2022年09月08日，北京— 在《北京市“十四五”時期高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等政策的支持和指引下，新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京進(jìn)一步集聚和發(fā)展，而商務(wù)園區(qū)為其提供了主要的空間載體。世邦魏理仕長期深耕北京商務(wù)園區(qū)市場，并于近期發(fā)布《中國重點城市商務(wù)園區(qū)租戶普查2022北京》，力求以詳盡生動的數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)北京商務(wù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢。
北京商務(wù)園區(qū)整體產(chǎn)業(yè)定位有何特點？
中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)“一區(qū)多園”是北京市政府為發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)而構(gòu)建的空間格局，世邦魏理仕監(jiān)測的北京商務(wù)園區(qū)子市場全部位于中關(guān)村示范區(qū)內(nèi)，而且代表其產(chǎn)業(yè)集聚最成熟的部分。TMT一直是商務(wù)園區(qū)最大的租戶群體，而近年隨著醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)租賃面積占比大幅提升。
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
注：數(shù)據(jù)因精確至百分位，四舍五入可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)加總不等于100%。
各商務(wù)園區(qū)子市場在租戶結(jié)構(gòu)上有何差異？
北京市在高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃上，對北部圍繞海淀、朝陽等區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新與信息產(chǎn)業(yè)聚集帶（涵蓋中關(guān)村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場），以及南部以亦莊為依托的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶（涵蓋經(jīng)開區(qū)、大興等子市場）做出了明確的定位，對應(yīng)子市場的產(chǎn)業(yè)集聚性在租戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中得到充分體現(xiàn)。
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
主要高精尖產(chǎn)業(yè)如何進(jìn)行區(qū)域布局？
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
在中關(guān)村示范區(qū)“一區(qū)多園”的空間格局下，上地、中關(guān)村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術(shù)、集成電路和航空航天等產(chǎn)業(yè)的首選；經(jīng)開區(qū)、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫(yī)藥、集成電路、汽車及交通設(shè)備、航空航天等產(chǎn)業(yè)均有較大的集聚優(yōu)勢；而昌平園的中關(guān)村生命科學(xué)園、順義園的首都國際機場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、豐臺園的豐臺科技園則分別發(fā)展成為生物工程/醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、新能源/節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。
主要高精尖產(chǎn)業(yè)在樓宇選擇上有何偏好？
近年北京商務(wù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新屬性更趨明顯，TMT、醫(yī)藥及生命科學(xué)、先進(jìn)制造業(yè)等研發(fā)活動密集的產(chǎn)業(yè)對層高、承重、供電、環(huán)評等樓宇指標(biāo)有特殊要求，以安置其研發(fā)設(shè)備，因而更偏好專業(yè)的研發(fā)樓宇。而一般制造業(yè)、能源及公用事業(yè)等租戶則更多租賃一般標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，以落位其總部辦公、市場銷售等商務(wù)職能。
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
商務(wù)園區(qū)租賃市場的頭部效應(yīng)
近年商務(wù)園區(qū)一萬平方米及以上租戶無論在數(shù)量還是在租賃面積上都有顯著增長，顯示商務(wù)園區(qū)對頭部企業(yè)的吸引力。其中，半數(shù)來自TMT企業(yè)，而醫(yī)藥及生命科學(xué)占近三分之一。商務(wù)園區(qū)學(xué)院派的辦公環(huán)境，更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，對大型高精尖企業(yè)具有很大的吸引力。
華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部 | 辦公樓 | 租戶負(fù)責(zé)人袁慧 表示：華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓租戶部近期助力上地、中關(guān)村軟件園、東升、北清路、電子城等商務(wù)園區(qū)子市場標(biāo)桿項目，引入多家頭部科技企業(yè)，推動區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步集聚和升級。
華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部 | 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李虹 表示：華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部近期分別協(xié)助數(shù)家知名投資機構(gòu)和產(chǎn)業(yè)類企業(yè)，為其在經(jīng)開區(qū)、大興生物醫(yī)藥基地、電子城和順義等子市場的投資、選址決策提供顧問服務(wù)，促進(jìn)市場各參與方的協(xié)同合作。
華北區(qū)不動產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人周業(yè)輝 表示：華北區(qū)不動產(chǎn)管理部為上地子市場的和盈中心、電子城子市場的電子城國際電子總部二期、三旗提供全委物業(yè)管理和資產(chǎn)管理服務(wù)，并為東升子市場的東升科技園和出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的東進(jìn)國際中心提供全委物業(yè)管理服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間和服務(wù)的提質(zhì)增效。
來 源： 世邦魏理仕
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