2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展（集團(tuán)）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。
美的樓宇科技戰(zhàn)略客戶部高級架構(gòu)師王坐中在演講中表示，美的樓宇科技事業(yè)部核心產(chǎn)品圍繞建筑，尤其是大型商業(yè)建筑中的中央空調(diào)、多聯(lián)機(jī)等。目前多聯(lián)機(jī)產(chǎn)品市場占有率達(dá)到40%，大型水冷機(jī)組和離心機(jī)今年下線產(chǎn)量為2200臺，占市場占有率的1/3。此外，美的樓宇科技提供一體化解決方案，所謂一體化是指軟件+硬件，例如高效機(jī)房解決方案和數(shù)字化平臺，以改善建筑，如寫字樓智慧化應(yīng)用。
以下為美的樓宇科技戰(zhàn)略客戶部高級架構(gòu)師王坐中演講實(shí)錄：
美的作為一家生產(chǎn)制造型企業(yè)，也服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)，服務(wù)于寫字樓。在這個大的背景下，我們究竟能做些什么，以下跟大家做一下分享。
我們要打造新的生命力，想到新的生命力可能我們會聯(lián)想到綠色的小芽，在重壓之下，我們有沒有可能找到一些生機(jī)。第二，綠色低碳的發(fā)展，目前是一個時代的趨勢。第三，在這個過程中，我們參與方應(yīng)該是能夠共同受益。
今年大家都關(guān)注到一個非常熱門的話題，有關(guān)綠色ESG的可持續(xù)發(fā)展，尤其是在目前的環(huán)境下，我們?nèi)绾巫龅娇沙掷m(xù)發(fā)展？
首先，跟大家簡單匯報(bào)一下美的樓宇科技。相信在座的各位嘉賓對美的了解可能還是源于智慧家居的解決方案，因?yàn)槲覀兩钪斜热缯f會用到美的的冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、微波爐等等這些生活電器，這確實(shí)是美的整個集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊的一部分，也差不多占到一半以上。而其他另外一半都是toB的業(yè)務(wù)，toB的業(yè)務(wù)里面其中分幾部分。最上面的是工業(yè)技術(shù)，核心輸出的產(chǎn)品其實(shí)是壓縮機(jī)，我們市場上可能見到的壓縮機(jī)有兩臺中的一臺都是美的來生產(chǎn)的。第二，樓宇科技這個事業(yè)部，也是我現(xiàn)在所在的事業(yè)部，樓宇科技所提供的核心產(chǎn)品就是圍繞著建筑的機(jī)電系統(tǒng)，比如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、樓宇自動化等等，這些構(gòu)成了我們服務(wù)于商業(yè)建筑的主要的核心產(chǎn)品。第三，機(jī)器人與自動化，2016年的時候美的集團(tuán)收購了德國的一家公司，叫KUKA，主要是生產(chǎn)自動化的機(jī)械手臂，目前在整個生產(chǎn)制造型行業(yè)里面、汽車行業(yè)里面，占比非常高。包括一些創(chuàng)新型的業(yè)務(wù)，比如美云智數(shù)、安得、萬東等等，整體構(gòu)成了我們toB的業(yè)務(wù)板塊。美的除了賣這些小家電之外，也生產(chǎn)大型中央空調(diào)，服務(wù)于我們B端的客戶。
在這個基礎(chǔ)上，我所在的樓宇科技事業(yè)部，核心的產(chǎn)品就是圍繞著建筑，尤其是大型商業(yè)建筑里面用到的中央空調(diào)、多聯(lián)機(jī)等等，這是我們核心的產(chǎn)品。目前像多聯(lián)機(jī)這個產(chǎn)品，我們市場占有率占到40%，大型的比如水冷機(jī)組、離心機(jī)，今年下線的產(chǎn)量2200臺，這個已經(jīng)占到市場占有率的1/3的體量。這是我們核心輸出的硬件的產(chǎn)品。
