近期，各地購(gòu)房政策松綁速度加快。
9月15日，山東青島宣布調(diào)整限購(gòu)政策，縮小限購(gòu)范圍，同時(shí)二手住房不再限購(gòu)。同日，山東濟(jì)南也調(diào)整限購(gòu)政策，縮小了限購(gòu)區(qū)域。
另外，針對(duì)江蘇蘇州取消限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者9月15日致電房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)了解到，蘇州不是全面取消限購(gòu)，而是各區(qū)有不同的新舉措。如相城區(qū)、高新區(qū)放寬限購(gòu)政策，外地?zé)o房家庭購(gòu)首套房無(wú)需社保；而吳中區(qū)外地人購(gòu)房仍需要6個(gè)月社保。
9月14日，河南洛陽(yáng)市財(cái)政局出臺(tái)商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法，將對(duì)符合要求的購(gòu)房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短短幾天，蘇州、青島、濟(jì)南等地相繼放寬限購(gòu)政策，說(shuō)明二線城市放松是近期的重要導(dǎo)向，此類(lèi)放松對(duì)于提振交易行情和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等有積極的作用。
青島多角度放寬限購(gòu)政策
9月15日，“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”公眾號(hào)發(fā)布了青島將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策的內(nèi)容。
文中提出，為堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。
一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。
二、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。
對(duì)此，易居研究院智
庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次青島進(jìn)一步多角度放松了限購(gòu)政策。一是減少限購(gòu)區(qū)域，其中嶗山與李滄兩區(qū)域不限購(gòu)，體現(xiàn)了限購(gòu)區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。二是針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購(gòu)買(mǎi)3套及以上住房，這實(shí)際上是以較大的尺度鼓勵(lì)購(gòu)房。三是針對(duì)限購(gòu)區(qū)域，明確了四種放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認(rèn)購(gòu)1套、二手房不限購(gòu)、有賣(mài)房記錄的也可新購(gòu)1套。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次青島放松限購(gòu)，進(jìn)一步說(shuō)明政策放松是大方向和大趨勢(shì)。限購(gòu)放松也體現(xiàn)了在信貸放松的基礎(chǔ)上，行政措施方面也在進(jìn)一步放松，這也是“一城一策”大方向下可以關(guān)注的內(nèi)容。限購(gòu)放松具有多個(gè)維度，包括限購(gòu)的區(qū)域縮小、本地人和外地人的購(gòu)房套數(shù)增加、多孩家庭和其他人員的購(gòu)房套數(shù)增加、購(gòu)房的社保等審核條件減輕、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限購(gòu)約束減少等。此類(lèi)操作和模式都值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)，進(jìn)而形成“一城一策”的限購(gòu)放松模式。
濟(jì)南區(qū)域性放松限購(gòu)政策
9月15日，“濟(jì)南日?qǐng)?bào)”公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，濟(jì)南持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。
其中提出，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，濟(jì)南松綁了限購(gòu)政策，此次表述字?jǐn)?shù)不多，甚至沒(méi)有明確提及放松的內(nèi)容，類(lèi)似強(qiáng)調(diào)了“歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)”的內(nèi)容，但實(shí)際上是一種側(cè)面的表達(dá)方式。因?yàn)檎呙鞔_了要進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。此類(lèi)表述的含義在于，除了歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)?fù)�，其他區(qū)域或二環(huán)外其實(shí)是不限購(gòu)了。這也說(shuō)明近期放松限購(gòu)的一個(gè)重要特征，即市區(qū)不放郊區(qū)放。
蘇州部分區(qū)域外地人購(gòu)首套房不需社保
除了青島、濟(jì)南，蘇州部分區(qū)域也放寬限購(gòu)政策。
9月15日，針對(duì)蘇州取消限購(gòu)的傳言，證券時(shí)報(bào)記者致電蘇州多個(gè)房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行求證，其中，蘇州住建局的工作人員表示，蘇州沒(méi)有取消限購(gòu)，只是每個(gè)區(qū)有不同的新舉措，在哪個(gè)區(qū)買(mǎi)房以哪個(gè)區(qū)執(zhí)行政策為準(zhǔn)。
蘇州高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員告訴記者：“不是取消限購(gòu)，只是限購(gòu)放寬了，外地人以家庭為單位，如果名下無(wú)房，在高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房不需社保證明�！�
蘇州相城區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員也對(duì)記者表示，現(xiàn)在外地人在相城區(qū)買(mǎi)首套房不需要社保了。
“外地人限購(gòu)一套房，只是以前需要社保等證明，現(xiàn)在買(mǎi)首套房都不看社保了�！碧K州昆山市房產(chǎn)交易中心的工作人員對(duì)記者說(shuō)。
而吳中區(qū)房產(chǎn)部門(mén)的工作人員則稱(chēng)，該區(qū)沒(méi)有收到調(diào)整限購(gòu)?fù)ㄖ�，外地人買(mǎi)房仍需要6個(gè)月社保。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期短短幾天包括蘇州、青島和濟(jì)南的限購(gòu)放松，也說(shuō)明二線城市放松是近期的重要導(dǎo)向，此類(lèi)放松對(duì)于提振交易行情和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等有積極的作用。
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)
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