01 行業(yè)與政策

　　青島：執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

　　9月19日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管局青島監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自發(fā)布之日起施行。

　　《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在青島市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策�！锻ㄖ�》指出，家庭住房套數(shù)由各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

　　無(wú)錫：全市域取消限購(gòu)政策 落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

　　9月19日，無(wú)錫市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中包括全市域取消限購(gòu)政策。將經(jīng)開(kāi)區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購(gòu)區(qū)域；取消現(xiàn)有的購(gòu)房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)；取消企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的套數(shù)限制。

　　落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　天津武清區(qū)：購(gòu)新建商住房最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元

　　9月19日消息，天津市武清區(qū)日前發(fā)布《武清區(qū)新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼辦法》。具體如下：自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅(以商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))且在2024年3月31日(含)前足額繳納購(gòu)房契稅的，根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，按照總購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元(含)。發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼以元為單位，小數(shù)四舍五入取整數(shù)。

　　非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。9月1日（含）之前網(wǎng)簽的新建商品住宅，9月1日后辦理注銷合同備案手續(xù)再次銷售時(shí)，該房屋的購(gòu)房人不享受補(bǔ)貼。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售以上房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知購(gòu)房人。

　　武漢全面取消住房限購(gòu)

　　9月19日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：

　　一、取消住房限購(gòu)。2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

　　三、支持居民換購(gòu)住房。2023年9月19日起至12月31日前，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購(gòu)買(mǎi)新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

　　四、給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持。2023年12月31日前，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。持續(xù)開(kāi)展線上線下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

　　五、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬(wàn)元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬(wàn)元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

　　六、盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)。對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān)。

　　七、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地，鼓勵(lì)居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新。結(jié)合各區(qū)新房庫(kù)存情況，實(shí)施土地精準(zhǔn)投放，加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，加快項(xiàng)目審批、開(kāi)工建設(shè)、上市銷售。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。

　　八、加快盤(pán)活存量用地。對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒(méi)有法律糾紛的存量國(guó)有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開(kāi)展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。

　　九、積極助企紓困。因疫情影響，對(duì)2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議約定繳付土地價(jià)款的項(xiàng)目,按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。

　　十、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理機(jī)制。在武漢市注冊(cè)且經(jīng)營(yíng)狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團(tuán)及所屬企業(yè)在武漢市未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營(yíng)原因引起群體性信訪、無(wú)被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

　　03 投資交易

　　北京自如住房租賃公司增資至30.6億元

　　天眼查App顯示，9月18日，自如Ziroom關(guān)聯(lián)公司北京自如住房租賃有限公司發(fā)生工商變更注冊(cè)資本由約23.1億元人民幣增至約30.6億元人民幣。該公司成立于2015年10月，法定代表人為周藝君，經(jīng)營(yíng)范圍含住房租賃、企業(yè)管理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)、對(duì)外承包工程、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等，由自如(天津)投資有限公司全資持股。

　　招商局物業(yè)聯(lián)合武漢城市服務(wù)新設(shè)物業(yè)公司，注冊(cè)資本200萬(wàn)元

　　9月19日，招商局物業(yè)管理有限公司聯(lián)合武漢城市服務(wù)集團(tuán)有限公司新設(shè)武漢城建積余物業(yè)有限公司。企查查顯示，城建積余物業(yè)成立于2023年9月14日，法定代表人為方矚凱，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元人民幣。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)評(píng)估,住房租賃,園區(qū)管理服務(wù)等。公司由招商局物業(yè)、武漢城市服務(wù)分別持股51%、49%。

　　04 公司項(xiàng)目

　　暫停支付！遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告全面境外債重組

　　9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時(shí)起在香港聯(lián)合交易所有限公司停牌。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將暫停支付所有境外債務(wù)，進(jìn)行全面重組。

　　公告表示，2023年以來(lái)，在行業(yè)銷售和融資環(huán)境未明顯改善的形勢(shì)下，集團(tuán)協(xié)議銷售額快速下降，資產(chǎn)出售不確定性增大，融資活動(dòng)持續(xù)受限。為應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的流動(dòng)性壓力，集團(tuán)一直與債權(quán)人對(duì)話、主動(dòng)管理負(fù)債，盡管如此，流動(dòng)性中短期內(nèi)仍面臨挑戰(zhàn)。

　　華潤(rùn)置地：黃挺獲任非執(zhí)行董事并任審核委員會(huì)委員

　　9月19日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布人事變動(dòng)公告稱，劉曉勇先生已告知董事會(huì)其退休計(jì)劃，自2023年9月19日起退任非執(zhí)行董事。此外，董事會(huì)宣布，自2023年9月19日起，黃挺先生獲委任為非執(zhí)行董事及公司審核委員會(huì)成員，任期自公司下屆股東大會(huì)為止。黃挺先生已與公司訂立委任函件，任期為三年，惟須根據(jù)公司組織章程細(xì)則的規(guī)定于股東大會(huì)輪值退任及膺選連任。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　仁恒置地：前8月合約預(yù)售金額245.24億元 同比下降45.2%

　　9月19日獲悉，仁恒置地集團(tuán)有限公司于近期發(fā)布了2023年8月未經(jīng)審計(jì)的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。全年累計(jì)截至2023年8月31日，該集團(tuán)連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅、商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預(yù)售金額約為人民幣245.24億元，合約預(yù)售面積為951088平方米，相比2022年同期分別下降45.2%及上升15.4%。

　　融創(chuàng)中國(guó)早盤(pán)高開(kāi)12.86%后轉(zhuǎn)跌 現(xiàn)跌5%

　　9月19日，港股融創(chuàng)中國(guó)轉(zhuǎn)跌，截至發(fā)稿時(shí)，跌5%，此前一度漲超12%據(jù)了解，融創(chuàng)中國(guó)早盤(pán)高開(kāi)12.86%后開(kāi)始回落，截至今天早盤(pán)休市，公司股價(jià)報(bào)2.93港元，漲4.64%，成交額為7.33億港元，當(dāng)前公司總市值約159.65億港元。

　　富力地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行5.5億 累計(jì)被執(zhí)行金額超96億元

　　9月18日消息，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，近日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超5.5億元，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院。天眼查App顯示，該公司存在數(shù)十條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超96億元，同時(shí)還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

　　招商局集團(tuán)30億元中期票據(jù)將于9月28日付息，利率2.8%

　　9月19日，據(jù)上清所，招商局集團(tuán)有限公司披露關(guān)于招商局集團(tuán)有限公司2022年度第三期中期票據(jù)付息安排公告(2023)。公告顯示，招商局集團(tuán)有限公司2022年度第三期中期票據(jù)將于2023年9月28日兌付利息，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為2.8%。

　　中建三局成功發(fā)行20億元超短期融資券，發(fā)行利率2.40%

　　9月19日，據(jù)上清所，中建三局集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第七期超短期融資券(科創(chuàng)票據(jù))發(fā)行情況公告。

　　公告顯示，中建三局集團(tuán)有限公司 于 2023年09月13日 發(fā)行了23中建三局SCP007(科創(chuàng)票據(jù))，有效申購(gòu)家數(shù)2家，有效申購(gòu)金額3.5億元。據(jù)悉，債券簡(jiǎn)稱為23中建三局SCP007(科創(chuàng)票據(jù))，期限為41日，起息日為2023年09月14日，兌付日為2023年10月25日，實(shí)際發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率2.40%。