01 行業(yè)與政策
工行三季報(bào)出爐：總資產(chǎn)突破44萬億元凈利潤同比增長0.81%
10月27日晚間，中國工商銀行發(fā)布了2023年三季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，工商銀行總資產(chǎn)突破44萬億元，比上年末增加4.87萬億元，增長12.30%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6512.68億元，同比下降3.55%;凈利潤2699.29億元，同比增長0.81%。值得注意的是，三季報(bào)顯示，工商銀行的凈息差為1.67%，相比2023年上半年的1.72%相差5個(gè)百分點(diǎn)。近年來，銀行普遍呈現(xiàn)息差收窄狀態(tài)。8月17日，央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中的專欄表示，商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，需保持合理利潤和凈息差水平，這樣也有利于增強(qiáng)商業(yè)銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。但同時(shí)也指出，商業(yè)銀行維持商業(yè)銀行盈利狀況也會隨著經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，對此應(yīng)理性看待，不必過度解讀。
多地重回“價(jià)高者得”時(shí)代土拍市場規(guī)則或迎“大變局”
在提振樓市消費(fèi)、加速存量去化的“銀十”，各地土拍市場運(yùn)行狀況亦備受關(guān)注。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，上海市和江蘇省蘇州市等地近期土拍整體熱度并不及以前如10月18日舉行的蘇州土拍，超過7成地塊以底價(jià)成交。在土拍市場熱度有所下降之時(shí)，安徽省合肥市、福建省廈門市等多座房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市土拍規(guī)則迎來調(diào)整，不再限制地價(jià)，被外界解讀為土拍市場或重回“價(jià)高者得”時(shí)代“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，核心城市的土地月度成交面積一直處于持續(xù)回落的狀態(tài)�！毖芯咳藛T表示，“在多數(shù)城市土地市場低迷的情況之下取消士地拍賣中的地價(jià)限制措施的城市也會越來越多�！�
02 城市與市場
10月北京二手房成交放緩掛牌量創(chuàng)新高
繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策快速釋放既有需求、成交激增之后，進(jìn)入10月份，北京二手房市場恢復(fù)平靜，市場有所降溫。截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，環(huán)比上月同期下降28.6%。10月北京二手房掛牌量和9月相比增加3%，但第四周掛牌量較第三周有所回落。
河北雄安新區(qū)與150所高校簽訂合作意向書
河北雄安新區(qū)28日舉辦“百所高校雄安行”活動(dòng)。會上，雄安新區(qū)與150所高校簽訂了共建引才工作站合作意向書，23個(gè)校企、校地產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目集中簽約。雄安新區(qū)現(xiàn)場發(fā)布了23個(gè)創(chuàng)新應(yīng)用場景需求，《雄安新區(qū)2023年急需緊缺人才目錄》同時(shí)發(fā)布，20家雄安大學(xué)生實(shí)習(xí)基地揭牌。
北京9月末存量房貸加權(quán)平均利率創(chuàng)近五年最低至4.44%
中國人民銀行北京市分行、國家外匯管理局北京市分局舉行2023年第四季度新聞發(fā)布會。會上發(fā)布的前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京地區(qū)信貸總量保持較快增長，前三季度新增人民幣貸款10178億元實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本繼續(xù)下降。隨著降低存量首套房貸款利率政策效果開始顯現(xiàn)，9月末，存量個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為4.44%，創(chuàng)近五年以來最低水平。
03 投資與交易
上實(shí)發(fā)展擬掛牌轉(zhuǎn)讓上實(shí)養(yǎng)老投資38%股權(quán)，底價(jià)2.66億元
10月27日，上實(shí)發(fā)展(600748.SH)公告，全資子公司上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老投資有限公司38%股權(quán)，本次交易掛牌底價(jià)不低于凈資產(chǎn)評估值，擬為26621.14萬元(最終以國資備案的資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)果為基礎(chǔ)確定)。經(jīng)評估，上實(shí)養(yǎng)老投資在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值為人民幣70,055.62萬元，評估增值為-18,340.00萬元，增值率為-20.75%。上實(shí)城發(fā)擬轉(zhuǎn)讓上實(shí)養(yǎng)老投資38%股權(quán)價(jià)值為26,621.14萬元。
