7月20日，據(jù)新華社報(bào)道，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策 促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》（下稱《決定》）。

　　在住房方面，《決定》第19條提出，在加強(qiáng)稅收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量，享受公租房戶型選擇等利好；其次，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況，實(shí)施差異化租賃和購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　一位住建系統(tǒng)保障處人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)解釋，配租公租房時(shí)，有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧，一定程度上能鼓勵(lì)生育。

　　生得多，住的公租房面積更大，公平嗎？對(duì)此，該住建系統(tǒng)保障處人士答：從確保最低人均居住面積上看，是公平的。

　　盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚分析，三孩生育配套政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有以下影響：

　　首先，養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)非常重要的組成部分，滿足養(yǎng)老需求的產(chǎn)業(yè)，將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要垂直領(lǐng)域；嬰幼兒托管教育的市場(chǎng)將會(huì)有一定的發(fā)展空間，這些都是開(kāi)發(fā)商多元化戰(zhàn)略的方向。

　　其次，政策通過(guò)一定的稅收減免政策來(lái)增加居民的可支配收入，這無(wú)疑對(duì)于提升居民的購(gòu)買力水平具有非常重要的意義，特別是三孩來(lái)了之后，實(shí)際上家庭的住房面積需求有進(jìn)一步的提升，剛需的住房面積將會(huì)進(jìn)一步提升。不僅是個(gè)人所得稅，未來(lái)房產(chǎn)稅的征收可能也會(huì)有一定的相應(yīng)調(diào)整。

　　再者，住房方面，《決定》提到公租房戶型選擇、差異化租賃和購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以此來(lái)鼓勵(lì)生育。除了國(guó)家的公共租賃住房供應(yīng)，養(yǎng)育未成年子女的家庭也能受到社會(huì)化租賃住房方面的利好，這無(wú)疑能利好整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，特別是戶型、面積較大的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　在買房層面，各地有可能推出進(jìn)一步的優(yōu)惠政策來(lái)支持未成年子女家庭購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、需求變化將向多孩家庭傾斜。為了更好實(shí)現(xiàn)教育公平，各地也會(huì)制定政策將學(xué)區(qū)與教育剝離，像學(xué)區(qū)房這種有特殊功能的住房，有可能逐漸在市場(chǎng)上失去吸引力。

　　最后，對(duì)住房困難的，優(yōu)先納入住房保障，這也就意味著將會(huì)需要更多的保障性住房，未來(lái)房地產(chǎn)商可能也會(huì)向保障性住房的建設(shè)方向轉(zhuǎn)移。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，不能單看與住房相關(guān)的某一點(diǎn)政策，因?yàn)榉砰_(kāi)生育是個(gè)一攬子工程，需要各部門的努力。住房方面，享受公租房戶型選擇利好，實(shí)施差異化租賃和購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，都是在減輕生育養(yǎng)育的成本。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

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