行業(yè)與市場
國務(wù)院辦公廳：降低租賃住房稅費負擔(dān)
7月20日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)全國深化“放管服”改革著力培育和激發(fā)市場主體活力電視電話會議重點任務(wù)分工方案的通知》指出，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。（界面新聞）
央行發(fā)布7月LPR 連續(xù)15個月維持不變
7月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至7月，LPR已連續(xù)15個月維持不變。（房訊網(wǎng)）
2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃開工67.5%
2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計、上報情況，今年1-6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.64萬個，占年度目標任務(wù)的67.5%，較5月末增加了25.1個百分點。其中，開工進展較快的地區(qū)：河北（100%）、遼寧（99.6%）、山東（96.9%）、上海（93.0%）、貴州（92.6%）、江蘇（91.8%）；開工進展較慢的地區(qū)：天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）、西藏（16.7%）。（住建部）
分化持續(xù) 中小房企經(jīng)營壓力增大
Wind數(shù)據(jù)顯示，申萬A股房地產(chǎn)行業(yè)目前已有52家公司披露了上半年業(yè)績預(yù)告，僅14家公司預(yù)增，13家公司續(xù)虧，9家首虧，7家扭虧，7家預(yù)減，另有2家不確定。中小房企業(yè)績表現(xiàn)不佳，分化加劇。隨著行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼，這一趨勢愈加明顯。機構(gòu)認為，缺地或?qū)⒊芍行》科竺媾R的困境，謀求轉(zhuǎn)型將成其新的發(fā)展方向。（中國證券報）
上半年亞太區(qū)酒店投資成交額37億美元 中國為區(qū)內(nèi)之首
7月20日，仲量聯(lián)行公布，今年上半年亞太區(qū)酒店投資成交總額達37億美元，按年下跌3.7%，區(qū)內(nèi)九個國家共錄得61宗酒店成交，涉及逾1萬間客房。中國、日本及南韓為區(qū)內(nèi)三大最活躍市場，共占總成交額86%。中國酒店成交額居區(qū)內(nèi)之首，按年升54%至13億美元；其中，分層拆售服務(wù)式住宅及出售舊酒店以改建作其他用途為當?shù)赝顿Y主題。（仲量聯(lián)行）
城市與調(diào)控
上半年434家首店入駐，京城首店經(jīng)濟呈爆發(fā)式增長
今年以來，北京首店經(jīng)濟持續(xù)升級。數(shù)據(jù)顯示，上半年，共有434家首店（含旗艦店）落地北京，已超出去年全年首店入駐數(shù)量近250家，呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長態(tài)勢。下半年隨著北京環(huán)球影城主題公園的開園，預(yù)計還有一大批高品質(zhì)首店將在京亮相。從入駐區(qū)域看，朝陽區(qū)入駐首店數(shù)量達227家，占比52%，位居各區(qū)之首；東城區(qū)和海淀區(qū)緊隨其后，入駐首店分別為70家、41家；西城區(qū)和豐臺區(qū)位于第三梯隊，入駐首店分別為24家、21家。大興區(qū)入駐首店17家，位居新城之首。（北京日報）
上半年上海大宗物業(yè)交易459.3億全國領(lǐng)先
領(lǐng)展斥資32億元收購上海七寶萬科廣場50%權(quán)益、中泰證券27.4億元收購?fù)鉃┲行腁2&C2、凱德以36.6億元購入閔行數(shù)據(jù)中心、基匯資本10億元買入上�？禈蚬I(yè)倉儲項目……據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，上半年上海出現(xiàn)了29宗商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，成交總額達459.3億元，交易量穩(wěn)居全國第一。其中寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉儲物流在總交易量中占比分別52%與14%，酒店和服務(wù)式公寓占總成交額的25.8%。不過，傳統(tǒng)的辦公/研發(fā)辦公樓成交降幅明顯，比例縮小至26.9%。（每日經(jīng)濟新聞）
深圳二手房交易流程將調(diào)整？市場已經(jīng)聞風(fēng)先動