農(nóng)行：存量房貸利率平均下調(diào)73個(gè)基點(diǎn)，客戶提前還款動(dòng)力下降
10月27日，中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理查成偉在農(nóng)行2023年三季度業(yè)績發(fā)布會上表示，農(nóng)行為符合條件的存量首套房貸實(shí)施利率下調(diào)，共惠及730多萬客戶，平均下調(diào)幅度73個(gè)基點(diǎn)。存量首套房貸利率下調(diào)政策落地實(shí)施后，房貸客戶利息負(fù)擔(dān)減少，提前還款動(dòng)力下降。今年三季度，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降20%以上。
04 公司與項(xiàng)目
越秀房托申請發(fā)行本金總額不超50億元債務(wù)融資工具
10月27日，越秀房產(chǎn)基金管理人董事會宣布，越秀房托2012有限公司作為發(fā)行人已向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請，統(tǒng)一注冊將由發(fā)行人發(fā)行并由匯豐機(jī)構(gòu)信托服務(wù)(亞洲)有限公司擔(dān)保的本金總額不超過人民幣50億元的多品種債務(wù)融資工具。越秀房產(chǎn)信托基金表示，收到該協(xié)會對申請的批準(zhǔn)后，視乎現(xiàn)行市況及越秀房產(chǎn)基金的資本需求，發(fā)行人可在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)候分期發(fā)行一個(gè)或多個(gè)系列的債務(wù)融資工具，包括:超短期融資券、短期融資券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持票據(jù)、綠色債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。
花樣年與藍(lán)綠雙城訂立框架合作協(xié)議
花樣年控股公告稱，全資附屬公司花樣年集團(tuán)(中國)有限公司與藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)有限公司訂立框架合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，藍(lán)綠雙城將協(xié)助花樣年集團(tuán)制定其境內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目重組計(jì)劃，與境內(nèi)債權(quán)人進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)及磋商，以及制定加快出售物業(yè)及其他資產(chǎn)的計(jì)劃。合作自訂立合作協(xié)議日期起生效，初步為期36個(gè)月。
05 房企與業(yè)績
世茂：前三季度營業(yè)收入33.94億元
10月27日，ST世茂發(fā)布2023年前三季度業(yè)績報(bào)告。2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.94億元，同比下降24.65%，凈虧損21.26億元，虧損同比擴(kuò)大458.60%，基本每股收益為-0.57元。
金隅集團(tuán)：前三季度歸母凈利潤1061.47萬元
10月27日，金隅集團(tuán)(02009)發(fā)布公告，2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入725.95億元，同比減少8.77%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1061.47萬元，同比減少99.54%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損10.11億元;基本每股收益0.001元/股。
華夏幸福：前三季度營業(yè)收入177.87億元
10月27日，華夏幸福發(fā)布公告，2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入177.87億元，同比下降19.08%，凈虧損18.81億元，虧損同比擴(kuò)大20.58%，基本每股收益為-0.48元。
綠地控股：前三季度合同銷售金額834.37億元
10月27日，綠地控股(600606.SH)發(fā)布2023年第三季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報(bào)。2023 年 1-9 月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 780.9 萬平方米，比去年同期減少16.2%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 834.37 億元，比去年同期減少 15.6%。
格力地產(chǎn)：前三季營業(yè)收入27.15億元
10月27日，格力地產(chǎn)發(fā)布2023 年第三季度報(bào)告。2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入27.15億元，同比增長-1.44%，凈利潤-3.13億元，同比增長-302.40%，基本每股收益為-0.17元。公司報(bào)告期內(nèi)，期末資產(chǎn)總計(jì)為286.30億元，應(yīng)收賬款為1.78億元；現(xiàn)金流量方面，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為48.95億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為70.73億元。
