多地正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策。據(jù)記者了解，福州、廈門、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。對(duì)此，記者致電多家當(dāng)?shù)劂y行及分支機(jī)構(gòu)了解情況。多數(shù)銀行表示，暫未收到二套房首付比例調(diào)整通知，不過(guò)也有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行。

　　專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實(shí)施，影響范圍廣泛，對(duì)新房和二手房市場(chǎng)都有拉動(dòng)作用，從而對(duì)樓市形成支持。展望未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。

　　多地?cái)M下調(diào)二套房首付比例

　　記者從廈門部分銀行證實(shí)，自8月16日起，廈門二套房首付比例已經(jīng)由50%降至40%；二套住房商業(yè)貸款利率下限也由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上浮80個(gè)基點(diǎn)調(diào)整至上浮60個(gè)基點(diǎn)，即二套房貸款利率由原來(lái)的5%降低至4.8%。

　　除了廈門，福州、西安等熱點(diǎn)二線城市近日也有政策放寬的預(yù)期。近期，福州有關(guān)部門研究?jī)?yōu)化調(diào)整住房信貸政策。據(jù)了解，福州擬對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。南昌近日也出臺(tái)樓市新政，對(duì)于首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

　　不過(guò)，記者致電上述地區(qū)部分銀行個(gè)貸部門，相關(guān)個(gè)貸人員均表示，目前還未接收到總行下發(fā)的相關(guān)通知。西安某國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，暫未收到二套房首付比例和貸款利率調(diào)整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80個(gè)基點(diǎn)。

　　樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺(tái)

　　7月24日，中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)后，住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號(hào)，為市場(chǎng)注入信心。其中住建部明確指出，將進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。隨后北上廣深等多個(gè)城市住建部門發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求。另外，多個(gè)城市已出臺(tái)新政，例如，杭州部分區(qū)域擴(kuò)大差異化限購(gòu)范圍、鄭州暫停執(zhí)行限售政策等。

　　福州、廈門、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。由此可見，各地都在積極落地相關(guān)舉措。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)記者表示，這些措施體現(xiàn)了各地在因城施策原則下，進(jìn)一步加大針對(duì)剛需和改善性需求的支持力度，意味著在中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)做出新的定調(diào)后，行業(yè)支持政策正在全面加碼。

　　針對(duì)持續(xù)處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，從未來(lái)政策優(yōu)化方向來(lái)看，當(dāng)前一線城市和核心二線城市調(diào)控政策較為嚴(yán)格，限購(gòu)政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間，普通二線及三四線城市限制性政策或進(jìn)一步放開甚至取消。對(duì)于一線及核心二線城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)，限購(gòu)方面，優(yōu)化購(gòu)房條件、擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)范圍是重要方向，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭、投靠家庭的限購(gòu)套數(shù)等給予支持。限貸方面，優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例支持合理住房需求釋放。

　　王青表示，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。首先，5年期以上LPR報(bào)價(jià)還可能進(jìn)一步下調(diào)。其次，在存量房貸利率調(diào)整方面，考慮到當(dāng)前政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵(lì)”，調(diào)整為“指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，下半年降低存量房貸利率勢(shì)在必行。最后，在7月底監(jiān)管層明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，接下來(lái)的重點(diǎn)是進(jìn)一步放松一線城市和二線城市限購(gòu)限貸。以上政策雖然涉及范圍有限，但對(duì)樓市預(yù)期具有很強(qiáng)的引導(dǎo)作用，對(duì)在較短時(shí)間內(nèi)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖具有重要意義。

來(lái) 源：證券日?qǐng)?bào)

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