近期,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了31省份2021年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)值來(lái)看,上半年粵、蘇、浙位列前三。
粵蘇浙穩(wěn)居前三
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元。
分省份來(lái)看,廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額位居前三,投資額均超6000億元。其中,廣東以8167.81億元獨(dú)占鰲頭,江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元,位列第二、第三名。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),粵、蘇、浙三地多年穩(wěn)坐上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資榜前三“寶座”,其中廣東從2016年-2021年連續(xù)6年排名第一。值得注意的是,此前2014年和2015年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額榜首均為江蘇。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析指出,一般來(lái)說(shuō),人口流入越多、人口規(guī)模越大的省份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的規(guī)模也越大。廣東、江蘇、浙江,還有后面的山東都是人口大省,所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模也大。而且這些省份的外來(lái)人口比較多,城市化進(jìn)程加快,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)從增量轉(zhuǎn)向存量階段,對(duì)開(kāi)發(fā)投資的帶動(dòng)是非常強(qiáng)的。
14省份增速超全國(guó),湖北猛增83.4%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.0%,比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2%,兩年平均增長(zhǎng)8.2%。
分省份來(lái)看,2021年上半年湖北、新疆、寧夏、西藏、湖南、內(nèi)蒙古、吉林、海南、甘肅、北京、青海、山東、江蘇、四川14省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速均超全國(guó)。其中,湖北以83.4%的增速位居第一,新疆以66.7%的增速名列第二,與排在第三的寧夏遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開(kāi)差距。
針對(duì)上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn),諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速自3月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月收窄,但累計(jì)增速仍維持在高水平,房企市場(chǎng)投資信心仍高于去年。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱(chēng),由于全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和規(guī)模不同,導(dǎo)致各地房地產(chǎn)投資方向呈現(xiàn)不同特點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上西北地區(qū)增速較快,主要與城市本身基數(shù)較低有關(guān)。中部地區(qū)的開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)多月領(lǐng)跑,主要是受城市經(jīng)濟(jì)水平以及核心區(qū)域熱度較高帶動(dòng)。其中,從31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)看,上半年湖北增速位居全國(guó)榜首,由于疫情原因,湖北基數(shù)較低,導(dǎo)致增速相對(duì)較大。
機(jī)構(gòu):下半年市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)
關(guān)于下半年房地產(chǎn)投資趨勢(shì),中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,可能會(huì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì),投資增速會(huì)繼續(xù)回落。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心則表示,下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額將繼續(xù)維持在高位水平,開(kāi)發(fā)投資增速趨穩(wěn),隨著新開(kāi)工、施工等提速,預(yù)計(jì)全年開(kāi)發(fā)投資增速或?qū)⑸?%-10%左右,高于去年同期。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出,從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資需要注意結(jié)構(gòu)的變化。尤其是住房市場(chǎng)也有各類(lèi)改革,類(lèi)似保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等,這都是后續(xù)所需要關(guān)注的內(nèi)容。另外要進(jìn)一步引導(dǎo)房企理性對(duì)待土地市場(chǎng),合理拿地,積極研究新產(chǎn)品和新市場(chǎng)。
來(lái)源:中新經(jīng)緯
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