行業(yè)與市場
房企現(xiàn)房庫存“縮水” 5年來首次負(fù)增長
據(jù)“丁祖昱評樓市”消息，在“停工停貸潮”影響下，“現(xiàn)房”成為一大賣點，這也促使房企現(xiàn)房庫存規(guī)模回落。CRIC數(shù)據(jù)顯示，65家在半年報中披露存貨明細(xì)的上市房企，現(xiàn)房庫存總量較2021年底下降4.2%，這是5年來現(xiàn)房庫存首次回落，庫存壓力有所緩解。
二手房“帶押過戶”釋放市場交易活力
在以往的二手房交易中，如果賣家的二手房辦過房貸、曾被抵押給銀行，那么此次交易時需要賣方先還清貸款、解除抵押后才能過戶。為此，買賣雙方需要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需時間較長，還要支付一定的費用。如今，多地試行推出二手房“帶押過戶”，進(jìn)一步簡化交易手續(xù)，釋放市場交易活力。
商辦與聚焦
上海寫字樓需求逐漸恢復(fù) 三季度凈吸納量環(huán)比上揚
受經(jīng)濟回歸正常利好，上海寫字樓需求逐漸恢復(fù)。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，三季度，上海甲級寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環(huán)比上揚208.3%。三季度共計新增建筑體量27.7萬平方米�；诤笫泄⿷�(yīng)壓力及經(jīng)濟放緩下需求走勢的不確定性，寫字樓租金價格繼續(xù)下探，三季度全市甲級寫字樓平均租金8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%。
重慶甲級寫字樓市場承壓 空置率環(huán)比小幅上升
第一太平戴維斯近日發(fā)布報告指出，高溫疫情之下三季度重慶甲級寫字樓市場承壓，外部租賃需求提振有限。三季度，市場新增約2.4萬平方米的可租賃面積；全市凈吸納量約1.3萬平方米；空置率環(huán)比小幅上升0.2個百分點至27.5%；全市租金水平未發(fā)生大幅波動，甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下跌0.5%至人民幣84.1元每平方米每月。
城市與調(diào)控
成都：未動工住宅用地面積980公頃，同比減少24%
成都市規(guī)劃和自然資源局近日公示最新的存量住宅用地信息。數(shù)據(jù)顯示，成都存量住宅用地項目660個，總面積3065公頃，其中未動工土地面積為980公頃，已動工未竣工土地面積為2085公頃；未銷售房屋的土地面積為721公頃。
“金九”深圳二手住宅成交四連跌
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000套大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。
投資與交易
18.86億！深匯通收購深圳華聯(lián)城市商務(wù)中心辦公樓
華聯(lián)控股近日發(fā)布公告，于2022年9月29日，公司控股子公司深圳市華聯(lián)置業(yè)集團有限公司與深圳市深匯通投資控股有限公司簽訂了合同，深匯通公司向深圳華聯(lián)置業(yè)購買“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項目第2棟T2座共計23層249套房產(chǎn)，預(yù)計產(chǎn)生銷售收入（含稅）18.86億元。
世茂集團17.5億出售南京一項目45%權(quán)益 信達(dá)、五礦接盤
10月12日，世茂集團發(fā)布公告稱，旗下兩家附屬公司擬向蕪湖信思達(dá)投資合伙企業(yè)出售南京萬智源置業(yè)有限公司的45%注冊資本，同時向買方轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)的權(quán)利，總代價為17.5億元。資料顯示，蕪湖信思達(dá)的普通合伙人及執(zhí)行事務(wù)合伙人為信達(dá)資本管理有限公司，其有限合伙人為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司及五礦國際信托有限公司。
公司與項目
天譽置業(yè)：收到清盤呈請，涉2200萬美元未償還優(yōu)先票據(jù)
天譽置業(yè)10月12日晚間發(fā)布公告，于2022年10月11日，公司收到新城晉峰投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對本公司的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)指控公司未償還其持有的優(yōu)先票據(jù)，涉及本金2200萬美元及其應(yīng)計利息。公司將尋求法律建議并采取必要的行動以堅決反對呈請及保障公司的合法權(quán)利。
碧桂園服務(wù)：中標(biāo)天津、咸陽、慶陽、呼和浩特等地8個項目
10月12日，據(jù)碧桂園服務(wù)披露，該公司共中標(biāo)天津、咸陽、呼和浩特等地8個項目。其中包括3個住宅項目，分別為天津市潤淼佳苑、咸陽市壹品蘭軒及慶陽市御景豪庭；另有天津市重點保護歷史風(fēng)貌建筑原老九章綢緞莊項目，醫(yī)療輔助服務(wù)項目天津市第四中心醫(yī)院，唯品會邯鄲物流業(yè)項目，呼和浩特市第二職業(yè)中專學(xué)校項目，以及渤海銀行呼和浩特分行項目。
企業(yè)與業(yè)績
龍光集團：前9個月合約銷售388.5億元
2022年9月，龍光集團合約銷售額約為人民幣27.5億元，合約銷售面積約16.7萬平方米。截至2022年9月30日止九個月，龍光集團合約銷售額約為人民幣388.5億元，合約銷售面積約243.6萬平方米。
招商局置地：前9個月合同銷售335.98億元，同比減少約9.5%
截至2022年9月30日止九個月，招商局置地連同聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣335.98億元，同比減少約9.5%；合同銷售總面積約為119.24萬平方米，同比減少約27.5%；平均售價約為每平方米人民幣28176元。
合生創(chuàng)展：前9個月物業(yè)合約銷售213.79億元，同比下降約25.29%
截至2022年9月30日止9個月，合生創(chuàng)展及其合營公司及聯(lián)營公司之總合約銷售金額為約人民幣231.82億元，其中物業(yè)合約銷售約人民幣213.79億元，同比下降約25.29%；物業(yè)合約銷售面積為約89.75萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣23820元。
來源：房訊網(wǎng)
