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劉凱:新周期下商業(yè)地產(chǎn)的三大轉(zhuǎn)變
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-6-23 10:41:00
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[提要]在6月23日啟幕的2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(EXPO COSS 2021)上,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱認為,高質(zhì)量發(fā)展的新周期下,商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。

  房訊網(wǎng)訊 在6月23日啟幕的2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(EXPO COSS 2021)上,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后,中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實現(xiàn)了快速恢復,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略,以運營、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展,以全新的商業(yè)模式滿足消費內(nèi)循環(huán)趨勢,從而進入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。

  劉凱認為,高質(zhì)量發(fā)展的新周期下,商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。

  第一,從開發(fā)向運營的轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)存量時代,行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動,運營能力成為核心價值之一。商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式,轉(zhuǎn)向重度運營,向管理要效益,以資產(chǎn)運營促價值提升,為商業(yè)地產(chǎn)使用者(終端企業(yè)用戶)提供更專業(yè)、更多元的管理服務。

  第二,從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降,"重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇,而風險小、回報率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。在較強的綜合經(jīng)營能力加持下,商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產(chǎn)模式占領市場,在減少風險的同時加快其營運規(guī)模的增長。

  第三,從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。數(shù)字經(jīng)濟和新基建政策推動商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型,互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應用的快速發(fā)展,以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通,賦能商業(yè)地產(chǎn)設施、空間、運營服務等多環(huán)節(jié),通過智慧集成提供更具人性化的關懷,為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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