房訊網(wǎng)訊 2024年12月10-11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會(huì)聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間還舉辦了京津冀寫字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對接會(huì)，并發(fā)布了《2024年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國商業(yè)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典。

戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵

　　戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵出席論壇，并應(yīng)邀參加"前行：商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營管理"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓分享了2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場概況。

　　以下是戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵發(fā)言實(shí)錄：

　　2024年前三季度，北京大宗交易市場成交額為297億元，低于2019年至2023年前三季度成交額的平均水平。從物業(yè)類型上看，雖然持續(xù)的"降本增效"和"以價(jià)換量"策略致使北京寫字樓市場租金繼續(xù)下行，但寫字樓成交占比仍然最高，成交額占前三季度總成交額的58%。從交易結(jié)構(gòu)上看，境內(nèi)股權(quán)交易占比最高，投資額達(dá)172億元，占前三季度總成交額的57.9%。此外，通過法拍購入資產(chǎn)仍然是買家抄底資產(chǎn)的重要途徑。

　　前三季度，北京共有9宗大宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數(shù)的30%。從買家類型上看，險(xiǎn)資買家繼續(xù)成為北京大宗交易市場中流砥柱。

　　綜合來看，寫字樓租賃市場面臨這前所未有的壓力，且運(yùn)營結(jié)果直接影響資產(chǎn)價(jià)值，所以今年的業(yè)主都異常關(guān)注在運(yùn)營方面的策略及提升。

　　展望未來，從物業(yè)類型來看，寫字樓仍為主流業(yè)態(tài)，酒店類資產(chǎn)將持續(xù)受到資源類買家的更多關(guān)注，長租公寓、商業(yè)等可發(fā)行公募RETIs的熱門賽道將保持市場熱度。從投資標(biāo)的上看，房地產(chǎn)政策放寬和貸款利率下調(diào)令核心資產(chǎn)更具投資價(jià)值。此外，賣家持續(xù)下調(diào)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的售價(jià)以及各企業(yè)將通過出售非核心的資產(chǎn)來增加資金儲(chǔ)備以降低負(fù)債率，因此，北京將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)給市場。