廣告
一季度杭州寫字樓凈吸納量回落 空置率微降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/18 14:36:01
分享到:
[提要]

  優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

  頭部需求支撐平穩(wěn)開局 租金小幅回落

  第一季度寫字樓市場未錄得新增供應(yīng)入市。需求受到前期疫情管控和年關(guān)推遲等影響,整體較預(yù)期平淡,同時季內(nèi)TMT和地產(chǎn)為主行業(yè)整頓,出現(xiàn)不同程度退租,其中不乏節(jié)約成本策略驅(qū)動下搬遷至周邊商務(wù)園區(qū)市場或新項目的情況。由此,當(dāng)季寫字樓凈吸納量歷經(jīng)去年歷史高峰之后明顯回落,錄有3.3萬平方米,環(huán)比下調(diào)77%,為兩年以來單季新低,空置率環(huán)比微降0.1個百分點至17.7%。主要壓力來自于新興商務(wù)區(qū)租金相對較高的寫字樓地段,包括未來科技城、蔣村、錢江世紀(jì)城等,武林則因幾筆較大面積成交落地季內(nèi)引領(lǐng)全市去化。

  行業(yè)需求方面, 3C電子產(chǎn)品類成為當(dāng)季首要需求來源,包括頭部電子科技公司以較大面積于武林新設(shè)部門;TMT因受監(jiān)管收緊影響動能持續(xù)放緩,退居其次,季內(nèi)以軟件開發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)、通訊細(xì)分領(lǐng)域居多,除了在城西各板塊間搬遷流動外,錢江新城和武林亦錄得升級擴張的案例;而以建筑設(shè)計類為主房地產(chǎn)類需求仍較活躍,布局蔣村、武林、錢江新城子市場;此外,第三方服務(wù)辦公運營亦于杭城穩(wěn)健布局。盡管第一季度主力行業(yè)需求錄有中大面積段成交案例,但縱觀全市500平方米以下小面積成交數(shù)量占比超五成,較去年第四季度提升33%,且以現(xiàn)有內(nèi)資租戶搬遷擴租為主導(dǎo)。區(qū)位表現(xiàn)來看,武林當(dāng)季表現(xiàn)特別亮眼,大面積新設(shè)擴租需求落地;蔣村則是部分新項目帶動版塊內(nèi)搬遷需求,但與未來科技城受挫于TMT整頓的壓力,區(qū)域整體去化較為平淡;錢江新城受多元需求如金融、房地產(chǎn)、消費品制造業(yè)等帶動中小面積搬遷成交較活躍,其中不乏來自濱江、未來科技城等新興商務(wù)區(qū)的區(qū)位升級,不過地產(chǎn)基金和教育等行業(yè)退租也給該市場整體表現(xiàn)帶來一定影響。由此,受需求放緩和行業(yè)調(diào)整影響較大的新興商務(wù)區(qū)影響,整體租金有所回調(diào),環(huán)比下降0.1%,至每月每平方米118.3元,而核心及次級商務(wù)區(qū)因差異化行業(yè)需求帶動租金相對穩(wěn)定。

  CBRE杭州顧問及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人王曉晨表示,第一季度杭州寫字樓市場表現(xiàn)較為分化,主要受到前期疫情反復(fù)和部分行業(yè)調(diào)整需求放緩的影響。然而承接政策扶持的高科技企業(yè)需求相較穩(wěn)定,隨著三月本地商務(wù)活動恢復(fù)常態(tài),預(yù)計第二季度市場將有所回暖。展望未來六個月,約有60萬左右新增供應(yīng)投放市場,主要位于新興商務(wù)區(qū)如錢江世紀(jì)城、濱江、西溪等板塊,充沛的供應(yīng)有望滿足TMT等創(chuàng)新型企業(yè)集聚提供能級提升的辦公需求。考慮到后續(xù)亞運會的召開相關(guān)審批流程放緩等因素影響,業(yè)主應(yīng)考慮采納靈活租賃策略、隨行就市加速吸引需求落定,與此同時,在抵御疫情不確定性的多重考量下,綠色樓宇、物業(yè)靈活性和辦公場所使用率也將在中大型企業(yè)優(yōu)化辦公選址中受到進(jìn)一步關(guān)注。

  優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場

  潮流首店云聚 打造杭州獨特商業(yè)標(biāo)簽

  第一季度杭州零售物業(yè)市場未錄得新項目交付?罩寐虱h(huán)比下降0.2百分點至2.0%,凈吸納量錄得1.2萬平方米。核心商圈租金上漲拉動全市購物中心首層租金穩(wěn)中微升,環(huán)比上調(diào)0.2%,報每天每平方米人民幣21.7元。

  餐飲依舊主導(dǎo)市場需求,占比47%,其中包括傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲以及烘焙甜品在內(nèi)的多樣品類擴張積極?Х炔栾嬈奉愔,包括代數(shù)學(xué)家、GREYBOX以及M Stand在內(nèi)的咖啡連鎖品牌本季度均錄得擴店,而來自西安的國潮茶飲品牌茶話弄亦布點積極。近年競爭火熱的烘焙甜品賽道更是創(chuàng)新升級,新潮品牌不斷涌現(xiàn),新式點心品牌菓也點心工廠全國首店入駐杭州來福士廣場,酥里茶點升級首店落戶濱江寶龍城。此外,創(chuàng)意料理Tomacado花廚浙江首店落戶湖濱銀泰in77,悅己型消費新業(yè)態(tài)于杭州加速發(fā)展。

  時尚服飾業(yè)態(tài)需求占比18%,潮流服飾品牌NO ONE ELSE杭州首店以及浙江首家Nike beacon 1200入駐湖濱銀泰in77。珠寶配飾品類需求亦較為亮眼,年輕一代消費客群對于黃金的喜愛推動如CRD和老廟古韻在內(nèi)的品牌持續(xù)擴張。此外,培育鉆石品牌Light Mark加快其線下布局,杭州首店亦于湖濱銀泰in77亮相。值得一提的是,凱德旗下創(chuàng)新復(fù)合式商業(yè)空間Bridge+ Spark本季度亮相杭州來福士廣場,其獨特的社交及體驗屬性緊密連接品牌與消費者,POLYIMAGE能力有限公司全國首展也同時于此開幕。

  圖片

  圖片

  “未來六個月,杭州零售物業(yè)市場或?qū)⒂瓉矶鄠新項目入市,共計18萬平方米,主要位于未來科技城、濱江和下沙等非核心板塊。其中,龍湖杭州吾角天街預(yù)計于今年年中開幕,也是龍湖在華東的第一個輕資產(chǎn)商業(yè),項目定位年輕消費群體,目標(biāo)通過引進(jìn)包括運動、潮玩以及三坑文化等在內(nèi)的相關(guān)業(yè)態(tài),打造下沙潮流新地標(biāo)。隨著優(yōu)質(zhì)購物中心的相繼入市,非核心板塊商業(yè)布局逐步完善,年輕消費力助推杭州商業(yè)多元發(fā)展,依托于互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,各類潮流首店入駐杭州,而存量項目升級以及新項目的主題定位等共同作用下,個性潮流成為杭州零售商業(yè)的獨特標(biāo)簽。”

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770