大悅城的華南步伐終于邁進廣州。
4月20日，大悅城控股與黃埔文化集團就廣州黃埔區(qū)科學(xué)城商業(yè)項目簽約輕資產(chǎn)管理輸出協(xié)議，這標志著大悅城控股商業(yè)正式進駐廣州。
據(jù)相關(guān)介紹，項目所處的黃埔區(qū)廣州科學(xué)城片區(qū)是國家級戰(zhàn)略開發(fā)區(qū)，目前已集聚有超百家世界500強企業(yè)，未來將形成百億級企業(yè)強勢聚集的產(chǎn)學(xué)研一體多功能現(xiàn)代新型城區(qū)。
此次簽約涉及的商業(yè)物業(yè)由黃埔文化集團全資持有，體量約6萬平方米，地下2層、地上4層，與地鐵21號線神舟路站無縫銜接，15分鐘直達天河核心區(qū)。
值得一提的是，據(jù)黃浦文化集團官微消息，這是大悅城在全國落地的首個全新產(chǎn)品線“大悅匯”項目，是大悅城控股商業(yè)落子廣州的首個項目，也將是綜合推進速度第一的輕資產(chǎn)項目，計劃今年12月開業(yè)。
曾有相關(guān)人士表示，大悅城在“根據(jù)地”北京的西單大悅城、朝陽大悅城、祥云小鎮(zhèn)等商業(yè)項目皆頗具代表性，但也期待其在進入南方市場后，做出適度調(diào)整、嘗試不一樣的打法。
或許此次全新產(chǎn)品線的推出，亦是大悅城商業(yè)的一次探索。
廣州路徑
2020年，《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局與發(fā)展規(guī)劃(2020-2030)》發(fā)布，文件提及，規(guī)劃期內(nèi)建成8個高端商圈、新建63個社區(qū)商業(yè)中心、布局1400家品牌連鎖便利店。
其中，科學(xué)城商圈是科技產(chǎn)業(yè)聚集核心功能下的商業(yè)配套，將服務(wù)100萬以上本地及外來人口，商業(yè)面積將達50萬平方米以上。規(guī)劃期內(nèi)將建成2-3家四星級以上（或相應(yīng)標準）酒店、3個以上商業(yè)綜合體、3個以上社區(qū)購物中心等。
去年4月，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)在科學(xué)城會議中心舉辦商業(yè)項目集中簽約活動，活動推出四大商業(yè)地標，分別為黃埔文化集團文化商業(yè)綜合體、寶能文化廣場、至泰商業(yè)廣場和保利魚珠港，其中三處位于科學(xué)城商圈。
2021年9月，《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū) 廣州高新區(qū)加快國際消費中心城市建設(shè)扶持辦法》發(fā)布，提出支持高標準建設(shè)購物中心、支持優(yōu)化升級現(xiàn)有購物中心、支持引進國外知名品牌在黃埔開設(shè)首店等內(nèi)容，并從資金上提供百萬至千萬元的扶持。
過往報道顯示，第一太平戴維斯廣州公司董事張宸豪曾在公開活動中，就黃埔區(qū)的商業(yè)發(fā)展機會表達了觀點：“未來十年到二十年，黃埔區(qū)將會成為廣州東進的一個重點商圈聚集地。”
他認為，黃埔位于城市東進戰(zhàn)略的核心圈層，交通便利、宜業(yè)宜居，已吸引很多中高收入人群流入，市場消費能力潛力巨大，未來借助城市更新的東風(fēng)，將成為廣州高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的活力中心。
利好之下，黃埔區(qū)也吸引來華潤、大悅城、星河、龍湖、萬科等知名房企和商業(yè)管理公司進行項目對接，洽談導(dǎo)入各類商業(yè)業(yè)態(tài)。
輕資產(chǎn)目標
此次落子廣州，標志著大悅城控股商業(yè)真正完成了四大一線城市的戰(zhàn)略版圖布局。
目前，大悅城控股商業(yè)在華南區(qū)域已經(jīng)布局深圳寶安大悅城、廈門集美大悅城、三亞大悅城三個重資產(chǎn)項目，并擁有深圳光明云景悅街、中糧亞龍灣濱海世界等多個商業(yè)項目。
