中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會于2022年10月22日勝利閉幕。“黨的二十大”擘畫了全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家、全面推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興的宏偉藍(lán)圖，就未來五年黨和國家事業(yè)發(fā)展制定并部署了大政方針和實施路徑。作為全球卓越的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，世樺嘉潤C(jī)CRA肩負(fù)著引領(lǐng)中國企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)品牌的初心和歷史使命，結(jié)合中國全面啟航第二個百年奮斗目標(biāo)的新征程，我們高度關(guān)注中國房地產(chǎn)領(lǐng)域新機(jī)遇、新格局、新戰(zhàn)略。
科技是第一生產(chǎn)力,人才是第一資源創(chuàng)新是第一動力
回望2012年以來的非凡十年，從黨的十八大提出要實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略；十九大明確指出創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動力；二十大再次強(qiáng)調(diào)闡述科技是第一生產(chǎn)力、人才是第一資源、創(chuàng)新是第一動力。截止2021年，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，過去十年是我國科技實力提升最迅速的時期，擁有科技投入力度空前、創(chuàng)新主體不斷壯大與自主創(chuàng)新成果強(qiáng)勁噴涌的特征。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
世樺嘉潤C(jī)CRA企業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟覆蓋全國278個城市，從寫字樓市場需求端來說，雖頭部企業(yè)近期持續(xù)降本增效、重租整合等現(xiàn)象在部分城市的寫字樓市場中不斷出現(xiàn)，TMT行業(yè)仍是中國寫字樓市場需求的主要驅(qū)動力。截至2022年第三季度，世樺嘉潤C(jī)CRA統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市，TMT行業(yè)的租賃成交面積與全市總成交面積的占比分別是43%、29%、32%和21%。
數(shù)據(jù)來源：全國重點(diǎn)城市TMT行業(yè)的租賃成交面積占比世樺嘉潤C(jī)CRA
此外，二十大報告中強(qiáng)調(diào)了要深入實施科教興國戰(zhàn)略、人才強(qiáng)國戰(zhàn)略、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，開辟發(fā)展新領(lǐng)域、新賽道，不斷塑造發(fā)展新動能、新優(yōu)勢。未來國家將繼續(xù)加大在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的資金投入，或?qū)⒅Υ呱鶷MT行業(yè)布局元宇宙衍生相關(guān)軟硬件細(xì)分賽道，TMT行業(yè)仍將在寫字樓需求方面扮演重要角色。
“開放合作是歷史潮流，互利共贏是人心所向”
自十八大以來，從實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標(biāo)的戰(zhàn)略高度明確了制造業(yè)的戰(zhàn)略地位，為我國制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了根本遵循。在黨的二十大報告中又再一次強(qiáng)調(diào)建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實體經(jīng)濟(jì)，制造業(yè)是實體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。全球主要經(jīng)濟(jì)體5月的進(jìn)出口數(shù)據(jù)顯示，德國、日本，韓國、法國、英國、印度、美國等工業(yè)強(qiáng)國均出現(xiàn)了不同程度的貿(mào)易逆差。值得尤為關(guān)注的是，德國作為傳統(tǒng)的制造業(yè)強(qiáng)國，自1991年東西德合并以來，于今年5月首次出現(xiàn)貿(mào)易逆差（德國聯(lián)邦調(diào)查局）。從全球的視角來看，具有工業(yè)國逆差、資源國順差的顯著特點(diǎn)的全新貿(mào)易格局正在逐步形成，但中國卻成為全世界工業(yè)國的唯一例外，貿(mào)易順差逆勢上漲且持續(xù)擴(kuò)大。