01 行業(yè)與政策

　　北京市統(tǒng)計局:1-7月北京新建商品房銷售面積同比增長14.6%

　　8月16日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布1-7月北京市房地產(chǎn)市場運行情況。1-7月，全市新建商品房銷售面積為611.6萬平方米，同比增長14.6%。其中，住宅銷售面積頭447.2萬平方米，增長11.6%;辦公樓為40.2萬平方米，增長32.6%;商業(yè)營業(yè)用房為32.3萬平方米，增長24.8%。

　　浙江溫州公積金新政:貸款額度最高調(diào)整至100萬元

　　8月15日，浙江省溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步完善我市住房公積金業(yè)務政策規(guī)定的通知》。其中明確，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元，單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。此外，明確個人住房貸款首付款比例，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%;購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

　　02 城市與市場

　　70城房價繼續(xù)下跌，鄭州跌幅居前

　　8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。房價下跌與銷量下滑陷入惡性循環(huán)。7月份，全國商品房銷售面積環(huán)比下跌46%，超過近 5年同期環(huán)比跌幅；商品房成交金額環(huán)比下跌45%，跌幅超過 4月份。樓市出現(xiàn)驟然快速下行走勢，居民購房情緒降到階段性新低。還能保持房價上漲的城市，已是寥寥。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個，也就是說，二手房價格上漲者已不足1成。

　　業(yè)內(nèi)：預計核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地

　　業(yè)內(nèi)表示，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。

　　浙江：前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長1.5%

　　8月16日，浙江省統(tǒng)計局發(fā)布公告，7月份浙江省工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)恢復，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好；有效投資增長穩(wěn)定，高新技術產(chǎn)業(yè)投資較快增長。

　　1-7月，固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%，增速與上月基本持平。分領域看，基礎設施投資增長7.9%，制造業(yè)投資增長16.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長1.5%。商品房銷售面積、銷售額分別增長1.3%和4.0%。民間投資與上年同期持平。民生補短板投資加大力度。

　　03 投資與交易

　　綠城中國擬20.72億元收購合景泰富杭州及蘇州3個項目股權

　　8月15日，綠城中國(03900.HK)發(fā)布關于收購杭州及蘇州項目公司權益的公告。于2023年8月15日，杭州浙慶(公司的非全資附屬公司)與杭州賣方杭州高信商務及其他各方訂立杭州協(xié)議，據(jù)此，杭州浙慶同意向杭州高信商務收購杭州目標公司杭州致延投資的50%股權，代價約為人民幣11.77億元。于杭州收購事項完成后，杭州目標公司將成為綠城中國的非全資附屬公司。

　　同日，綠城房地產(chǎn)(公司的全資附屬公司)與蘇州賣方（蘇州市金和房地產(chǎn)及蘇州市上譽房地產(chǎn)）及其他各方訂立蘇州協(xié)議，據(jù)此，綠城房地產(chǎn)同意向蘇州賣方A收購蘇州市景譽房地產(chǎn)的50%股權及向蘇州賣方B收購蘇州市卓譽房地產(chǎn)的51%股權，總代價約為人民幣8.95億元。于蘇州收購事項完成后，蘇州目標公司各自將成為綠城中國的非全資附屬公司。于公告日期，杭州項目公司已完成杭州春來曉園項目的開發(fā)，蘇州目標公司已基本完成朗月濱河項目及明月濱河項目的開發(fā)。

　　保利26.23億元摘高新區(qū)中和街道地塊，溢價率14.8%

　　8月15日上午，成都進行土拍。成都保鑫投資有限公司(保利)以26.23億元競得成都高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)1組(原觀東村1、2社)，龍燈山社區(qū)12組(原紅松村2、3社)，應龍社區(qū)7組（原陸肖村3社)地塊，成交樓面價20200元/平方米，溢價率14.8%。

　　04 公司與項目

　　許家印，離婚三年？

　　近期，中國恒大公布的一系列公告，除去披露恒大汽車獲得外部投資之外，對于許家印妻子丁玉梅的表述稱為“獨立于本公司及其關聯(lián)人士的第三方”，并未如此前一般被列為許家印的配偶。此前，中國恒大2021年9月27日披露的2021年中期報告中，丁玉梅在公告中的身份為“董事局主席許家印配偶”。

　　2021年底，許家印及其妻子丁玉梅共同出售中國恒大12億股股票，作為一致行動人，許家印及丁玉梅持有中國恒大股份比例從76.69%下降至67.87%。

　　共享辦公巨頭WeWork 要涼涼

　　近日，美國共享辦公企業(yè)WeWork公布二季度業(yè)績報告并發(fā)出破產(chǎn)預警，稱公司面臨持續(xù)虧損，可能無法繼續(xù)運營。WeWork自2016年進入中國后，7年間已在全國12個城市/地區(qū)擁有近100個WeWork社區(qū)。作為共享商業(yè)模式的代表，WeWork的困境一定程度上也是全球共享辦公行業(yè)的一個縮影。

　　遠洋集團預計上半年虧損超170億

　　8月14日晚間，遠洋集團在港交所公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。

　　遠洋集團解釋稱，根據(jù)目前可獲得的資料，預期虧損主要歸因于兩個方面，一是整體房地產(chǎn)市場低迷，導致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加；二是分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。

　　05 房企與業(yè)績

　　雅居樂完成配售3.46億股股份，籌資約3.87億港元

　　8月15日，雅居樂集團(03383.HK)宣布完成配售股份。公告顯示，雅居樂集團此前宣布先舊后新配售3.46億股，籌資約3.87億港元。配售事項已于2023年8月3日完成及認購事項已于2023年8月15日完成。

　　天津津南城投擬發(fā)行上限20億元短期融資券，申購區(qū)間6%-7.1%

　　8月16日，天津津南城市建設投資有限公司發(fā)布2023年度第二期短期融資券申購說明。

　　據(jù)悉，本期債務融資工具的基礎發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行規(guī)模上限20億元，期限為1年，按面值發(fā)行，申購區(qū)間為6.00%-7.10%。

　　另悉，本期債務融資工具申購期間為2023年8月17日9時00分至2023年8月17日18時00分，上市日期為2023年8月21。

　　卓越新能：上半年凈利潤1.52億元 同比下降42.76%

　　2023年8月15日晚間，卓越新能(688196.SH)公布2023年半年度報告，報告期實現(xiàn)營業(yè)收入18.29億元，同比下降19.09%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1.52億元，同比下降42.76%;基本每股收益1.26元。

　　萬科在北京成立房地產(chǎn)開發(fā)新公司，注冊資本5億元

　　8月16日，工商信息顯示，北京萬科企業(yè)有限公司新增對外投資，新增投資企業(yè)為北京永順皓騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資比例100%。注冊資本5億人民幣

　　越秀房托：上半年收入總額為10.61億元

　　8月15日，越秀房產(chǎn)信托基金(00405.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績。公告顯示，今年1-6月基金收入總額為10.61億元，同比增長12.4%；除稅后及與基金單位持有人交易前的凈溢利8754.9萬元，去年同期則虧損5.21億元；中期分派每個基金單位約0.0541元，按年計算的分派收益率為7.07%。