高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，與經(jīng)濟(jì)社會密切相關(guān)，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段。商業(yè)地產(chǎn)正逐步朝著多元化發(fā)展，形成獨(dú)特的消費(fèi)、辦公的新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉凱對《證券日報》記者表示，在高質(zhì)量發(fā)展要求下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出四大變化：一是新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁，且市場前景可期；二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標(biāo)志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)辦公模式；三是新園區(qū)，定制化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出；四是新居住，2021年，進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)的第二曲線，也揭示了新居住的趨勢。

　　在新發(fā)展格局下，消費(fèi)和科技正成為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，這也為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)的新趨勢給行業(yè)打開了向上發(fā)展的空間。

　　受2020年疫情的影響，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)曾遭受巨大的沖擊和挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁。

　　一方面，商業(yè)消費(fèi)市場在疫情得到控制后迅速反彈，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年一季度中國社會消費(fèi)品零售總額同比增長33.9%，達(dá)到105221億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性較快增長，在此背景下國內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場租金企穩(wěn)，出租率和客流量均保持較高水平。另一方面商業(yè)辦公市場在一季度出現(xiàn)“開門紅”，多個城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數(shù)年新高，強(qiáng)勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。

　　然而，在商業(yè)地產(chǎn)長期向好的同時，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn)。2021年6月23-24日，第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會將在京啟幕。展會期間，中國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報告暨百強(qiáng)峰會將同期舉辦，邀請業(yè)界權(quán)威人士全方位解讀行業(yè)與市場。

　　劉凱表示，此次展覽會以市場為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力，為優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目提供更充分的展示與交流。

　　來源：證券日報

編輯：wangdc