截止2022年10月，中國的貿(mào)易順差總額占據(jù)全球約63%，原因體現(xiàn)在中國制造業(yè)穩(wěn)固堅定的根基并成功實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級在國際競爭中占據(jù)矚目地位；在經(jīng)歷全球疫情和俄烏沖突的沖擊后，中國制造業(yè)的累積成本優(yōu)勢更為突出；美聯(lián)儲加息的推進(jìn)使得大部分制造業(yè)國家的資本出現(xiàn)外逃回流美國的現(xiàn)象；今年中國作為唯一降息的主要經(jīng)濟(jì)體，實現(xiàn)貨幣政策自主性。
圖片來源：同花順
新華社商務(wù)部10月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度中國吸收外資破萬億元，從行業(yè)看，服務(wù)業(yè)實際使用外資金額7414.3億元人民幣，同比增長6.7%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實際使用外資同比增長32.3%，其中高技術(shù)制造業(yè)同比增長48.6%，高技術(shù)服務(wù)業(yè)同比增長27.9%。黨的二十大高度重視制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展并作為構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的重要一環(huán)，對寫字樓市場同樣具有現(xiàn)實意義。公開資料數(shù)據(jù)顯示，制造業(yè)巨頭企業(yè)在華投資出現(xiàn)了加大動作，據(jù)悉，2022年6月23日華晨寶馬生產(chǎn)基地大規(guī)模升級項目里達(dá)工廠正式開業(yè)，項目的落成標(biāo)志著自2010年以來華晨寶馬對沈陽生產(chǎn)基地約830億元投資全部成功落地，而中國沈陽成為寶馬集團(tuán)全球最大生產(chǎn)基地，標(biāo)志著寶馬集團(tuán)在中國市場的發(fā)展再迎重要里程碑。10月18日，全球光學(xué)及光電技術(shù)領(lǐng)軍者蔡司在蘇州工業(yè)園區(qū)奠基啟動“鳳棲” 工程建設(shè)，這是蔡司在國內(nèi)首次購地自建項目，標(biāo)志著蔡司在中國本土化進(jìn)程的進(jìn)一步深化與擴(kuò)展，其生產(chǎn)線及事業(yè)部正在逐步擴(kuò)張。
數(shù)據(jù)來源：蔡司集團(tuán)中國布局
在全球疫情反復(fù)延宕、國際形勢復(fù)雜嚴(yán)峻的整體背景之下，制造業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥砦赓Y的重心。例如，二十大閉幕后，國家發(fā)改委頒布《關(guān)于以制造業(yè)為重點(diǎn)促進(jìn)外資擴(kuò)增量穩(wěn)存量提質(zhì)量的若干政策措施》，該政策包括優(yōu)化投資環(huán)境、擴(kuò)大外商投資流入、加強(qiáng)投資服務(wù)、支持外商投資企業(yè)發(fā)展、引導(dǎo)投資方向、提升外商投資質(zhì)量等，報告中的表態(tài)有望以更大的政策支持力度營造一流的營商環(huán)境，在這重要的時間拐點(diǎn)，世樺嘉潤C(jī)CRA預(yù)測未來5年，開放新高地、營商環(huán)境的改善優(yōu)化，或?qū)⑻嵘赓Y租戶在國內(nèi)主要寫字樓市場的活躍程度。
數(shù)據(jù)來源：世樺嘉潤C(jī)CRA
總體而言，黨的二十大傳達(dá)出的國家對科技創(chuàng)新、制造強(qiáng)國、對外開放、綠色可持續(xù)發(fā)展等關(guān)鍵詞的重點(diǎn)關(guān)注，對商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者的信心起到了積極的提振作用。世樺嘉潤C(jī)CRA作為全球卓越的企業(yè)地產(chǎn)服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)，在全球覆蓋辦公選址資源超過300個城市，中國覆蓋超過200個城市，建立了具有高度、廣度、深度的專業(yè)企業(yè)地產(chǎn)服務(wù)架構(gòu)。未來世樺嘉潤C(jī)CRA將持續(xù)發(fā)力，幫助在客戶企業(yè)擴(kuò)寬TMT行業(yè)多元賽道、制造業(yè)外商投資等領(lǐng)域，進(jìn)一步發(fā)掘數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代的中國機(jī)遇，為企業(yè)客戶提供具有價值和創(chuàng)造性的辦公空間完整解決方案。
來 源：世樺嘉潤C(jī)CRA
編 輯：liuy
