01 行業(yè)與市場(chǎng)
10城首套房貸利率進(jìn)入"3時(shí)代
繼9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)放寬部分城市首套住房貸款利率下限后，多地首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，已經(jīng)有石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。其中，石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。
多地完成第三輪集中供地 流拍率降低
近期，完成2022年第三輪集中供地的城市數(shù)量持續(xù)增多，流拍率明顯降低。業(yè)內(nèi)人士表示，得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整，流拍率保持低位。從房企參與積極性看，不少房企拿地積極性有所提升。武漢2022年第三輪集中供地顯示，本次土拍，民營(yíng)企業(yè)參與度顯著提升。
融資環(huán)境向好 9月份以來(lái)房企發(fā)債融資規(guī)模同比增長(zhǎng)20.67%
9月份以來(lái)房企整體融資環(huán)境已出現(xiàn)了積極變化。Wind數(shù)據(jù)顯示，9月1日至10月21日，房企發(fā)行債券66只，同比增長(zhǎng)11.86%，發(fā)行規(guī)模合計(jì)614.79億元，同比增長(zhǎng)20.67%。業(yè)內(nèi)分析表示，隨著政策效應(yīng)的陸續(xù)釋放，9月份以來(lái)，房企債券融資呈現(xiàn)向好局面。
02 城市與調(diào)控
北京掛牌2宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總起始價(jià)約55億元
10月23日，北京市規(guī)劃與自然資源委員會(huì)官網(wǎng)掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，分別為朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-321地塊R2二類居住用地、石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1608-626地塊R2二類居住用地，起始價(jià)分別為28.1億元和26.9億元，合計(jì)約55億元，受理時(shí)間均自10月24日起至10月25日17時(shí)。
甘肅白銀：鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企滯銷房用作保障安置用房
甘肅白銀市近日印發(fā)《白銀市建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“一城一策”工作方案》的通知，其中提出支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目出讓、兼并收購(gòu)提供債券發(fā)行、融資顧問(wèn)等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。探索實(shí)施房票政策，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，作為保障安置用房。
03 投資與交易
華潤(rùn)置地?cái)M掛牌轉(zhuǎn)讓華潤(rùn)橡樹灣項(xiàng)目開發(fā)商100%股權(quán) 底價(jià)33.93億元
10月21日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京華潤(rùn)新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)33.93億元。據(jù)悉，標(biāo)的企業(yè)是北京市海淀區(qū)華潤(rùn)橡樹灣的開發(fā)商，還投資20億開發(fā)并持有經(jīng)營(yíng)北京華潤(rùn)五彩城，2020年12月，北京華潤(rùn)五彩城升級(jí)改造后正式更名為北京清河萬(wàn)象匯。
04 公司與項(xiàng)目
恒大將召開“21恒大01”持有人會(huì)議 計(jì)劃將債券利息展期一年
10月21日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，定于10月25日至26日召開“21恒大01”本年第二次債券持有人會(huì)議，審議《關(guān)于調(diào)整“21恒大01”債券利息兌付安排的議案》等。議案申請(qǐng)將“21恒大01”于2021年4月27日至2022年4月26日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2023年4月27日完成支付，即展期一年。
榮盛發(fā)展：副總裁王守波辭職，王冰接任
榮盛發(fā)展10月21日公告，因個(gè)人原因，王守波申請(qǐng)辭去其擔(dān)任的公司副總裁職務(wù)，王守波辭職后將不在公司及控股子公司擔(dān)任職務(wù)。公司第七屆董事會(huì)第十八次會(huì)議審議，同意聘任王冰為公司第七屆董事會(huì)副總經(jīng)理（副總裁），任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第七屆董事會(huì)屆滿之日止。
美的置業(yè)前10月累計(jì)交付超5萬(wàn)套
據(jù)美的置業(yè)官微消息，1~10月，美的置業(yè)累計(jì)交付超5萬(wàn)套。2022上半年，共實(shí)現(xiàn)38城66個(gè)項(xiàng)目超3萬(wàn)套如期或提前完成品質(zhì)交付；2022下半場(chǎng)，美的置業(yè)繼續(xù)用高品質(zhì)產(chǎn)品赴約。
中海將發(fā)行10億元中期票據(jù) 全部用于商品房項(xiàng)目建設(shè)
10月21日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公告稱，擬于2022年10月25日-2022年10月26日發(fā)行2022年度第五期中期票據(jù)，該票據(jù)發(fā)行總規(guī)模為人民幣10億元，發(fā)行期限為5年期。此次發(fā)行票據(jù)所募資金擬全部用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
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