城市是區(qū)域人口、產(chǎn)業(yè)和要素資源的聚集地，是經(jīng)濟社會發(fā)展的“火車頭”，是推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的關鍵。

　　作為城市發(fā)展的服務者與建設者，遠洋集團致力于成為提供“城市居住、工作和生活空間產(chǎn)品服務”的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，累計開發(fā)運營600余個項目，并成功打造成都遠洋太古里、北京頤堤港、北京遠洋大廈、北京國壽金融中心等城市地標。

　　隨著城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)向深化發(fā)展階段，以更健康、更安全、更宜居為目標全面推進城市更新，成為實現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求。遠洋集團以精準的判斷力前瞻布局城市更新業(yè)務，總實施面積達到3000萬平方米，并形成拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新三種“獨門模式”。2021年，遠洋集團先后斬獲“十大城市更新優(yōu)秀實踐者”、“年度影響力城市更新運營商”等多個稱號，以城市發(fā)展共建者身份與城市共生共融。

　　融入城市文脈

　　煥活城市空間

　　在城市更新探索初期，拆除重建是城市更新的重要形式其中。但是，在這一類型城市更新項目中，大拆大建的現(xiàn)象也容易引發(fā)詬病。從最初的北京京棉三廠更新項目開始，遠洋集團就規(guī)避了“大拆大建”的做法，展現(xiàn)出獨特的眼光和與城共融的態(tài)度。

　　2010年，遠洋集團聯(lián)合太古地產(chǎn)成功獲取了成都大慈寺地塊。項目最初是熙熙攘攘破舊的棚戶區(qū)，歷史悠久的大慈寺與六座歷史建筑嵌在其間，兩大房企引入現(xiàn)代設計靈感，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)共融，把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商業(yè)氛圍中，最終呈現(xiàn)出華西商業(yè)人文新地標——成都遠洋太古里。

　　成都遠洋太古里（實景圖）

　　而隨著城市更新的經(jīng)驗愈發(fā)充足，遠洋集團的城市更新項目已在全國范圍內(nèi)落地開花：武漢遠洋歸元寺綜合體因“荊楚文化”標簽，榮膺“2021年度標桿城市綜合體”大獎；武漢長江樽、深圳遠洋新干線以典型實踐案例入選《2021中國城市更新白皮書》。

　　武漢遠洋歸元寺綜合體（效果圖）

　　深圳遠洋新干線（實景圖）

　　比如在武漢歸元寺板塊，遠洋深入研究當?shù)貧v史文脈，在建筑形式上傳承荊楚元素，邀請藝術家修復區(qū)域內(nèi)已經(jīng)消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺跡，針對地塊上的歷史文物進行保護性開發(fā)，修繕圣母堂、圣心堂、繡花堂，形成標志性的文化標簽，從精神層面煥活區(qū)域活力。

　　遠洋長江樽，在傳承武漢里分文化肌理的基礎上，以“里分為骨、創(chuàng)新為用、藝術為魂”，從建筑形態(tài)、空間結構、建筑美學上，重塑世界長江美學新靈感，不斷地讓藝術細胞滲入城市土壤和濱江生活。

　　武漢遠洋長江樽（效果圖）

　　值得一提的是，遠洋集團在推進城市更新過程中還十分注重人文關懷，助力環(huán)境、城市、人之間的和諧關系。譬如在推進京棉三廠改造的時候，考慮到原三廠老員工未來的發(fā)展問題，遠洋在后來形成的新建社區(qū)內(nèi)，大部分社區(qū)物業(yè)管理崗位，都由下崗的京棉三廠老職工擔任。而在遠洋隨后成立的專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)中，京棉職工也有一定占比。

　　社區(qū)煥新

　　“微更新”也有大能量

　　而隨著城市更新邁入新階段，不同類型的改造模式應運而生。在大規(guī)模改變存在局限性的城市區(qū)域，通過碎片式的更新，用小而美的改造，能在不影響城市和生活的基礎上，切實改變居民的生活需求和幸福感。這種重新煥發(fā)老舊社區(qū)、舊樓宇活力的“城市微更新”，正逐漸被公眾接納和認可。遠洋集團很早便洞察到這一趨勢，將“社區(qū)煥新”模式作為推動城市更新業(yè)務的重要一環(huán)。

　　年 8 月，“老社區(qū) 新綠色 健康+”環(huán)保公益項目首個試點——北京遠洋天地小區(qū)健康改造，正式實現(xiàn)竣工交付。在改造過程中，遠洋發(fā)揮了其在“建筑·健康”領域的優(yōu)勢,將健康元素引入城市更新之中。一條長800米的環(huán)形健跑道、一個適用于全齡人群的戶外多功能健身運動場、一系列健康文化科普設施……遠洋用社區(qū)“微更新”的方式，實現(xiàn)了社區(qū)生活品質(zhì)的升級。

　　北京遠洋天地小區(qū)健康改造（實景圖）

　　這是一個具有里程碑意義的項目。此次改造，不僅是遠洋集團推出“老社區(qū) 新綠色 健康+”環(huán)保公益項目后首次落地，更是代表其深化老舊小區(qū)煥新發(fā)展的新起點。從2006年起，遠洋集團便圍繞老舊小區(qū)內(nèi)水資源多渠道利用和節(jié)約、鄉(xiāng)土植物栽種推廣、可再生資源利用和節(jié)能減排等主題，建立環(huán)保改善或改造示范項目。目前，此類活動已在全國17個省市、800多個社區(qū)先后落地，至少4000萬人從中受益。

　　盤活存量

　　挖掘增值潛力

　　當下，城市發(fā)展由增量角力逐漸向存量競技過渡，如何更好地盤活存量，提升土地利用率，成為房企參與城市更新的關鍵。近年來，遠洋集團依托自身在城市更新領域的優(yōu)勢，在不動產(chǎn)保值增值過程中發(fā)揮了重要作用。

　　位于北京東四環(huán)的遠洋國際中心入市已經(jīng)10余年。作為遠洋集團核心自持資產(chǎn)，其保值增值工作尤為重要。遠洋充分發(fā)揮各業(yè)務優(yōu)勢，兼顧樓宇施工改造和樓內(nèi)用戶正常辦公的平衡，在設計、施工、材料、服務等方面不斷實踐，讓項目重新煥發(fā)全新光彩，出租率亦有顯著提升。

　　北京遠洋國際中心（實景圖）

　　長期以來，遠洋集團聚焦一線及強二線商辦市場，選取具有改造價值及增值潛力的存量物業(yè)，發(fā)揮自身在定位、設計、改造、運營方面的豐富經(jīng)驗，最大化挖掘物業(yè)空間價值，優(yōu)化城市、區(qū)域的商業(yè)及辦公環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟價值和社會價值的雙重提升。

　　目前，遠洋集團旗下的城市更新項目體量累計已達到3000萬平方米。在城市更新領域的出色成績、豐富經(jīng)驗、專業(yè)口碑，也成為遠洋“南移西拓”和“城市深耕”的重要武器。

　　2021年1月，遠洋集團與重慶江北區(qū)政府正式簽署了《長安三工廠片區(qū)城市更新項目合