國家統(tǒng)計局3月18日公布的1至2月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期。不過，無論是從數(shù)據(jù)上看，還是從市場表現(xiàn)看，都呈現(xiàn)了一些積極變化。
房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)束了去年持續(xù)全年的降幅逐月擴(kuò)大，轉(zhuǎn)為降幅收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6個百分點。這表明，各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，優(yōu)化土地供給政策措施效果逐步顯現(xiàn)。隨著資金支持的到位，一些企業(yè)購地開發(fā)意愿有所恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況有望進(jìn)一步改善。
房地產(chǎn)銷售同比下降，主要源于去年的高基數(shù)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降29.3%。2023年第一季度，恰逢疫情防控轉(zhuǎn)段后，積累了近3年的購房需求集中釋放，各地迎來銷售高峰。而今年2月份有8天春節(jié)長假，出門探親訪友和旅游的人數(shù)激增，使得長假期間甚至長假前后購房者減少。
當(dāng)前，無論是新房還是二手房銷售都出現(xiàn)了回升趨勢。春節(jié)后部分重點城市新房銷售有所回升，二手住宅成交量恢復(fù)較為明顯，特別是一些二線城市，成交量超過去年同期。市場銷售額的回升，其中一個因素是以價換量。房地產(chǎn)市場歷經(jīng)兩年多的調(diào)整，絕大多數(shù)城市和區(qū)域價格下調(diào)。當(dāng)前購房者主要為剛需和改善性需求群體，價格差不多調(diào)整到心理價位，加之有結(jié)婚、家庭人員增加、居住環(huán)境改善等比較迫切的需求，一些觀望者選擇出手。人們常說，沒有不合適的房子，只有不合適的價格。
同時，市場價格總體呈現(xiàn)了一定企穩(wěn)趨勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄。
家具家裝消費也有所增長。數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，限上單位家具類零售額同比增長4.6%，建筑及裝潢材料類增長了2.1%，較上年12月份有所改善。這表明，住房成交帶動了家具家裝市場消費增長。反過來，家具家裝市場銷售情況的改善，也在一定程度上從側(cè)面印證了住房銷售的增多。
房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，其企穩(wěn)回升對宏觀經(jīng)濟(jì)有積極作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的難點之一在資金，在供給端，應(yīng)進(jìn)一步全面落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，確保項目按時保質(zhì)交付；在需求端，可通過進(jìn)一步降低首次購房成本，根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整房貸利率等措施，進(jìn)一步鞏固市場向好基礎(chǔ)。
不難發(fā)現(xiàn)，好房子價格堅挺，好房子仍有好市場。市場的調(diào)整有如大浪淘沙，擁有好地段、好配套、好服務(wù)、高品質(zhì)的住房，價格調(diào)整幅度相對更小。人們希望住上好房子，不僅因為價格上抗跌，更因為它能讓我們住得健康、用得放心安全。這需要建筑師精心設(shè)計好戶型，企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，需要高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，以好產(chǎn)品、好小區(qū)、好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造更多需求。
我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，才能更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。政策措施的落實，將有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒
