行業(yè)與政策
自然資源部：我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。我國(guó)以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。
恒大地產(chǎn)截止2月末未能清償債務(wù)（不含境內(nèi)外債券）2371億 逾期商票2480億
4月25日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項(xiàng)的公告。截至2023年2月末，發(fā)行人涉及標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)1317件，標(biāo)的金額總額約人民幣3124.55億元。截至2023年2月末，發(fā)行人涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)(不含境內(nèi)外債券)共計(jì)約人民幣2370.71億元；此外，截至2023年2月末，發(fā)行人逾期商票共計(jì)約人民幣2479.75億元。資產(chǎn)處置方面，截至2023年2月末，發(fā)行人通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過(guò)戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)64個(gè)。
城市與市場(chǎng)
北京2023年擬推介73宗商品住宅用地 數(shù)量再創(chuàng)新高
4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介會(huì)”在京舉行。相較于2019年北京舉辦的全市性土地推介會(huì)，此次推介項(xiàng)目數(shù)量再創(chuàng)新高達(dá)到73個(gè)（2019年：44個(gè)）。73個(gè)擬于年內(nèi)供應(yīng)的項(xiàng)目中，中心城區(qū)的項(xiàng)目有22個(gè)，占比超三成；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）項(xiàng)目39個(gè)，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目12個(gè)，占比近兩成。另外，地塊中有八成以上位于“三城一區(qū)”、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點(diǎn)周邊，促進(jìn)職住平衡。
花樣年：71.69%債務(wù)工具持有人已加入重組支持協(xié)議
4月25日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)建議境外債務(wù)重組的進(jìn)一步消息。該公司謹(jǐn)此通知參與債權(quán)人及現(xiàn)有債務(wù)工具的其他持有人，同意費(fèi)截止日期已由2023年4月25日下午五時(shí)正（香港時(shí)間）進(jìn)一步延長(zhǎng)至2023年5月5日下午五時(shí)正（香港時(shí)間）。此外，花樣年控股集團(tuán)已確認(rèn)，于2023年4月25日，占公司現(xiàn)有債務(wù)工具71.69%的持有人已加入重組支持協(xié)議。該公司將就建議重組的進(jìn)展適時(shí)另行刊發(fā)公告。
投資與交易
奧園美谷控股股東所持15723萬(wàn)股將被司法拍賣
4月23日，奧園美谷科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司控股股東部分股份將被司法拍賣的提示性公告。近日，奧園美谷科技股份有限公司收到控股股東深圳奧園科星投資有限公司通知并通過(guò)查詢淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，獲悉奧園科星持有的公司57,233,207股股份將被司法拍賣。本次司法拍賣標(biāo)的物為控股股東深圳奧園科星投資有限公司持有的奧園美谷科技股份有限公司57,233,207股股份，占其所持公司股份的25%，占公司總股本的7.50%。奧園美谷稱，本次司法拍賣事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更，不會(huì)對(duì)公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。
公司與項(xiàng)目
珠海萬(wàn)達(dá)商管：招股書(shū)失效不影響公司上市進(jìn)程
4月25日，據(jù)港交所顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司招股書(shū)狀態(tài)更新為失效。珠海萬(wàn)達(dá)商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請(qǐng)，根據(jù)港交所上市規(guī)則，招股書(shū)有效期6個(gè)月。針對(duì)上市資料階段性到期失效的問(wèn)題，熟悉萬(wàn)達(dá)商管的相關(guān)人士透露，根據(jù)香港上市規(guī)則，香港聯(lián)交所認(rèn)為原申請(qǐng)或再次遞交六個(gè)月到期后三個(gè)月內(nèi)重新遞交的，均屬于原申請(qǐng)的延續(xù)。該公司表示，目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程，公司會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報(bào)材料，目前上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。
新湖控股擬轉(zhuǎn)讓部分湘財(cái)股份股票予新湖中寶以抵償34.57億借款
4月25日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布第十一屆董事會(huì)第十五次會(huì)議決議暨關(guān)于簽署償債暨股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議的關(guān)聯(lián)交易公告。新湖中寶擬與新湖控股有限公司簽署《償債暨股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：新湖控股擬將其所持湘財(cái)股份的部分股票轉(zhuǎn)讓給新湖中寶，以抵償其應(yīng)付新湖中寶借款本息34.57億元。新湖中寶表示，具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格和股數(shù)待本次轉(zhuǎn)讓取得新湖中寶公司債券債券持有人會(huì)議通過(guò)后再根據(jù)湘財(cái)股份的股票價(jià)格、估值情況等因素另行商定。
綠城房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方已累計(jì)購(gòu)買其債券金額超3.32億元
4月25日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了關(guān)于公司關(guān)聯(lián)方市場(chǎng)化購(gòu)買公司債券及資產(chǎn)支持證券的進(jìn)展公告。截至此次公告日，綠城房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)方購(gòu)買債券合計(jì)336.9萬(wàn)張，累計(jì)購(gòu)買金額3.3152億元。據(jù)悉，綠城房地產(chǎn)于2022年11月23日公告表示，其關(guān)聯(lián)方寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司將按照交易場(chǎng)所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司發(fā)行的債券及資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模介于人民幣5億元至20億元之間。
房企與業(yè)績(jī)
大悅城控股2022年?duì)I業(yè)收入395.79億 投資物業(yè)收入43.37億
4月25日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2022年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入395.79億元，同比減少30.36億元，同比下降7.12%。全年綜合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38個(gè)百分點(diǎn)；毛利額95.22億元，同比減少21.70億元，下降18.56%。其中，受結(jié)算周期變化影響，銷售型業(yè)務(wù)收入335.02億元，同比下降5.97%，毛利率20.40%，同比下降1.64個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)公司積極承擔(dān)央企責(zé)任，報(bào)告期內(nèi)對(duì)旗下租戶累計(jì)減免租金10.25億元，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.37億元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1個(gè)百分點(diǎn)。
祥生控股：開(kāi)曼群島大法院駁回清盤呈請(qǐng)
4月25日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，有關(guān)針對(duì)公司向開(kāi)曼群島大法院提交的呈請(qǐng)，大法院于2023年4月21日作出判決，據(jù)此，大法院已頒令（其中包括）駁回申萬(wàn)宏源策略投資（香港）有限公司提交并于2022年9月22日送達(dá)公司的清盤呈請(qǐng)。祥生控股方面表示，正如2022年9月23日的公告所披露，如果呈請(qǐng)被撤銷、駁回或永久中止，則于呈請(qǐng)呈交日期或之后作出的任何處置、轉(zhuǎn)讓或變更將不會(huì)受到影響。所以，由于上述清盤呈請(qǐng)被駁回，因此在呈請(qǐng)呈交日期或之后作出的任何關(guān)于祥生控股股份處置、轉(zhuǎn)讓或公司股東地位的變更，均不會(huì)受到影響。
京能置業(yè)起訴大連自然資源局事項(xiàng)已獲法院受理
4月25日，京能置業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司大連京能陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴訟事項(xiàng)受理的公告。本次訴訟原告為大連京能陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被告一為遼寧省大連市自然資源局，被告二為遼寧省大連市旅順口區(qū)人民政府。截至起訴日，案涉土地沒(méi)有達(dá)到合同約定的場(chǎng)地平整條件，被告亦沒(méi)有向原告實(shí)際交付土地。目前，案件所處的訴訟階段：法院已受理，尚未開(kāi)庭審理。
