行業(yè)與市場(chǎng)

　　國(guó)家發(fā)改委：2021年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%

　　國(guó)家發(fā)展改革委近日組織召開(kāi)城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會(huì)議第四次會(huì)議指出，2021年，新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效，年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化加快推進(jìn)，城市群和都市圈承載能力得到增強(qiáng)，城市建設(shè)品質(zhì)逐漸提高，城鄉(xiāng)融合發(fā)展邁出新步伐，成渝地區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局，為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。（人民網(wǎng)）

　　一線城市樓市調(diào)研：利率降了 中介忙起來(lái)了

　　記者日前通過(guò)調(diào)研北京、上海、深圳樓市了解到，房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，放款明顯提速。多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，帶看客戶多了，忙起來(lái)了。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月，監(jiān)測(cè)的全國(guó)103個(gè)城市中有87個(gè)城市的主流房貸利率環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率是樓市需求端重要的影響因素，未來(lái)信貸環(huán)境有望持續(xù)改善。（中國(guó)證券報(bào)）

　　至少8城下調(diào)購(gòu)房首付比例，非限購(gòu)城市重啟最低首付20%

　　近期以來(lái)，首付降低的城市數(shù)量正在增加。除河南駐馬店以外，據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)至少已有7個(gè)城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的情況，其中包括公積金首付比例下調(diào)的三個(gè)城市，即北海、自貢、南寧，以及商業(yè)貸款下調(diào)首付比例的四個(gè)城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　賣一套房中介賺60萬(wàn)，15%高傭金重現(xiàn)深圳

　　日前，位于深圳羅湖的兆鑫匯金廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)出一張轉(zhuǎn)介營(yíng)銷海報(bào)：?jiǎn)翁壮山粋蚪鸶哌_(dá)15%，中介只要帶客上門即可抽取100元-500元的購(gòu)物卡紅包。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，此次推出15%高傭金的項(xiàng)目為兆鑫H+公寓，是兆鑫匯金廣場(chǎng)的二期項(xiàng)目，總價(jià)約402萬(wàn)元-3328萬(wàn)元/套。但記者從多位中介處了解到，目前項(xiàng)目的整體去化并不理想。截至目前，該項(xiàng)目?jī)H有64套房源完成備案，其余房源均是“期房待售”狀態(tài)。（時(shí)代財(cái)經(jīng)）

　　上海寫字樓租賃復(fù)蘇顯著：租金近五年首次增長(zhǎng)，空置率下降

　　2021年，得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛，上海寫字樓凈吸納量130萬(wàn)平方米，同比2020年強(qiáng)勁增長(zhǎng)達(dá)160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來(lái)寫字樓租金的首次增長(zhǎng)。從行業(yè)來(lái)看，2021年上海新增寫字樓租賃需求中，以電商、社交媒體、人工智能、大數(shù)據(jù)等主導(dǎo)的TMT行業(yè)需求達(dá)到26%，超過(guò)金融，占比第一；金融占比19%；其后是消費(fèi)品制造和醫(yī)藥類企業(yè)。（央視財(cái)經(jīng)）

　　湖州南潯人才購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)辦法：購(gòu)首套房至少給予7萬(wàn)元房票獎(jiǎng)勵(lì)

　　2月21日，浙江省湖州市南潯區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《“夢(mèng)泊新江南 才聚新家園”南潯區(qū)人才購(gòu)房房票獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法》的通知，明確對(duì)來(lái)南潯創(chuàng)業(yè)或就業(yè)的各類人才在南潯區(qū)范圍內(nèi)首次購(gòu)買新建商品住宅的，對(duì)符合要求的各類人才給予7萬(wàn)元至315萬(wàn)元的房票獎(jiǎng)勵(lì)�！秾�(shí)施辦法》自2022年3月18日起施行。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　華夏幸福債務(wù)重組進(jìn)展：實(shí)施首筆約5億元現(xiàn)金兌付

　　2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱，該公司對(duì)已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實(shí)施了首筆現(xiàn)金兌付，合計(jì)金額約5億元。按照華夏幸�！秱鶆�(wù)重組計(jì)劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)為2022年3月底，此次現(xiàn)金兌付比原定時(shí)間節(jié)點(diǎn)有所提前。華夏幸福預(yù)計(jì)，以3月底為簽約統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)，該公司近期會(huì)再安排一次現(xiàn)金償付。（新京報(bào)）

