投資者表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)不確定性減緩了年初的發(fā)展勢(shì)頭，投資者不得不“另辟蹊徑”在市場(chǎng)上尋找增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，但仍然成功部署資本。
在戴德梁行的網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)上，來(lái)自業(yè)界領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)投資者表示，不斷上升的利率和通脹環(huán)境導(dǎo)致了市場(chǎng)的“暫�！�，投資人在當(dāng)前條件下開(kāi)始重新部署他們的投資組合。
戴德梁行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部區(qū)域董事、同時(shí)也是本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)的主持人Gordon Marsden表示，盡管市場(chǎng)步伐放緩，但美國(guó)和歐洲的全球投資者已經(jīng)適應(yīng)了當(dāng)前狀況，傾向于謹(jǐn)慎恢復(fù)對(duì)亞太地區(qū)的投資布局。我們確實(shí)面臨許多不同的經(jīng)濟(jì)狀況，目前很難判斷這些對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、利率和通貨膨脹的具體影響。
網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)之前和期間進(jìn)行的投資者意向調(diào)查顯示，隨著傳統(tǒng)行業(yè)從疫情中緩慢復(fù)蘇，曾經(jīng)被認(rèn)為 “難以進(jìn)入、難以退出”的另類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)別，目前是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
表示：“我們看到的是，投資者在另類(lèi)資產(chǎn)中，例如數(shù)據(jù)中心、冷鏈和最后一公里物流等，子類(lèi)別和子子類(lèi)別的細(xì)化程度越來(lái)越高�！�
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)部主管李志榮表示：“我們看到投資者對(duì)中國(guó)另類(lèi)資產(chǎn)的興趣日益增加，尤其在政府利好政策的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)外投資人對(duì)生命科技園區(qū)的投資熱度高漲。政策支持是投資者在中國(guó)尤其需要關(guān)注的重要因素之一，目前中國(guó)相關(guān)生命科學(xué)的政策有很多，包括健康中國(guó)2030、產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)、‘十四五’規(guī)劃和地方省市級(jí)政策等�；谶@些利好政策，我們對(duì)中國(guó)生命科技園區(qū)的投資前景十分看好�！�
當(dāng)被問(wèn)及如何將10億美元分配給不同物業(yè)時(shí)，投資者投票將更多的資金分配給物流而不是寫(xiě)字樓，并將大量額外資金分配給另類(lèi)資產(chǎn)，包括數(shù)據(jù)中心和長(zhǎng)租公寓。另外，盡管收益率有所下降，但超過(guò)35%的受訪人認(rèn)為物流行業(yè)從根本上仍然供不應(yīng)求，還有30%的人預(yù)計(jì)該行業(yè)將出現(xiàn)積極但緩慢的增長(zhǎng)。
大中華區(qū)對(duì)工業(yè)與物流地產(chǎn)的關(guān)注尤為明顯，這也是香港特區(qū)2022年上半年投資額最大的行業(yè)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)大陸，工業(yè)/物流目前是投資額第二大行業(yè)，占今年上半年總投資額的25%左右，高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。
戴德梁行大中華區(qū)研究部資本市場(chǎng)研究主管陳妍斐表示：“中國(guó)的租賃住房市場(chǎng)也越來(lái)越受到國(guó)際投資者的關(guān)注，尤其是服務(wù)式公寓和酒店改造類(lèi)的投資。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，有更多的人選擇租房，拉動(dòng)了中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的需求�！�
在Marsden看來(lái)，盡管投資者更謹(jǐn)慎了，亞太地區(qū)基本面強(qiáng)勁的行業(yè)和市場(chǎng)仍將繼續(xù)吸引本地和全球投資者的關(guān)注。他表示：“有些長(zhǎng)期投資者專(zhuān)注于基本上供應(yīng)不足和/或擁有強(qiáng)勢(shì)利好的行業(yè)和市場(chǎng)，他們對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)波動(dòng)不太擔(dān)心。雖然需要更努力地尋找機(jī)會(huì)，但他們依然活躍在市場(chǎng)中�！�
來(lái)源：戴德梁行
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