行業(yè)與市場(chǎng)

　　TOP50房企總營(yíng)收超5萬(wàn)億元，八成多“增收不增利”

　　記者梳理A股和港股上市房企年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2020年TOP50企業(yè)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)超過(guò)5萬(wàn)億元，TOP10房企占據(jù)其中的60%；TOP50企業(yè)歸母凈利潤(rùn)合計(jì)4592億元，TOP10房企同樣占比高達(dá)60%；TOP50企業(yè)合約銷售總額近10萬(wàn)億元，TOP10房企占近一半的銷售額。不過(guò)值得注意的是，營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)并沒(méi)有帶來(lái)歸母凈利潤(rùn)的同步提高，“增收不增利”成了眾多上市房企面臨的最大問(wèn)題，甚至連位于行業(yè)前三甲的“碧恒萬(wàn)”也難以幸免。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　“五一”期間全國(guó)樓市熱度同比增加0.6%

　　據(jù)58同城、安居客報(bào)告顯示，2021年5月1日-5日全國(guó)樓市熱度指數(shù)為120.2，同比2020年五一期間增加了0.6%。從分城市來(lái)看，2021年五一期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中二線城市五一假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大，12.3%的跌幅直接導(dǎo)致其熱度低于2019年的水平，其次是三線城市，跌幅為8.0%，一線城市僅有0.4%的微跌。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　深房理被查一個(gè)月，“殺豬盤”現(xiàn)降價(jià)房源，最多降200萬(wàn)元

　　距離“深房理”被調(diào)查近一個(gè)月，那些“深房理殺豬盤”怎么樣了？近日，記者以買房人的身份走訪深圳前海片區(qū)了解到，中海陽(yáng)光玫瑰園有三房降價(jià)100萬(wàn)-200萬(wàn)元、花樣年花郡有兩房降價(jià)60萬(wàn)元左右。值得注意的是，今年2月以來(lái)，深圳市開(kāi)始建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，這在很大程度上影響了二手房的交易。（華夏時(shí)報(bào)）

　　政策與調(diào)控

　　北京：簡(jiǎn)化購(gòu)房資格審核程序

　　5月7日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化購(gòu)房資格審核程序的通知》，明確自2021年5月1日起，居民家庭購(gòu)房資格通過(guò)聯(lián)網(wǎng)審核的，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理環(huán)節(jié)，不再核驗(yàn)居民家庭購(gòu)房資格證明材料，只收取《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》《購(gòu)房承諾書(shū)》原件。若購(gòu)房家庭是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書(shū)》亦無(wú)需提交。（北京日?qǐng)?bào)）

　　成都發(fā)布搖號(hào)新規(guī) 增加普通購(gòu)房家庭機(jī)會(huì)

　　5月7日，成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》。通知優(yōu)化選房排序，擴(kuò)大公證搖號(hào)排序選房基數(shù)。明確剩余及退出房源銷售規(guī)則，增加普通購(gòu)房家庭購(gòu)房機(jī)會(huì)。成都住建局明確，商品房買賣合同備案后，登記購(gòu)房人所購(gòu)房源嚴(yán)格執(zhí)行該市住房限售規(guī)定，限售期內(nèi)嚴(yán)禁更名、轉(zhuǎn)讓。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　資本與土地

　　P2P平臺(tái)愛(ài)“炒房”：小牛被查封1056套涉案房產(chǎn)

　　隨著P2P的清零，一些涉及非法集資的刑事案件陸續(xù)立案并逐步進(jìn)入司法程序。根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，近期，多家已立案平臺(tái)被凍結(jié)大量賬戶及公司股權(quán)，尤其是過(guò)去一年中，共有20家平臺(tái)被查封多套涉案房產(chǎn)，總計(jì)超過(guò)2000套。

　　梳理各地警方披露信息后發(fā)現(xiàn)，目前，被查封房產(chǎn)數(shù)量排名前三的平臺(tái)分別為小牛在線、錢多多、錢眼金融。其中，小牛在線被查封涉案房產(chǎn)1056套，涉案房產(chǎn)廣泛分布于深圳市、廣州市、佛山市、上海市、哈爾濱市、湖南省。查封房產(chǎn)數(shù)量排列第二的為上海旭勝金融信息服務(wù)股份有限公司（“錢多多”平臺(tái)），被查封涉案房產(chǎn)350余套；查封房產(chǎn)數(shù)量排列第三的為“錢眼金融”平臺(tái)，累計(jì)查封涉案房產(chǎn)81處，其中43處位于佛山順德，21處位于深圳，其余17處房產(chǎn)位置未公開(kāi)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　蘇寧與江蘇省國(guó)資、南京市國(guó)資成立200億新零售發(fā)展基金

　　5月6日，江蘇省國(guó)資、南京市國(guó)資與蘇寧簽署了組建新零售發(fā)展基金的框架協(xié)議。新零售發(fā)展基金由江蘇省與南京市國(guó)資、蘇寧、社會(huì)資本共同出資，總規(guī)模200億元。據(jù)了解，基金將以“市場(chǎng)化、法治化”為原則，在保障投資風(fēng)險(xiǎn)前提下，采取投資蘇寧優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)等方式，進(jìn)一步發(fā)揮蘇寧現(xiàn)代商貿(mào)流通龍頭企業(yè)的示范帶動(dòng)作用。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　北京集中供地前夜“暗潮涌動(dòng)” 超200家房企報(bào)名競(jìng)拍

