01 行業(yè)與政策

　　11月百城房價跌幅擴(kuò)大 全國樓市企穩(wěn)仍需時日

　　12月1日，中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年11月）》顯示，2022年11月，百城新建住宅平均價格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴(kuò)大0.13個百分點(diǎn)。具體而言，新房方面，一線城市環(huán)比持平，同比下跌0.15%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.59%。

　　北京商業(yè)消費(fèi)空間布局專項規(guī)劃發(fā)布

　　近日，由北京市規(guī)自委會同市商務(wù)局共同組織編制的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》，經(jīng)報請市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)已正式發(fā)布�！秾ｍ椧�(guī)劃》提出，2035年將北京建設(shè)成為“中國潮”“國際范”“煙火氣”共融共生的國際消費(fèi)中心示范城市。全市規(guī)劃打造4片國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、29個城市消費(fèi)中心、84個地區(qū)活力消費(fèi)圈和若干個社區(qū)便民生活圈。《專項規(guī)劃》明確了商業(yè)消費(fèi)空間中長期發(fā)展的總體目標(biāo)。到2025年，構(gòu)建起層次結(jié)構(gòu)清晰、空間布局高效、功能業(yè)態(tài)完善、空間品質(zhì)宜人的商業(yè)消費(fèi)空間體系，初步建成便民優(yōu)質(zhì)的社區(qū)消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，有效激發(fā)城市動力與活力，推動高質(zhì)量發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　青島市住房公積金提取管理辦法修訂

　　近日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》。本次修訂共調(diào)整20條政策規(guī)定,從完善提取情形、簡化提取材料、放寬提取限制等方面加強(qiáng)政策支撐。具體來看，職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的；連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的；我市批復(fù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的；在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購房合同，尚未足額交付首付款的。

　　上市房企再融資開閘加速落地

　　11月28日，證監(jiān)會宣布，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。政策出臺一日后即有企業(yè)宣布籌劃非公開發(fā)行股票。11月29日晚間，福星股份發(fā)布公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。隨后，11月30日，世茂股份、大名城和新湖中寶相繼發(fā)布公告，計劃非公開發(fā)行股票，用途均提及“保交樓、保民生”。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，緩解流動性困難，穩(wěn)定公司財務(wù)狀況，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)、償還部分公開市場債務(wù)本息，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金等。

　　03 投資與交易

　　深鐵向萬科股東大會提請增發(fā)議案

　　12月1日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)提請董事會將《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》，作為臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議。根據(jù)公告內(nèi)容，提請公司股東大會批準(zhǔn)，授權(quán)董事會根據(jù)市場情況和公司需要，在A股及H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。

　　04 公司與項目

　　泰禾集團(tuán)收深交所關(guān)注函

　　12月1日，泰禾集團(tuán)收深圳證券交易所關(guān)注函，涉及股價異常波動問題。據(jù)悉，泰禾集團(tuán)股票已經(jīng)連續(xù)三個交易日，即11月28日、11月29日、11月30日，收盤價格漲幅偏離值累計超過12%。根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動的情形。在《關(guān)注函》中，深交所要求泰禾集團(tuán)就股價異常波動作出說明，包括確認(rèn)是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，公司基本面是否發(fā)生重大變化；泰禾集團(tuán)向公司控股股東及實(shí)際控制人書面函詢，說明控股股東及實(shí)際控制人是否計劃對公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項等情況。針對股價異常波動，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。同時，公司經(jīng)營情況及內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化，公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項，或處于籌劃階段的重大事項。

　　融創(chuàng)天津、重慶等城市近70個項目已獲超百億紓困基金

　　12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融創(chuàng)天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟(jì)南等20個城市近70個項目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億的紓困基金。同時，融創(chuàng)各項目也正積極開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)、逐步恢復(fù)正常經(jīng)營。今年1-10月，融創(chuàng)累計交付約14萬套。

　　華夏幸�；I劃非公開發(fā)行股票

　　12月1日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司宣布，擬籌劃非公開發(fā)行股票。公告稱，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定財務(wù)狀況，進(jìn)一步推動債務(wù)風(fēng)險化解工作，華夏幸福擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。

　　05 房企與業(yè)績

　　美的置業(yè)11個月累計合同銷售743.2億元

　　12月1日，美的置業(yè)控股有限公司披露，該公司截至11月的合同銷售金額約人民幣732.4億元，相應(yīng)的已售建筑面積約583.8萬平方米。美的置業(yè)前10月合同銷售金額677.4億元，以此計算，該公司11月單月合同銷售額為55億元。根據(jù)美的置業(yè)2021年前11月合同銷售1274.2億元計算，該公司今年前11月銷售額同比下跌42.52%。

　　合景泰富11月預(yù)售額38.6億元

　　12月1日，合景泰富集團(tuán)(01813)公布，2022年11月，該集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣38.6億元，與去年同期相比減少49.1%。預(yù)售建筑面積約為19萬平方米，與去年同期相比減少55.6%。

　　迪馬股份11月對子公司增信擔(dān)保協(xié)議金額21.6億元

　　12月1日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司擔(dān)保進(jìn)展情況的公告。根據(jù)公告顯示，2022年11月1日至11月30日期間，迪馬股份對廣州合生天華房地產(chǎn)有限公司、東原房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、重慶泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司，共計新增了擔(dān)保協(xié)議金額21.6億元。此外，對于聯(lián)營企業(yè)，期內(nèi)公司沒有新增提供擔(dān)保。