集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預(yù)售金額合計為人民幣39.2億元而對應(yīng)建筑面積為27.2萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,400元。