近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購(gòu)條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購(gòu)房需求，也要對(duì)改善性購(gòu)房需求予以支持。
業(yè)內(nèi)人士表示，從各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策看，降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購(gòu)政策和購(gòu)房直接給予補(bǔ)貼是力度較大的政策。近期出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市能級(jí)開(kāi)始從三四線城市擴(kuò)大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號(hào)。
城市能級(jí)提升
出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市能級(jí)進(jìn)一步提升。
5月23日，太原市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》，明確支持剛性購(gòu)房需求，支持改善性購(gòu)房需求。新市民、青年人來(lái)太原工作生活并購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行；面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米（含）的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
此外，武漢、濟(jì)南、杭州、成都、銀川等二線城市近日也發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。
部分城市政策調(diào)整力度較大。比如，銀川發(fā)布新規(guī)，在銀川購(gòu)房個(gè)人，購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。此外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策看，降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購(gòu)政策和購(gòu)房直接給予補(bǔ)貼是力度較大的政策。其他類(lèi)似放寬公積金調(diào)控等政策內(nèi)容，對(duì)樓市影響整體較有限。從近期發(fā)布的樓市政策看，城市能級(jí)開(kāi)始從三四線城市擴(kuò)大到二線城市，且力度有所提高。
釋放積極信號(hào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，4月二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，市場(chǎng)信心處于筑底回升階段。二線城市基本面存在一定差異，疊加發(fā)布樓市調(diào)整政策的力度不一，導(dǎo)致二線城市樓市持續(xù)分化。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多個(gè)二線城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這些城市外來(lái)人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，出臺(tái)穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號(hào)。
房貸利率走低
除發(fā)布穩(wěn)樓市政策外，部分地區(qū)的銀行大幅下調(diào)房貸利率，以天津?yàn)榇淼牟糠值貐^(qū)目前房貸利率最低已經(jīng)到了4.25%。
天津地區(qū)一家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前房貸5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.45%，在此基礎(chǔ)上，在農(nóng)行貸款的首套房貸款利率可以下調(diào)20個(gè)BP，最低可以達(dá)到4.25%。二套房則需要上浮60個(gè)BP，上浮后的二套房貸款利率為5.05%。
5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
根據(jù)首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，這意味著首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前一些房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的城市首套房貸利率最低已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，是較大利好。
