廣州商業(yè)市場表現(xiàn)如何？相對來說，商鋪和寫字樓由于有大宗成交相對給力，而公寓市場則反應平平。但可以預計的是，隨著2月下旬和3月份廣州商業(yè)市場成交回暖，預期3月市場推售將會恢復。

　　商鋪： 成交主要來自社區(qū)商鋪

　　商鋪在2月份市場供應出現(xiàn)觸底反彈，但主要來源于大規(guī)模的社區(qū)商鋪批量確權網(wǎng)簽，而并非散售商鋪，實際市場整體交投氛圍一般。

　　2月份，全市共有6個項目獲得商鋪新批預售，主要集中在增城區(qū)。位于永和板塊的新世界星輝入市了大規(guī)模的社區(qū)商鋪，共計3.35萬㎡。另外，遠洋風景、云溪四季各入市0.47萬㎡、0.17萬㎡的社區(qū)商鋪，其余項目商鋪批售零星。除增城區(qū)外，2月廣州其余各區(qū)商鋪成交縮減明顯，僅荔灣、番禺、南沙三個區(qū)域有超過千平方米的商鋪成交。

　　值得留意的是，2月增城區(qū)南山豐景花園成交居首，項目批量網(wǎng)簽了414套8.34萬㎡的社區(qū)商鋪，簽約部分為項目二期回遷安置社區(qū)的商業(yè)中心，屬于確權網(wǎng)簽。

　　其次，荔灣區(qū)熱盤廣州國際醫(yī)藥港成交0.12萬㎡的底商，番禺區(qū)奧園城市天地成交整層20套共計881㎡的底商，南沙區(qū)中交匯通中心成交1套706㎡的大面積底商。除上述項目外，2月其余項目成交零散。

　　可以預見，未來社區(qū)商鋪也將以批量網(wǎng)簽為主，零散成交為輔。

　　寫字樓：成交主力為兩宗大單交易

　　2月受春節(jié)假期的影響，開發(fā)商寫字樓物業(yè)推售停滯，在有成交的情況下，同樣成交主力是因為有整棟寫字樓成交的大單交易。2月份廣州天河、海珠兩個區(qū)域包攬了寫字樓市場約94%的成交量，成交主力為來自金融城和琶洲板塊的兩宗大單交易，各有一整棟寫字樓成交。

　　其中，天河區(qū)全新項目粵海金融中心T1棟38層超甲級寫字樓整棟確權，批量網(wǎng)簽6.90萬㎡。海珠區(qū)小米大廈錄得整棟交易，項目9-20F共計1.78萬㎡的甲級寫字樓批量網(wǎng)簽，而項目底商部分已在去年8月批量網(wǎng)簽。此外，花都區(qū)保利國際金融中心散售活躍，成交10套0.23萬㎡的甲級寫字樓。

　　可以預見的是，寫字樓市場未來也將以大宗成交為主，散售為輔，個體買家購買寫字樓的熱情依然是較少數(shù)。

　　公寓：市場推售放緩

　　2月為傳統(tǒng)淡季，廣州公寓市場降溫，供求下滑。公寓市場表現(xiàn)平平。

　　2月份，全市共供應178套3.70萬㎡，供應面積環(huán)比跌15%，成交544套2.71萬㎡，成交面積環(huán)比跌幅達71%。

　　2月廣州公寓市場僅1個項目有批售，為天河區(qū)珠光金融城壹號。該項目6#棟入市，為市場帶來178套277-375㎡的望江大平層新貨。

　　由于2月市場推售放緩，今年2月末廣州公寓庫存量微升至140萬㎡，去庫存周期結束連續(xù)4個月下降趨勢，上升至15.9個月。相對來說，2月廣州各區(qū)公寓成交熱度下降。

　　增城、番禺兩區(qū)2月分別成交93套、74套公寓。其余區(qū)域公寓表現(xiàn)冷清，全月成交不足40套。位于海珠區(qū)的廣州佳兆業(yè)中心的公寓產(chǎn)品，以94套的網(wǎng)簽成績，成為2月份公寓產(chǎn)品中網(wǎng)簽套數(shù)最多的項目。不過，據(jù)了解，該批產(chǎn)品的網(wǎng)簽主要是之前銷售，而網(wǎng)簽速度相對滯后。

　　進入3月份，個別大宗交易及內(nèi)部確權網(wǎng)簽拉升了商鋪、寫字樓兩個分市場的成交量，但是市場整體交易氛圍偏淡。

　　來源：廣州日報

編輯：wangdc