新華社5月31日消息,積極應對人口老齡化,我國將出臺重大政策舉措。中共中央政治局5月31日召開會議,會議指出,進一步優(yōu)化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。
會議明確,要完善生育休假與生育保險制度,加強稅收、住房等支持政策,保持女性就業(yè)合法權益。對全面兩孩政策調整前的獨生子女家庭和農村計劃生育雙女家庭,要繼續(xù)實行現(xiàn)行各項獎勵扶助制度和優(yōu)惠政策。要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度,完善政府主導、社會組織參與的輔助關懷工作機制,維護好計劃生育家庭合法權益。
政策一出,A股雖已收盤,但港股醫(yī)療、嬰幼概念股集體拉升。多位受訪者對《中國建設報·中國房地產》表示,此次會議最大的亮點在于提出了“三孩”政策。人口政策變動,對于房地產在內的各個產業(yè)影響較大,值得關注。
中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認為,“三孩”政策下,保障性住房未來將發(fā)揮更大作用。在她看來,“三孩”政策的發(fā)布是我國應對人口老齡化、少子化的重要舉措,亦將一定程度上帶動新生人口的階段性增長,但新增數量仍依賴于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持或將有力提升適齡群體的生育意愿。
陳文靜進一步表示,對于房地產市場來說,“三孩”政策下釋放的新增人口數,無疑將增加住房需求,其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能,預計數量將有實質性增加;另外,在住房結構上,面向三孩的住房需求增加,針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多,改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為,如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿,會導致家庭裂變速度加快,住房需求會顯著提升,從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。三胎家庭增多的情況下,三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會顯著增加。
三胎政策最大的受益城市是二線城市。在他看來,一線城市的養(yǎng)育成本高、生育意愿低,但二線城市具有較好的基礎設施和人居環(huán)境,未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。
此外,放開三胎政策也會帶來保姆、托幼等居住服務的需求增加,這方面的報酬增加,會吸引更多高學歷人才進入到居住服務業(yè),居住服務業(yè)的供應體系將得到升級。
同時,住房成本是人口生育率的重要影響因素,會議中明確提到“加強稅收、住房等支持政策”。對此,許小樂建議,對于多孩家庭的住房支持政策主要從降低購房成本的角度入手:
第一,加大房貸利息抵個稅力度,生的子女越多,抵扣力度越大;
第二,重點城市適時放松多孩家庭限購套數;
第三,為滿足改善性住房需求,適度降低多孩家庭購房首付比例,對于“賣一買一”的改善型換房需求,按首套購房計算首付比和貸款利率;
第四,減免多孩家庭在購房交易環(huán)節(jié)以及未來持有環(huán)節(jié)的的相關稅費等。
三孩政策的提出,是改善人口結構的重要導向。鑒于此次會議是中央政治局提出,那么后續(xù)預計三孩政策會給出很多實質性的配套政策。最典型的就是,住房戶型的提高是一個重要的課題和趨勢。這對于房企來說是一個重大的利好,未來預計對于戶型的設計標準會有所轉變,對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。從房企投資和營銷端的角度看,需要重視此類政策,積極在投資拿地和產品設計方面做創(chuàng)新。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“三孩政策”的影響力度顯然要超過老齡化的相關配套政策。
第一、“三孩政策”關系到生育、撫養(yǎng)、教育等問題,預計后續(xù)會在這些方面做政策配套,比如各地配建學校等方面需要強化,尤其是開發(fā)商和教育部門需測算入學兒童等。
第二、“三孩政策”必然涉及到住房問題,過去住房強調“70/90”政策,即90平方米的戶型需要占小區(qū)樓盤的70%,但就目前來看,120平方米的戶型仍然滿足不了“三孩”家庭的需求,因為戶型不僅要解決孩子居住等問題,一些功能性住房也要增加。他預計,傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90~144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。“這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。同時,相應金融貸款政策、稅費政策等也會有所變化,這都會形成一系列調整!
第三、人口政策勢必會影響住宅、建筑、托幼、家居、教育等相關產業(yè),而人口政策變動的影響必然是持續(xù)、深遠、輻射面大的,因此,個人、家庭、企業(yè)和政府未來都需重點關注。
來源:中國建設報
編輯:wangdc