5月23日電 (記者 李新鎖)降首付、給補(bǔ)貼，支持剛性購(gòu)房需求及改善性購(gòu)房需求。山西太原23日推出“一攬子”房地產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)、健康發(fā)展。
太原市政府新聞發(fā)言人、一級(jí)調(diào)研員胡琦偉介紹，太原日前發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，滿足合理購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《意見(jiàn)》明確滿足居民合理住房需求，鼓勵(lì)首套房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補(bǔ)貼；新市民、青年人購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房無(wú)需再提供相關(guān)證明；允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)“以舊換新”“以小換大”等方式購(gòu)買(mǎi)改善性住房。
此外，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；二套房契稅補(bǔ)貼參照購(gòu)買(mǎi)首套房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。
針對(duì)人才購(gòu)房需求，太原對(duì)符合條件的人才按照不同層級(jí)發(fā)放5—20萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)其他類人才發(fā)放2萬(wàn)元臨時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。
在公積金貸款支持方面，《意見(jiàn)》明確首付比例按20%執(zhí)行；人才購(gòu)買(mǎi)自住住房首次申請(qǐng)住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬(wàn)元。
《意見(jiàn)》支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷(xiāo)售服務(wù)，推出讓利舉措，同時(shí)暢通二手房交易流通渠道，為房產(chǎn)交易流通創(chuàng)造良好條件。
在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方面，太原將確保土地供應(yīng)基本平衡，合理有序供應(yīng)土地；房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)，保持地價(jià)穩(wěn)定；支持已批未建項(xiàng)目調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)；支持居住用地商業(yè)兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%；適當(dāng)降低機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建比例。
“太原鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)利用，經(jīng)營(yíng)性地下空間和地上建筑建設(shè)規(guī)模合并計(jì)算，不再計(jì)算土地費(fèi)用�！焙鶄フf(shuō)，太原將延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限，新出讓土地可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)拍保證金，首付50%，余款一年內(nèi)付清。
此外，太原將優(yōu)化城改項(xiàng)目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地后15個(gè)工作日內(nèi)返還，之前參與城中村改造項(xiàng)目未返還的土地出讓金，新購(gòu)地時(shí)優(yōu)先予以返還。同時(shí)加速土地二級(jí)市場(chǎng)流通，未達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可辦理預(yù)告登記。
針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，太原將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)欠稅及滯納金的，在資金不足以同時(shí)繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管賬戶實(shí)際入賬金額和剩余貨值總和能覆蓋后續(xù)建設(shè)的，可根據(jù)新增工程進(jìn)度申請(qǐng)撥付資金。
太原市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)鄧大亮介紹，房地產(chǎn)新政重點(diǎn)支持剛性購(gòu)房需求及改善性購(gòu)房需求。
其間，山西中部城市群(太原、晉中、忻州、呂梁、陽(yáng)泉)戶籍居民家庭在太原六城區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房時(shí)，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。
此外，山西中部城市群戶籍居民家庭在六城區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區(qū)已有一套以上(含一套)住房，屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)“以小換大”“以舊換新”等方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房的，可將原有的一套住房掛牌后再購(gòu)一套新建商品住房。
鄧大亮說(shuō)，太原將加快推動(dòng)形成租購(gòu)并舉新格局，構(gòu)建由租賃型和產(chǎn)權(quán)型組成的人才住房保障體系，加快推進(jìn)改善型住房建設(shè)。
“太原今年將通過(guò)新建、改建、盤(pán)活居民閑置住房等方式不斷籌集租賃房源，同步啟動(dòng)3萬(wàn)套(間)的保障性租賃住房籌集計(jì)劃，為來(lái)太原工作、學(xué)習(xí)、就業(yè)的新市民提供良好的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。”鄧大亮說(shuō)，在租賃方面，針對(duì)在山西中部城市群內(nèi)就業(yè)(創(chuàng)業(yè))且無(wú)房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，如不符合太原高校畢業(yè)生和高技能人才生活補(bǔ)助或租房補(bǔ)貼申請(qǐng)資格，在太原租住指定人才住房時(shí)，免收3個(gè)月租金；新就業(yè)(創(chuàng)業(yè))1年、2年、3年以內(nèi)，租金分別為市場(chǎng)租金的50%、70%、90%。
針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的首付負(fù)擔(dān)和還款壓力，《意見(jiàn)》也有明確規(guī)定。
太原市金融辦黨組成員、副主任李麗表示，太原鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)將首套房首付比例由原來(lái)的30%降低至20%，并降低貸款利率。對(duì)擁有一套住房且已結(jié)清貸款的家庭，再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。(完)
