01 行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：比例回升！未來三個(gè)月17.1%居民打算購房

　　10月9日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來三個(gè)月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。但認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低：對(duì)下季房?jī)r(jià)，14.8%的居民預(yù)期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.3%的居民預(yù)期“下降”，12.4%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　“黃金周”多地二手房市場(chǎng)回暖

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間（10月1日至10月7日），貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的2倍�？捶炕钴S度也有所提高，貝殼50城超6成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)。

　　多城首套房貸利率跌破“4”

　　記者近日了解到，目前已有多個(gè)城市的銀行進(jìn)一步下調(diào)了首套房貸利率。清遠(yuǎn)、濟(jì)寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中，清遠(yuǎn)市多家銀行將首套房貸利率下調(diào)至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房貸利率下限已達(dá)2019年以來新低，但各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。

　　02 城市與調(diào)控

　　北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至

　　從本月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

　　03 投資與交易

　　復(fù)星產(chǎn)投擬12.5億元轉(zhuǎn)讓豫園股份5%股份予浙江青展

　　10月9日，豫園股份發(fā)布關(guān)公告，控股股東上海復(fù)星高科技（集團(tuán)）有限公司的全資子公司上海復(fù)星產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬將其持有的194,555,149股公司無限售條件流通股以6.422元/股的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給浙江青展，轉(zhuǎn)讓股份占公司總股本的5.00%，總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,249,433,167元。

　　上海城投擬轉(zhuǎn)讓上海新江灣城寫字樓項(xiàng)目股權(quán)

　　10月9日，上海城投控股股份有限公司公告披露，全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的上海高泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司36%股權(quán)。據(jù)悉，高泰房地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)上海楊浦區(qū)新江灣城F3地塊的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。新江灣城F3項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)辦公樓，主體建筑物為10幢辦公樓。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中裝建設(shè)狀告藍(lán)光、萬科子公司 案由建設(shè)工程施工合同糾紛

　　10月8日，深圳市中裝建設(shè)集團(tuán)新增一條立案信息，因建設(shè)工程施工合同糾紛，中裝建設(shè)起訴成都煜明裝飾工程、成都鼎駿置業(yè)，已被四川天府新區(qū)成都片區(qū)人民法院正式立案。成都煜明裝飾為藍(lán)光投資控股子公司；成都鼎駿置業(yè)由重慶北望置業(yè)、成都盛世經(jīng)緯分別持股50%，而重慶北望置業(yè)為萬科重慶全資子公司，成都盛世經(jīng)緯為萬科成都控股子公司。

　　華潤(rùn)有巢租賃住房REITs獲上交所反饋

　　10月9日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，“華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。值得注意的是，華潤(rùn)置地通過本次申報(bào)，有望成為首家涉水租賃住房REITs市場(chǎng)的典型房企。此前內(nèi)地市場(chǎng)現(xiàn)存的三只保障性租賃住房REITs的原始權(quán)益人，都不是以住宅開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　新力地產(chǎn)：因有能力拒不履行被列為失信被執(zhí)行人

　　10月9日，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被南昌市紅谷灘區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人，案號(hào)為（2022）贛0113執(zhí)6277號(hào)，履行情況為全部未履行，失信被執(zhí)行人行為具體情形為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，請(qǐng)求執(zhí)行人民幣918746.94元，發(fā)布日期為2022年10月8日。

　　05 企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　萬科：1-9月合同銷售3146.7億元

　　2022年9月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積227.1萬平方米，合同銷售金額347.3億元。2022年1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元。

　　招商蛇口：1-9月簽約銷售2016.11億元，同比減少

　　2022年9月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積95.21萬平方米，同比減少3.69%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。2022年1-9月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積753.01萬平方米，同比減少27.45%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2016.11億元，同比減少16.33%。

　　融創(chuàng)中國(guó)：前9個(gè)月合同銷售1433.1億元

　　2022年9月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣87.1億元，合同銷售面積約64.9萬平方米。截至2022年9月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1433.1億元，累計(jì)合同銷售面積約1086萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13200元/平方米。

  來 源： 房訊網(wǎng)