“整體來看，商業(yè)地產市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預期的局面。”近日，在第四屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇暨“2022中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會”上，全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，隨著國內疫情緩解，不確定性下降，疊加“穩(wěn)定房地產市場”政策逐步發(fā)力，預計下半年商業(yè)地產投資增速和需求增速有望逐月修復。
從當下的商業(yè)地產市場表現(xiàn)來看，已經進入一個新階段。新的市場形勢下，商業(yè)地產成為行業(yè)轉型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉型升級的新路徑。鑒于此，在上述論壇上，多位業(yè)內專業(yè)人士紛紛建言。
IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，存量時代行業(yè)迎來并購整合，行業(yè)分工走向專業(yè)化與精深化，將推動商辦物業(yè)資產價值與行業(yè)效率的提升；同時，資產證券化和類資產證券化將進入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動性，為其價值提升提供重要支撐。
中科產城董事長郭瑩輝從輕資產運營的角度闡述了后疫情時代產業(yè)園區(qū)的發(fā)展機會。他表示，從物業(yè)供應、物業(yè)銷售、投資回報、產業(yè)監(jiān)管等不同角度造成產業(yè)地產開發(fā)退潮，輕資產模式盛行。中科產城以資產管理理念與產業(yè)投資方形成GP+LP的“價值共同體”，通過“12586”園區(qū)投資運營理念集聚園區(qū)發(fā)展要素，構建完善的產業(yè)生態(tài)，服務中國產城融合區(qū)域高質量發(fā)展。
西北旺聯(lián)社副總經理苗思露表示，集體土地產業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經濟組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢；四是對園區(qū)招商運營的長期收益更為看重，符合目前低周轉、精運營、高品質的科學開發(fā)運營理念。
“上半年的疫情防控阻礙了經濟復蘇的步伐，但隨著宏觀經濟的企穩(wěn)回彈，將為寫字樓市場的需求復蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉好而回暖，預計年內需求將逐步復蘇�！备吡H中國區(qū)辦公樓服務部董事總經理嚴區(qū)海表示，展望樓宇經濟發(fā)展，嚴區(qū)海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質的供需兩端。
值得注意的是，論壇現(xiàn)場還發(fā)布了《2022中國商業(yè)地產100強研究報告》及行業(yè)榜單，這項由房訊指數(shù)主持的測評工作，已連續(xù)開展4年，測評成果已成為評判商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標準。
對此，房訊指數(shù)首席研究員劉凱指出，商業(yè)地產新世代就是產品為王、品質為王、運營為王的時代。商業(yè)地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代；二是從重度開發(fā)轉向重度運營；三是從資產增值轉向資產管理；四是從規(guī)模導向轉向盈利導向；五是從粗放經營轉向精細經營。
來源：證券日報網
編輯：wangdc