　　數(shù)據(jù)顯示，超200家房企將參與北京首次集中供地。北京首批集中供地為30宗，土地總面積約為169公頃，掛牌總價(jià)超過(guò)了1035億元，將于5月8日正式競(jìng)價(jià)。根據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士整理的《北京第一次集中拍地入圍房企全名單》顯示，超200家房企將參與北京首次集中供地。此外，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”成為房企應(yīng)對(duì)這次集中供地的策略之一。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　杭州集中供地首日收金716.69億元

　　5月7日-8日，杭州迎來(lái)首批集中供應(yīng)的住宅用地出讓，本次57宗涉宅用地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757萬(wàn)方，總起價(jià)934.7億元。5月7日，32宗地塊首日集中出讓。其中，杭州錢塘區(qū)7宗宅地，蕭山區(qū)12宗涉宅用地，主城區(qū)13宗涉宅用地，總出讓面積達(dá)2117畝，總起拍價(jià)568.96億元， 總成交價(jià)達(dá)716.69億元。（房訊網(wǎng)）

　　項(xiàng)目與交易

　　融創(chuàng)調(diào)整收購(gòu)彰泰集團(tuán)價(jià)格 由99.1億降至91.7億

　　5月7日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，宣布收購(gòu)彰泰集團(tuán)的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。公告顯示，根據(jù)盡職調(diào)查初步結(jié)果，在2021年5月7日，融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞、彰泰集團(tuán)及其全資附屬公司與合資公司簽訂正式協(xié)議。南寧榮瑞向合資公司投入的資金總額由99.1億元調(diào)減至91.7億元。對(duì)于減少的原因，融創(chuàng)中國(guó)表示，主要由于彰泰集團(tuán)的經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤(rùn)有所減少，導(dǎo)致南寧融瑞將提供的轉(zhuǎn)向借款相應(yīng)減少所導(dǎo)致的。（澎湃新聞）

　　福建漳州龍海區(qū)成立工作組，對(duì)泰禾旗下一公司重整清算

　　5月7日，福建省漳州市龍海區(qū)人民政府辦公室發(fā)出通知，成立工作組，對(duì)泰禾集團(tuán)旗下福建泰維置業(yè)有限公司重整清算。通知顯示，福建泰維置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“白塘灣”項(xiàng)目已處于停工狀態(tài)，存在商品房延期交付以及拖欠工程款等情況，為妥善解決白塘灣項(xiàng)目問(wèn)題，保障購(gòu)房業(yè)主、施工單位等各債權(quán)人的合法利益，經(jīng)區(qū)政府同意，決定在2021年3月5日成立的月港官邸及白塘灣項(xiàng)目服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組的基礎(chǔ)上，成立福建泰維置業(yè)有限公司重整清算組。（房訊網(wǎng)）

　　哈爾濱開(kāi)發(fā)區(qū)最大“爛尾樓”案執(zhí)結(jié)，起拍價(jià)14.2億余元

　　5月7日上午10時(shí)，黑龍江高級(jí)人民法院對(duì)房產(chǎn)及土地共23萬(wàn)多平方米、起拍價(jià)達(dá)14.2億余元的華風(fēng)國(guó)際商城項(xiàng)目“爛尾樓”網(wǎng)上司法拍賣程序結(jié)束。此前于2021年3月30日，黑龍江省高院在網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告，在法定公告期屆滿后依法對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。最終，黑龍江建國(guó)酒店投資管理有限公司以一拍流拍價(jià)格接收上述財(cái)產(chǎn)。（央視新聞客戶端）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　中南建設(shè)：前4月合同銷售685.2億，同比增長(zhǎng)84.4%

　　2021年4月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額201.1億元，比上年同期增長(zhǎng)29.1%；銷售面積143.7萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)27.3%。

　　2021年1-4月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額685.2億元，比上年同期增長(zhǎng) 84.4%；累計(jì)銷售面積495.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng) 79.1%。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：前4月合約銷售547.07億元

　　2021年4月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣147.10億元，合約銷售建筑面積約為89.94萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16400元。

　　截至2021年4月30日止四個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣547.07億元，合約銷售建筑面積約為328.58萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16600元。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國(guó)：前4月合約銷售541.78億元

　　2021年4月，融信中國(guó)總合約銷售額約為人民幣144.43億元，合約建筑面積約為70.72萬(wàn)平 方 米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20422元。

　　截至2021年4月30日止四個(gè)月，融信中國(guó)總合約銷售額約為人民幣541.78億元，總合約建筑面積約為270.12萬(wàn)平 方 米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20057元。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前4月合同銷售530.6億元

　　截至2021年4月30日止四個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣530.6億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約449.9萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)：前4月合約銷售266.8億元

　　2021年4月，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售金額為人民幣71.78億元，銷售面積為40.93萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17539元。

　　2021年1–4月，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣266.8億元，累計(jì)銷售面積為163.3萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16340元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前4月合同銷售219.15億，同比增加4.5%

　　2021年4月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣54.00億元，同比減少28.0%；合同銷售建筑面積80.21萬(wàn)平方米，同比減少21.4%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6732元，同比減少為8.4%。

　　截至2021年4月30日止四個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣219.15億元，同比增加為4.5%；總合同銷售建筑面積319.42萬(wàn)平方米，同比增加為8.7%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6861元，同比減少為3.9%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)