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四季度北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下探,TMT行業(yè)市場(chǎng)支柱地位凸顯
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2024/12/26 16:32:00
[提要]北京,2024年12月26日 --享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2024年四季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》。

  北京,2024年12月26日 --享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2024年四季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示,本季度,持續(xù)的"降本增效"和"以價(jià)換量"策略致使北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下行。未來一年,有限的新增供應(yīng)為市場(chǎng)的存量去化提供了有利條件,市場(chǎng)空置率或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào),但短期內(nèi)企業(yè)成本控制的訴求將使租金水平繼續(xù)下探。

  四季度北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào),市場(chǎng)租賃成交好轉(zhuǎn)

  截至四季度,2024全年累計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)27.3萬平方米,分別較2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度,持續(xù)的"降本增效"和"以價(jià)換量"策略致使北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下行。全市租金環(huán)比下降8.0%,同比下降17.8%至每月每平方米人民幣244.8元,五大核心商圈環(huán)比下降7.4%,同比下降16.9%至每月每平方米人民幣289.7元。市場(chǎng)租金的持續(xù)走低和新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租支撐了市場(chǎng)活躍度。本季度,全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量分別為10.6萬和4.2萬平方米?v觀全年,全市和五大核心商圈市場(chǎng)去化趨勢(shì)較2023年和2022年全年有所好轉(zhuǎn),凈吸納量分別為31.8萬和17.5萬平方米。在此背景下,市場(chǎng)空置與去年同期相比得以下調(diào),全市空置率同比下降0.4百分點(diǎn)至18.3%,五大核心商圈空置率同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)為12.1%。

  TMT行業(yè)市場(chǎng)支柱地位凸顯

  四季度,TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總成交面積的51.6%、15.9%和11.2%。其中,專業(yè)服務(wù)業(yè)中律所板塊持續(xù)活躍;金融業(yè)中除保險(xiǎn)板塊表現(xiàn)亮眼外,投資理財(cái)類公司租賃活動(dòng)也較為積極。醫(yī)療健康行業(yè)則穩(wěn)居第四位優(yōu)勢(shì),占所有行業(yè)總成交面積的5.0%。縱觀全年,TMT行業(yè)占所有行業(yè)總成交面積的39.1%,高于第二名金融業(yè)近14個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)下行各行業(yè)均表現(xiàn)疲軟的背景下,TMT行業(yè)在北京寫字樓市場(chǎng)的支柱地位愈加凸顯。

  從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看,前三季度,戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)14%,顯示北京高精尖產(chǎn)業(yè)釋放強(qiáng)勁增長(zhǎng)動(dòng)力。12月,《2025北京高精尖產(chǎn)業(yè)投資指南》發(fā)布,為推動(dòng)北京市高精尖產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了有力的支撐。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍對(duì)此表示,未來,新一代信息技術(shù)、集成電路、醫(yī)藥健康、智能設(shè)備、節(jié)能環(huán)保、新能源汽車、新材料、人工智能等產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力,相關(guān)的上下游企業(yè)將為北京寫字樓市場(chǎng)帶來更多租賃需求。

  零售市場(chǎng)的提質(zhì)升級(jí)仍以存量項(xiàng)目更新改造為主

  四季度,北京零售市場(chǎng)迎來年底供應(yīng)小高峰,共有5個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心開業(yè),為市場(chǎng)帶來61.52萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,全市購(gòu)物中心總存量升至1,630萬平方米。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示,本季度入市的項(xiàng)目雖均位于非核心商圈,但多為體量較大的品牌開發(fā)商打造,品質(zhì)及開業(yè)率都較高,進(jìn)一步提升了整體市場(chǎng)的商業(yè)環(huán)境。

  存量項(xiàng)目的更新改造仍是北京零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)的主旋律,在提升整體市場(chǎng)商業(yè)環(huán)境的同時(shí),也豐富了零售市場(chǎng)供應(yīng)的多樣性,孟祎如是說。本季度入市的亦莊龍玥城由原城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)改造而來,石景山和美匯為原五里坨便民服務(wù)中心項(xiàng)目,有效落地盤活了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)存量資產(chǎn)。另外,位于中關(guān)村商圈的雙安商場(chǎng),及望京商圈由華彩商業(yè)中心改造的北京望京萬象匯也基本完成,預(yù)計(jì)將于年底或明年年初亮相;西單商場(chǎng)南區(qū)也將于年內(nèi)啟動(dòng)拆除重建。本季度新店開業(yè)主要以高端時(shí)尚零售及餐飲為主,核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目仍是各品牌首店、精品店入駐的首選。

  北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年1-10月北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降1.3%,降幅進(jìn)一步加大。經(jīng)濟(jì)下行壓力帶來的消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象給各項(xiàng)目及品牌帶來較大的運(yùn)營(yíng)壓力,本季度各購(gòu)物中心仍在積極進(jìn)行品牌更新及升級(jí),同時(shí)通過沉浸式的場(chǎng)景打造、主題活動(dòng)及線上線下數(shù)字化服務(wù)等方式吸引客流,提升消費(fèi)者的粘性。

  2024年北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)為近十年來最高

  2024年北京零售市場(chǎng)共迎來13個(gè)項(xiàng)目的入市,為市場(chǎng)帶來137萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,為近十年來最高。2025年預(yù)計(jì)仍將有約105萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng),整體供應(yīng)仍以遠(yuǎn)郊區(qū)域大體量新建項(xiàng)目及傳統(tǒng)商圈更新改造的存量項(xiàng)目為主。此外,北京提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街,北京大屯里特色商業(yè)街預(yù)計(jì)2025年上半年開業(yè),將為消費(fèi)者帶來更加多元化的消費(fèi)場(chǎng)景。

來 源:戴德梁行

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