在這個基礎(chǔ)上，我們也提供一體化的解決方案，所謂一體化就是軟件+硬件，比如說高效機(jī)房的解決方案、數(shù)字化的平臺，為改善我們的建筑，比如寫字樓智慧化的這些應(yīng)用，這是我們核心輸出的能力。
2021年10月份，美的集團(tuán)發(fā)布了綠色戰(zhàn)略，綠色戰(zhàn)略依托于美的集團(tuán)生產(chǎn)制造型的企業(yè)，從六個維度包括綠色設(shè)計(jì)、綠色采購、綠色制造、綠色物流、綠色回收、綠色服務(wù)，來積極踐行綠色戰(zhàn)略。經(jīng)過兩年的發(fā)展之后，我們在六個維度里面也取得了非常多的成果。
這兩年在雙碳大的宏觀政策背景下，以及依托于聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，我們積極實(shí)踐取得了一些成果，比如說現(xiàn)在全集團(tuán)已經(jīng)有15家綠色工廠，3家零碳工廠，以及一家世界級燈塔工廠。我們現(xiàn)在也積極在打造自己的綠色園區(qū)，包括LEED認(rèn)證、WELL認(rèn)證等等。另外在雙碳背景下，我們也打造了碳排放管理的數(shù)字化平臺。尤其是在商業(yè)建筑里面用到的針對組織碳的數(shù)字化碳管理平臺。包括光伏利用，包括資源的循環(huán)利用等等綜合性解決方案。
我們的一些實(shí)踐案例跟大家做一些匯報(bào)。
第一，依托于美的自身，我們作為一家生產(chǎn)制造型企業(yè)，我們自己也在打造碳中和園區(qū)，包括零碳工廠、零碳產(chǎn)線、零碳活動，包括產(chǎn)品碳足跡。歐盟現(xiàn)在出臺了碳邊境調(diào)節(jié)稅，未來對于生產(chǎn)制造型企業(yè)壓力蠻大。對于美的而言，我們差不多40%的產(chǎn)品銷往海外，我們現(xiàn)在也面臨客戶對我們的要求，比如銷往海外的產(chǎn)品要求提供全生命周期碳足跡的報(bào)告，原來我們在線下做這些碳盤查的時候費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)人費(fèi)錢，現(xiàn)在我們開發(fā)了線上數(shù)字化的針對產(chǎn)品碳足跡管理的數(shù)字化工具，極大提升了效率。
這個項(xiàng)目是我們打造的首個碳中和園區(qū)，項(xiàng)目比較老，20年以上的運(yùn)營，2021年下半年到2022年上半年我們做了整體的升級改造，改造包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改造、整個系統(tǒng)效率的提升、新能源的利用以及數(shù)字化的運(yùn)營，我們也嘗試了一些碳交易的手段，實(shí)現(xiàn)了整個園區(qū)的碳排放中和，這是我們積極做的一些嘗試。
這是針對這個項(xiàng)目我們做的數(shù)字化的運(yùn)營管理平臺，這個運(yùn)營管理平臺我們利用了數(shù)字孿生的技術(shù)，把日常工作跟運(yùn)營管理相關(guān)的系統(tǒng)，比如設(shè)施設(shè)備的管理、能源的管理、整個新能源發(fā)電的管理以及日常的運(yùn)營維護(hù)，比如工單等等，都集成到這個平臺上，非常直觀地可以了解到這個項(xiàng)目。比如它目前的能源消耗情況是什么樣的、新能源發(fā)電的情況又是什么樣的、日常運(yùn)營過程中設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營狀況又是什么樣的，通過這樣的數(shù)字化平臺，極大提升了我們這個項(xiàng)目的運(yùn)營管理的效率。