近段時間以來，關(guān)于深圳二手房市場的消息接連不斷，特別是一則關(guān)于二手房交易流程調(diào)整的消息也在互聯(lián)網(wǎng)流傳。記者發(fā)現(xiàn)，從網(wǎng)上流出的內(nèi)容來看，自2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房流程出現(xiàn)調(diào)整，包括購房資格審查由深圳市不動產(chǎn)權(quán)登記中心，轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網(wǎng)簽；備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改；同時，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。（證券時報）
公司與項目
康橋地產(chǎn)就旗下項目借鄭州暴雨營銷道歉
7月21日，康橋地產(chǎn)發(fā)布致歉聲明，就旗下康橋香蔓郡項目借鄭州遭遇多年不遇的強降水事件進行項目宣傳向社會鄭重道歉，并表示成立專項小組進行嚴格的審查處理。
此前據(jù)媒體報道，在河南部分地區(qū)遭遇特大暴雨之際，康橋地產(chǎn)旗下項目宣傳海報引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，海報宣傳語為“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”。（房訊網(wǎng)）
中南建設(shè)回應(yīng)最低六五折內(nèi)部售房：屬常規(guī)營銷動作
7月20日消息，記者從不同信源獲悉，由億萬富豪陳錦石控制的中南建設(shè)正在以折扣的形式，向員工銷售房產(chǎn)，優(yōu)惠至7月20日截止。中南建設(shè)內(nèi)部員工介紹，不同“戰(zhàn)區(qū)”的具體銷售規(guī)則和折扣有差異，有地方的住宅折扣達到65%；有的地方則為七折、八折不等，商辦性質(zhì)的物業(yè)六五折。對此，中南建設(shè)回應(yīng)稱：這是個別項目的員工購房福利，是項目自身根據(jù)市場情況的一盤一策，屬于常規(guī)營銷動作。（澎湃新聞）
未及時披露業(yè)績預(yù)告，華夏幸福及王文學(xué)等五名高管被監(jiān)管警示
產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司因未在規(guī)定期限內(nèi)披露2020年年度業(yè)績預(yù)告，未向市場提前揭示業(yè)績預(yù)減的風(fēng)險，相關(guān)信息披露不及時，7月20日，上海證券交易所向其發(fā)布《關(guān)于對華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司及有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定》，對華夏幸福及其公司時任董事長王文學(xué)、時任總裁吳向東、時任財務(wù)總監(jiān)吳中兵、時任董事會秘書林成紅、時任獨立董事兼審計委員會召集人陳世敏予以監(jiān)管警示。（澎湃新聞）
五礦產(chǎn)城公司簽約福建南安 將投300億打造產(chǎn)業(yè)園及片區(qū)綜合體開發(fā)
7月19日，五礦產(chǎn)城發(fā)展有限公司與福建省南安市人民政府戰(zhàn)略投資框架協(xié)議簽約儀式在南安舉行。根據(jù)協(xié)議，雙方將本著“優(yōu)勢互補、互利共贏、可持續(xù)發(fā)展”的原則，擬投資約300億元在南安打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)及片區(qū)綜合開發(fā)項目，以促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
金隅集團：預(yù)計上半年歸母凈利潤18.5億元-19.5億元
7月20日，金隅集團發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)告。經(jīng)本公司財務(wù)部門初步測算，預(yù)計 2021 年半年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為185,000-195,000 萬元，同比增加 21%-28%；預(yù)計 2021 年半年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為 145,000-155,000 萬元，同比增加 27%-36%。（房訊網(wǎng)）
大悅城地產(chǎn)：上半年合同銷售額122.16億元
7月20日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布今年上半年未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，今年上半年，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司實現(xiàn)合同銷售總面積約31.18萬平方米，合同銷售總金額約122.16億元。投資物業(yè)方面，除杭州大悅城與香港中糧大廈平均租金單價同比下降9%和13%外，其余物業(yè)平均租金單價均出現(xiàn)增長。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
