7月30日,杭州市發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告,共31宗,面積2873畝(詳見《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》)。
本次集中出讓,有四個特點(diǎn):
特點(diǎn)一:供應(yīng)向星城傾斜
本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗,面積2279畝,約占第二批集中出讓總面積的80%,充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局,優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu),增加星城住房用地供給比例的導(dǎo)向和要求。
特點(diǎn)二:競價規(guī)則有調(diào)整
為進(jìn)一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整:一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買;二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%,其中“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價率上限為10%;三是出讓地塊達(dá)到上限價格后,由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。
特點(diǎn)三:開展“競品質(zhì)”試點(diǎn)
此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊,采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式,從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品!案偲焚|(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報(bào)價依據(jù)及土地競得后的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售,通過竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷售,商品住宅建成后實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。
特點(diǎn)四:細(xì)化商服用地要求
從保障住宅布局空間,提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度,本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分,提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
來源:杭州市規(guī)劃和自然資源局
編輯:wangdc