根據(jù)不久前發(fā)布的大悅城控股年度報告，2021年，19家大悅城、春風(fēng)里及祥云小鎮(zhèn)在營項目累計銷售額259.9億元，同比增長40%；累計客流2.06億人次，同比增幅31%。截至2021年底會員總量達1118萬人，較2020年提升29.75%，會員消費占比達32.1%。
2021全年大悅城獲取商業(yè)項目6個，包括重資產(chǎn)1個、輕資產(chǎn)5個。全年落地輕資產(chǎn)合作項目7個，其中5個項目已于報告期內(nèi)達成合作協(xié)議簽署，另外2個項目近期簽約。
報告期末，大悅城以輕資產(chǎn)模式運營管理4個大悅城項目，位于天津、昆明、鞍山、長沙；已簽約尚未開業(yè)的輕資產(chǎn)商業(yè)項目6個，位于無錫、天津、紹興等城市。
隨著輕資產(chǎn)管理項目增多，大悅城管理輸出收入規(guī)模增加。2021年，購物中心及寫字樓輕資產(chǎn)項目管理輸出收入1.9億元，占整體管理輸出收入的63%。
同時，據(jù)大悅城消息，“十四五”期間，將堅持“輕重并舉”的商業(yè)拓展模式，并以輕資產(chǎn)項目發(fā)展為重要戰(zhàn)略方向，以一二線與強三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)商業(yè)項目擴張。
按照規(guī)劃，大悅城將重點深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長三角和成渝區(qū)域，2022年輕資產(chǎn)商業(yè)項目拓展數(shù)量不低于7個。
商業(yè)“南路”
十年前，大悅城走出大本營南下深圳的新聞引起爭相報道，這也是最早傳出的華南首座“大悅城”項目。
后因規(guī)劃審批、拆遷談判等多重原因，進展并不順利。原“定于2017年入市”的項目，遭疫情影響再次延期。根據(jù)大悅城控股2021年年報，預(yù)計該項目達到預(yù)定可使用狀態(tài)日期為2024年12月。
在“施工困境”下，大悅城也遭受著自身和來自行業(yè)的變革。
2021年重組完成后，大悅城控股從以開發(fā)業(yè)務(wù)為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向了持有+銷售，雙輪雙核發(fā)展的綜合性全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)公司。以持有型業(yè)務(wù)和銷售型業(yè)務(wù)為核心的雙輪驅(qū)動模式，使公司能滿足多元化的市場需求，并具備較強的抗風(fēng)險能力。
去年10月，天津西青大悅春風(fēng)里正式簽約，成為大悅城控股旗下第7個輕資產(chǎn)管理商業(yè)項目，也是首個輕資產(chǎn)管理輸出的“大悅春風(fēng)里”項目。
12月16日，大悅城控股與無錫市太湖新城發(fā)展集團正式達成合作，共同打造的新澤悅街在無錫正式落地，標志著大悅城控股正式啟動社區(qū)型商業(yè)的輕資產(chǎn)管理輸出。
隨著大悅城在華南開業(yè)的首個全新產(chǎn)品線“大悅匯”項目落地，“大悅匯”產(chǎn)品定位還有待市場上的進一步公開明確。但在解決項目同質(zhì)化、商業(yè)競爭差異化、“水土不服”等問題上，或許能通過實踐獲得更多經(jīng)驗。
據(jù)最新數(shù)據(jù)，大悅城商業(yè)標準產(chǎn)品線已開業(yè)18家（含輕資產(chǎn)）購物中心，包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風(fēng)里項目；其他非標準化產(chǎn)品在營項目（如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個。
2022年，還將迎來青島即墨大悅春風(fēng)里、無錫江南大悅城、紹興國金大悅城、沈陽大悅城E館、天津西青大悅春風(fēng)里、石景山大悅城等項目接連啟幕。
在建擬建籌備的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)及非標項目共20個，商業(yè)面積約178.8萬平方米。
