01 行業(yè)與政策

　　65家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告37家虧損

　　Wind數(shù)據(jù)，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產(chǎn)分類）中，有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑的房企有56家，虧損房企達(dá)37家，最高預(yù)虧金額超百億元房企有5家。受到行業(yè)景氣度影響，中交地產(chǎn)、綠地控股等央企、國(guó)企亦出現(xiàn)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下滑情況。招商蛇口在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤(rùn)同比減少58.9%。

　　首套房利率下行、銀行放款提速 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在改善

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)一系列積極變化。一方面，多地首套房貸款利率、首付比例下行，市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調(diào)幅度來(lái)看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　西安：2022全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同增6.5%

　　西安發(fā)布2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。公報(bào)指出，房地產(chǎn)方面，數(shù)據(jù)顯示全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共計(jì)2585.39億元，比上年增長(zhǎng)6.5%，其中，住宅投資1822.65億元，增長(zhǎng)4.5%。商品房銷售面積1666.87萬(wàn)平方米，下降10.2%。年末商品房待售面積139.84萬(wàn)平方米，比上年末減少4.66萬(wàn)平方米。

　　北京大興、豐臺(tái)擬掛牌出讓2宗宅地 總起始價(jià)56.3億元

　　3月29日，北京市住建委掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，分別位于豐臺(tái)青塔街道和大興西紅門鎮(zhèn)，總土地面積約5.8萬(wàn)平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約14.57萬(wàn)平方米，總交易起始價(jià)56.3億元。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地124億完成收購(gòu)華夏幸福多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)

　　據(jù)悉，華潤(rùn)置地宣布已于3月29日完成收購(gòu)華御江(武漢)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)及華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。華潤(rùn)置地和華夏幸福是于2022年12月達(dá)成協(xié)議，當(dāng)時(shí)成交價(jià)約124億元。

　　6.32億美的置業(yè)收購(gòu)平安不動(dòng)產(chǎn)旗下項(xiàng)目股權(quán)

　　3月29日，美的置業(yè)控股有限公司公告，稱收購(gòu)無(wú)錫項(xiàng)目股權(quán)。據(jù)悉，美的置業(yè)旗下南京美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，與平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司及其關(guān)聯(lián)實(shí)體深圳市創(chuàng)朗企業(yè)管理有限公司，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，美的置業(yè)將收購(gòu)無(wú)錫美亭房地產(chǎn)發(fā)展有限公司38%股權(quán)，代價(jià)為6.32億元人民幣，以及內(nèi)部回報(bào)率調(diào)整金額，外匯調(diào)整金額。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　富力旗下廣州城足球俱樂(lè)部因債務(wù)問(wèn)題暫停運(yùn)營(yíng)

　　3月29日，廣州城足球俱樂(lè)部在微博發(fā)布公告稱，于即日起暫停運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，廣州城足球俱樂(lè)部系富力集團(tuán)于2011年6月23日正式成立，前身為廣州富力足球俱樂(lè)部。廣州城足球俱樂(lè)部在公告中表示，從2021年開(kāi)始，受疫情及經(jīng)濟(jì)等多重因素疊加影響，俱樂(lè)部及投資人富力集團(tuán)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。

　　萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展計(jì)劃今年新增至少30家酒店

　　萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示，“隨著各項(xiàng)旅游限制和疫情防控措施的放松，我們預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將于2023年強(qiáng)勁回升。集團(tuán)將密切注視我們業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的表現(xiàn)。此外，集團(tuán)也將持續(xù)擴(kuò)張酒店網(wǎng)絡(luò)，并計(jì)劃在2023年新增30-35家酒店。集團(tuán)將繼續(xù)審慎并物色良好投資機(jī)會(huì)，繼續(xù)擴(kuò)大集團(tuán)收益來(lái)源，提升集團(tuán)盈利能力�！�

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園2022年?duì)I業(yè)收入4303.7億元

　　年內(nèi)，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣4,303.7億元，較2021年度的約人民幣5230.64億元下降約17.7%。集團(tuán)97.0%的收入來(lái)自物業(yè)銷售（2021年：97.0%），3.0%來(lái)自建筑及其他分部（2021年：3.0%）。毛利約為人民幣328.8億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為人民幣26.1億元。年內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用約為人民幣197.4億元，同比下降31.6%。

　　萬(wàn)科2022年?duì)I業(yè)收入5038.4億元

　　3月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2022年度報(bào)告，在行業(yè)前所未有的震蕩下，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5,038.4億元，同比增長(zhǎng)11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)226.2億元，同比上升0.4%；在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績(jī)表現(xiàn)的同時(shí)，萬(wàn)科也守住了安全經(jīng)營(yíng)的底線，保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在市場(chǎng)下行、交付洪峰和施工時(shí)間受限三重挑戰(zhàn)下，確保了超過(guò)34萬(wàn)套新房的平穩(wěn)交付；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

　　中國(guó)金茂2022年?duì)I業(yè)收入829.91億元

　　3月28日，中國(guó)金茂披露了2022年成績(jī)單，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額1550億元，全年累計(jì)回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)歷史新高。年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入829.91億元，同比下降8%；毛利潤(rùn)131.46億元，同比減少22%；公司所有者應(yīng)占溢利19.84億元。

　　寶龍商業(yè)首席財(cái)務(wù)官離職

　　3月29日，寶龍商業(yè)公告披露，張?jiān)品逵捎谄渌麡I(yè)務(wù)承擔(dān)，已由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并已辭任公司首席財(cái)務(wù)官；及賀旭光已獲委任為首席財(cái)務(wù)官；均自2023年3月29日起生效。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)：2022年股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為87.62億港元

　　3月30日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)額為272.52億港元；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為87.62億港元，扣除除稅后投資物業(yè)重估收益凈額75.54億港元；核心利潤(rùn)為10.81億港元。2022年銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)人民幣325.79億元，包括物業(yè)合約銷售額人民幣305.32億元及裝修合約銷售額人民幣20.47億元。