　　正榮地產(chǎn)擬對(duì)13筆到期美元債進(jìn)行展期和要約交換 總額超34億美元

　　2月21日晚間，正榮地產(chǎn)公告稱，擬對(duì)5筆2022年內(nèi)到期的海外票據(jù)展期一年，并向持有人進(jìn)行同意征求。公告顯示，這5筆債券中4筆為美元債務(wù)，合計(jì)剩余金額為7.98億美元，一筆人民幣債券金額為16億元。

　　與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)還就8筆在2023年或之后到期的債券進(jìn)行同步同意征求，但并未改變金額、票息及到期時(shí)間，僅是為了修改一些條款。上述13筆債券未償還金額總額約為34.123億美元。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　星盛商業(yè)：2021年股東應(yīng)占利潤(rùn)同比至少增長(zhǎng)40%

　　2月22日，星盛商業(yè)發(fā)布正面盈利預(yù)告，根據(jù)初步查閱集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目及目前所得最新資料，集團(tuán)預(yù)期本年度的公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)將有所增長(zhǎng)，較2020年同期的人民幣1.268億元增長(zhǎng)不少于40%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂深圳深港項(xiàng)目105套房產(chǎn)已被解除查封

　　根據(jù)中信信托發(fā)布的相關(guān)信息披露報(bào)告顯示，因建設(shè)施工合同糾紛，中建三局三公司此前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，導(dǎo)致世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目178套房產(chǎn)被司法查封，對(duì)應(yīng)的銷售備案總價(jià)20.93億元，訴爭(zhēng)案件標(biāo)的金額約2.2億元。

　　由于查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)案件標(biāo)的金額，深圳世茂向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)解除超額查封房屋的財(cái)產(chǎn)保全措施。深圳市龍崗區(qū)人民法院于2月21日出具了《民事裁定書(shū)》，解除了其中105套房產(chǎn)的查封，解除查封的公寓對(duì)應(yīng)銷售備案總價(jià)11.59億元。（證券時(shí)報(bào)）

　　融創(chuàng)“雪世界”項(xiàng)目將落戶合肥 打造冰雪文旅商貿(mào)綜合體

　　2月21日，肥西融創(chuàng)冰雪綜合體項(xiàng)目投資框架協(xié)議簽約儀式在合肥肥西縣舉行，融創(chuàng)“雪世界”項(xiàng)目將落戶肥西。據(jù)了解，肥西融創(chuàng)冰雪綜合體項(xiàng)目圍繞“冰雪悅城 韻動(dòng)肥西”的項(xiàng)目定位，打造以冰雪運(yùn)動(dòng)、潮流商業(yè)等為核心主題的地標(biāo)級(jí)冰雪文旅商貿(mào)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目意向地塊位于潭沖河以南片區(qū)，建成運(yùn)營(yíng)后可輻射安徽及周邊省市客源。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　投資與交易

　　恒大集團(tuán)退出東莞恒大悅龍臺(tái)項(xiàng)目，光大集團(tuán)接手

　　近期，東莞恒大悅龍臺(tái)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商?hào)|莞市鴻釧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股東發(fā)生變更。資料顯示，2月11日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退出該公司股東行列，而光大興隴信托有限責(zé)任公司接受了恒大集團(tuán)持有的9.9%的股權(quán)，持股比例達(dá)100%。（澎湃新聞）

　　禹洲集團(tuán)擬3.05億港元出售香港一物業(yè)

　　2月22日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，禹洲集團(tuán)全資附屬公司與買方泰捷有限公司訂立買賣協(xié)議，出售健采有限公司全部已發(fā)行股本的85.64%予買方，同時(shí)其同意承讓健采有限公司結(jié)欠禹洲集團(tuán)的股東貸款，總代價(jià)為3.05億港元。據(jù)悉，上述健采有限公司的主要資產(chǎn)包括位于香港九龍旭日街17號(hào)的該樓宇的若干單位及停車位。（新京報(bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)