第二個項(xiàng)目是外國客戶的項(xiàng)目，地理位置比較優(yōu)越，在上海陸家嘴這邊的上�；ㄆ煦y行大廈，2005年底竣工，2006年開始運(yùn)營，到現(xiàn)在有十七八年的歷史。這個項(xiàng)目當(dāng)時客戶整個痛點(diǎn)是整個空調(diào)系統(tǒng)因?yàn)檫\(yùn)營了十幾年時間，運(yùn)營效率非常低，運(yùn)營成本非常高，過程中會不斷出現(xiàn)問題，對租戶的體驗(yàn)非常差。針對這種情況，我們在去年第四季度的時候做了方案，進(jìn)行整體的空調(diào)冷站的升級改造。在此基礎(chǔ)上，今年上半年前三個月利用三個月的時間我們完成了這個項(xiàng)目的升級改造，今年整體從最開始的機(jī)房的整體改造，破舊不堪的機(jī)房，到現(xiàn)在煥然一新的機(jī)房，僅僅用了差不多三個月時間。改造完之后，整體能效提升了超過35%，從運(yùn)營成本來講，整個一年的運(yùn)營成本可以降低300多萬，整個投資回收期差不多在三年之內(nèi)就可以回收回來。
同時，我們針對這個項(xiàng)目也打造了數(shù)字化運(yùn)營管理的平臺，通過這個平臺整體比如說這個項(xiàng)目的空調(diào)制冷站的運(yùn)營狀況是怎么樣的，能源消耗情況又是怎么樣的，以及日常管理過程中，我們一方面在本地部署了針對物業(yè)運(yùn)營管理的操作平臺，另外數(shù)據(jù)也會上云，在云端有我們云能效的平臺，后臺專家也會實(shí)時監(jiān)測這個系統(tǒng)運(yùn)行的狀態(tài)，同時通過我們的優(yōu)化算法，確保整個系統(tǒng)的運(yùn)營效率最優(yōu)。今年整個制冷器運(yùn)營下來以后，能效由原來改造之前預(yù)估的COP 5.2，到改善之后是5.9到6之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們的預(yù)期，整體效果最優(yōu)。
針對這個項(xiàng)目，美的不僅僅輸出的是硬件的產(chǎn)品，更加是軟硬件一體化交付的模式，為什么能達(dá)到這樣高效率C0P能達(dá)到接近于6，這是我們對客戶的承諾，也是一個新的商業(yè)模式，就是過往可能我們做項(xiàng)目的過程中，可能廠家只是提供一個設(shè)備而已，但是對于這樣的項(xiàng)目，我們要確保這個承諾，確保最終的節(jié)能效果，我們是跟客戶簽了這樣的協(xié)議。比如說如果說實(shí)體運(yùn)營的過程中效率達(dá)不到5.2，我們是會有懲罰的機(jī)制。在這個基礎(chǔ)上，我們會通過遠(yuǎn)程的優(yōu)化算法也好，通過現(xiàn)場的培訓(xùn)等等一系列的體系機(jī)制，來確保最終我們能夠交付這樣的成果。
另外，想跟大家分享的是關(guān)于數(shù)字化的碳排放管理的平臺跟工具。在雙碳背景下，各行各業(yè)都非常關(guān)注，其實(shí)對于建筑行業(yè)而言，這也是非常重要的。最近由中國建筑科學(xué)研究院牽頭，所制定的零碳建筑的技術(shù)規(guī)程已經(jīng)通過評審，未來的建筑里面，碳排放管理的軟件系統(tǒng)必須是強(qiáng)制要求，會成為一個標(biāo)配。對于建筑而言，美的在之前我們做自己的碳排放的盤查的時候也是非常費(fèi)時費(fèi)力，在此基礎(chǔ)上，我們打造了這樣的數(shù)字化平臺，把線下要做的這些業(yè)務(wù)流程全部線上化，比如邊、源、算、報(bào)、查五個步驟全部線上化，通過線上的工具可以實(shí)現(xiàn)自動的碳盤查，并且輸出報(bào)告，極大提升了效率。
這是我們組織碳管理的整個系統(tǒng)的界面，它可以實(shí)現(xiàn)比如碳排放總覽、分析、報(bào)告等等功能。
