01 行業(yè)與政策
房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收新政降低二手房交易成本
12月起，一批新規(guī)將開(kāi)始施行，涉及房產(chǎn)稅收、電詐懲戒、公共交通、公園管理、拒不執(zhí)行等方面內(nèi)容。比如，在電信詐騙犯罪懲戒方面，多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)懲戒辦法，明確不同懲戒對(duì)象實(shí)行不同種類(lèi)的懲戒，體現(xiàn)過(guò)罰相當(dāng)原則。在治理拒不執(zhí)行犯罪行為上，新的司法解釋明確，判決、裁定生效前隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，可以構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。比如，12月1日起北京、上海、廣州、深圳、重慶等地取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，明確了取消后的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本。
1-11月TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降32.9%，降幅縮窄1.8%
11月30日，中指研究院最新發(fā)布的地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2024年1~11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。在銷(xiāo)售額方面，2024年1~11月，TOP100房企的總銷(xiāo)售額為38516億元，其中超過(guò)千億銷(xiāo)售額的房企有9家，較去年同期減少了7家。在百億以上銷(xiāo)售額的房企中，共有76家，較去年同期減少了32家。面對(duì)市場(chǎng)，房企普遍采取了審慎的投資態(tài)度，并積極舉辦線上線下相結(jié)合的促銷(xiāo)活動(dòng)。中指研究院認(rèn)為，受到9.26新政的影響，預(yù)計(jì)12月的市場(chǎng)將保持一定的活躍度。
02 城市與市場(chǎng)
深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7125套 創(chuàng)下近四年來(lái)的最高紀(jì)錄
12月1日，根據(jù)樂(lè)有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳市11月份二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7125套，環(huán)比增長(zhǎng)16.5%，創(chuàng)下近四年來(lái)的最高紀(jì)錄。同時(shí)，新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽量也表現(xiàn)強(qiáng)勁，達(dá)到8076套，環(huán)比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過(guò)去四年中的第二高值。
11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套同比上漲約50%
12月1日電，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)升溫，買(mǎi)賣(mài)雙方都不約而同地產(chǎn)生了這樣的疑問(wèn)：房?jī)r(jià)是否會(huì)因此上揚(yáng)?北京商報(bào)記者于近期走訪調(diào)查了解到，高成交量的帶動(dòng)下，業(yè)主的心理預(yù)期明顯提升，議價(jià)空間連續(xù)兩個(gè)月下降。然而，購(gòu)房者的熱情并未因此減退，部分購(gòu)房者選擇先簽單等待契稅政策落地后再完成網(wǎng)簽。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“930”新政后，伴隨著一系列的政策松綁，買(mǎi)賣(mài)雙方信心不斷恢復(fù)隨著成交的持續(xù)回暖，市場(chǎng)筑底態(tài)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)等待12月契稅調(diào)整落地后，北京二手房將迎來(lái)翹尾收官。
03 投資與交易
首創(chuàng)環(huán)保擬購(gòu)買(mǎi)西二環(huán)新大都產(chǎn)權(quán)
11月28日，首創(chuàng)環(huán)保發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城發(fā)集團(tuán)”）持有的北京新大都實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)，交易價(jià)格近7億。根據(jù)公告，本次交易擬通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所（即“北交所”）以非公開(kāi)方式進(jìn)行，資金來(lái)源為公司自有資金。新大都實(shí)業(yè)主要資產(chǎn)為首創(chuàng)·新大都園區(qū)部分樓宇產(chǎn)權(quán)，納入本次評(píng)估范圍的主要為辦公用途地產(chǎn)，證載總建筑面積為2.35萬(wàn)平方米，共37棟樓。
153.32億！中海地產(chǎn)摘得朝陽(yáng)“王中王”組合地塊
11月29日，備受關(guān)注的朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”組合地塊完成出讓?zhuān)芍泻Ｆ髽I(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司153.32億元摘得，溢價(jià)0.2%。
04 公司與項(xiàng)目
恒大員工被追繳相關(guān)收入 部分人員或面臨刑責(zé)
11月28日訊 財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，恒大集團(tuán)在職及離職員工日前收到通知，被要求退繳與恒大財(cái)富相關(guān)的傭金和獎(jiǎng)金。據(jù)報(bào)道，除追繳恒大理財(cái)產(chǎn)品傭金收入和提成外，在2017至2021年任職的恒大領(lǐng)導(dǎo)班子還需退還15%的工資獎(jiǎng)金，退繳事宜需在11月30日前完成。另?yè)?jù)媒體消息，恒大個(gè)別高管或因協(xié)助恒大財(cái)富詐騙被追究刑事責(zé)任。
綠地集團(tuán)所持200億元股權(quán)被凍結(jié)
國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，近日，綠地控股集團(tuán)有限公司新增2條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為綠地金創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額均為200.559億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院為重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院、江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院。
05 房企與業(yè)績(jī)
旭輝控股集團(tuán)：87.36%債權(quán)人已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議
11月28日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告介紹境外債務(wù)重組方面取得的重大進(jìn)展。根據(jù)其目前可得資料，截至一般重組支持協(xié)議費(fèi)截止日期（即2024年11月27日），合計(jì)持有適用債務(wù)未償還本金總額約87.36%的債權(quán)人（其以擁有人身份實(shí)益持有）已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議。公司將繼續(xù)竭盡全力與其顧問(wèn)及所有持份者合作，按重組支持協(xié)議及條款書(shū)推進(jìn)建議重組的實(shí)施。
綠地集團(tuán)所持200億元股權(quán)被凍結(jié)
國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，近日，綠地控股集團(tuán)有限公司新增2條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為綠地金創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額均為200.559億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院為重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院、江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院。
金科：重整投資人已支付締約保證金
11月28日，重慶上市公司協(xié)會(huì)舉辦了“轄區(qū)2024年投資者網(wǎng)上集體接待日”活動(dòng)，金科股份董事長(zhǎng)、金科股份副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、金科股份副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)參與接待，與投資者進(jìn)行交流。
關(guān)于公司遴選重整投資者人結(jié)果情況，金科股份表示，公司重整引戰(zhàn)工作取得了階段性成果，近期，管理人及重慶金科管理人在法院的監(jiān)督下，分別協(xié)助公司組織召開(kāi)兩次重整投資人評(píng)審委員會(huì)會(huì)議。各評(píng)審委員聽(tīng)取意向重整投資人陳述并對(duì)其正式提交的約束性重整投資方案進(jìn)行評(píng)分，確認(rèn)上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體為公司及重慶金科中選重整投資人，管理人已于2024年11月27日收到締約保證金1億元。
大悅城地產(chǎn)前9月合同銷(xiāo)售額166.12億
11月29日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布截至2024年9月30日止九個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，大悅城地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目的出租率和平均租金單價(jià)呈現(xiàn)不同程度變化。大悅城地產(chǎn)合同銷(xiāo)售總面積約為530876平方米，合同銷(xiāo)售總金額約為人民幣166.12億元。