綠色可持續(xù)發(fā)展的成果，美的這兩年也積極對外披露自己的ESG報(bào)告，這里面包括我們積極做的一些嘗試，去年的時候我們也被福布斯雜志以及財(cái)富雜志評選為優(yōu)選的案例，其中有一個案例我們叫流動的綠盒子，這個案例場景在我們生活中非常多。流動的綠盒子包括哪些元素呢？屋頂是有光伏的，在室內(nèi)是有儲能裝置的，再加上里邊的這些用電的負(fù)荷，比如電視、空調(diào)、投影，構(gòu)成了光儲熱柔的場景。在此基礎(chǔ)上，我們增加了柔性控制，通過柔性控制的算法能夠讓光伏、儲能以及用電負(fù)荷進(jìn)行協(xié)同，這樣就可以實(shí)現(xiàn)整個全屋綠色能源供應(yīng)，這種場景在我們的一些獨(dú)立的咖啡吧、零碳門店、會議空間、共享書屋、教育基地、獨(dú)棟別墅、園區(qū)等等都有類似場景，因?yàn)榻裉旃夥蛢δ苓@種分布式能源的利用已經(jīng)非常普遍，我們現(xiàn)在核心要解決的問題是如何讓這些原來各自獨(dú)立的系統(tǒng)能夠進(jìn)行協(xié)同，能夠?qū)崿F(xiàn)效率的最大。
這個解決方案就可以實(shí)現(xiàn)綠色的供能、靈活的儲能，尤其今年儲能的應(yīng)用也非常普遍，也非�；�，也是一個行業(yè)的熱點(diǎn)，在建筑領(lǐng)域，儲能究竟劃算不劃算，它的收益究竟怎么樣，這時候并不僅僅取決于儲能裝置本身，而是要和當(dāng)?shù)氐碾妰r進(jìn)行結(jié)合，如何進(jìn)行靈活的儲能，如何在谷時儲能，在峰時放電，一天能做到一充一放還是能做到兩充兩放，都是需要這些軟件的控制算法來幫我們實(shí)現(xiàn)。所以這些是我們這個解決方案的一些優(yōu)勢，包括智慧的調(diào)控、高效的節(jié)能、清潔的用能。
還有解決方案是針對虛擬電廠的，現(xiàn)在虛擬電廠在行業(yè)里面也是非常熱點(diǎn)的問題，大家聽到這個會有所疑問，美的是一家做空調(diào)的公司，主要業(yè)務(wù)是圍繞空調(diào)，怎么跟虛擬電廠會掛鉤呢？現(xiàn)在我們已經(jīng)拿到了國家電網(wǎng)頒發(fā)的執(zhí)照，是因?yàn)槲覀冊跀?shù)字化平臺上集聚了差不多300萬多臺中央空調(diào)的數(shù)據(jù)，有了中央空調(diào)的數(shù)據(jù)之后，數(shù)據(jù)是可以發(fā)揮價值，數(shù)據(jù)是可以變現(xiàn)的，因此我們通過算法、分析，我們可以及時地去響應(yīng)電網(wǎng)需求側(cè)的響應(yīng)。因此，在這個基礎(chǔ)上，我們可以對空調(diào)進(jìn)行遠(yuǎn)程的參數(shù)的設(shè)定、遠(yuǎn)程的控制，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)整個系統(tǒng)的優(yōu)化，把柔性負(fù)荷進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而響應(yīng)電廠網(wǎng)需求側(cè)的機(jī)制，所以就誕生了虛擬電廠的解決方案。這也符合了我們聚合商的角色。
以上就是我們美的依托于原先硬件的優(yōu)勢，比如電梯、空調(diào)、樓宇自動化等等，依托于一些原來硬件的優(yōu)勢衍生出來軟件的解決方案，包括高效機(jī)房、綜合能源管理、碳排放管理以及現(xiàn)在基于數(shù)字化平臺的零碳電廠、軌交、校園、門店等等綜合、融合的解決方案。
以上是我今天跟大家匯報(bào)分享的內(nèi)容，未來有關(guān)比如存量建筑的升級改造、綠色低碳的發(fā)展、ESG等等方面的課題，都可以與我們進(jìn)一步做一些交流。
來 源： 房訊網(wǎng)
