行業(yè)與市場

　　一季度房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降

　　人民銀行統(tǒng)計，2021年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬億元，同比增長10.9%，低于各項貸款增速1.7個百分點，比上年末增速低0.6個百分點。2021年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.42萬億元，同比增長4.4%，增速比上年末低1.7個百分點；個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末低0.1個百分點。（房訊網(wǎng)）

　　五一期間二手房市場活躍度降低 日均成交下滑

　　貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約三成。帶看客源量也呈現(xiàn)相同走勢，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約三成。從具體城市來看，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成。（澎湃新聞）

　　4月百強房企銷售操盤金額同比增長32%

　　克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。從今年前4個月累計銷售操盤金額來看，百強房企銷售業(yè)績規(guī)模同比增長65.3%，較2019年同期增長近42.3%。與2020年相比，逾六成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績好于去年月均水平，其中近四成銷售業(yè)績增幅超過20%。（上海證券報）

　　重點科創(chuàng)園區(qū)租金止跌反彈 空置率創(chuàng)新低

　　近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)顯示，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對更好的業(yè)務表現(xiàn)及其持續(xù)擴張的寫字樓需求，2021年第一季度，盡管全國寫字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行，T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)率先止跌反彈，租金指數(shù)錄得146.1，較上季度上漲0.9%，空置率錄得2015年第四季度以來最低值。（房訊網(wǎng)）

　　穆迪：預計全國房地產(chǎn)合約銷售額增長5%-8%

　　穆迪報告指出，銷售穩(wěn)步增長、庫存水平健康及融資渠道保持通暢支持穆迪對中國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定展望。受整體房價上漲和主要經(jīng)濟區(qū)三四線城市房產(chǎn)銷售的驅動，預計全國合約銷售額將增長5%-8%。相比而言，成交量增長影響較小。此外，由于境內(nèi)信貸環(huán)境收緊，貸款發(fā)放機構和投資者對開發(fā)商更挑剔，即更青睞信用質量穩(wěn)健的開發(fā)商，而這將加速國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的整合。購房按揭貸款規(guī)定的收緊也會放緩未來6-12個月開發(fā)商的房產(chǎn)銷售量增速。（證券時報網(wǎng)）

　　政策與調(diào)控

　　山東省住建廳：商品房公攤面積應在購房合同中予以明確

　　5月6日，山東省住建廳發(fā)布《山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。（房訊網(wǎng)）

　　天津出臺新政支持住房租賃市場發(fā)展

　　近日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委、市財政局印發(fā)《天津市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金使用管理辦法》，《辦法》提出，獎補資金主要用于本市發(fā)展住房租賃市場相關支出，具體使用范圍包括：對新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進行獎補；對新建、改建租賃住房過程中產(chǎn)生的貸款利息進行補貼；建設住房租賃管理服務平臺；發(fā)展住房租賃市場的相關基礎性工作。（房訊網(wǎng)）

　　杭州通報第二批中介機構：5家被告誡，3家被批評

　　杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心會同市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會持續(xù)對房地產(chǎn)中介機構開展檢查。5月6日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布第2期行業(yè)通報。其中，2家中介機構被表揚，3家中介機構被通報批評，5家房地產(chǎn)中介機構被通報告誡，8名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員納入行業(yè)懲戒、風險警示名單。（杭州住保房管）

　　深圳建行調(diào)高房貸利率 二套房貸執(zhí)行LPR+95BP

　　5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發(fā)通知：深圳建行將于今日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當于4.95%）。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　資本與交易

　　華夏幸福：正盡快開展綜合性的風險化解方案制定

　　5月6日，對于投資者在公開平臺關于公司債務問題的提問，華夏幸�；貞�稱，公司流動性階段性緊張導致的債務未能如期償還，對公司融資產(chǎn)生較大影響。華夏幸福提到，為化解公司債務風險，加快促進公司有序經(jīng)營，公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當前問題。目前，在地方政府的指導和支持下，華夏幸福正在盡快開展綜合性的風險化解方案制定工作。（房訊網(wǎng)）

　　深深房A擬收購廣東建邦51%股權

　　深深房A5月5日發(fā)布公告稱，決定購買廣州博琵持有的廣東建邦集團（惠陽）實業(yè)有限公司51%股權，交易價4.5億元。交易完成后，深深房和廣州博琵按股權比例向廣東建邦提供股東借款，用于其支付在建項目應補地價款等，合計約6.56億元（其中，深深房提供約3.35億元）。交易完成后，廣東建邦由深深房形成實際控制。此次收購將有效增加公司土地儲備資源。（房訊網(wǎng)）

　　五一黃金周萬達廣場累計銷售額111億元

　　五一黃金周全國369座萬達廣場統(tǒng)一部署、統(tǒng)一營銷，推出“潮玩節(jié)”等大型主題營銷活動，實現(xiàn)客流銷售雙雙大幅增長。5天時間，全國萬達廣場累計客流1.4億人次，累計銷售總額111億元。和新冠疫情前的2019年黃金周比，可比廣場（指同一廣場與2019年的比較）同期客流增長46%，銷售增長65%，體現(xiàn)了中國消費市場的強勁復蘇和萬達商管的強大運營能力。（萬達集團）

　　湖南發(fā)展擬1.846億元購買長沙寫字樓

　　5月6日，湖南發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬通過湖南發(fā)展集團股份有限公司株洲航電分公司使用自有資金1.846億元(未包含契稅、維修基金等)向關聯(lián)方湖南發(fā)展高新置業(yè)有限公司購買位于湖南省長沙市天心區(qū)湘江中路二段178號匯景發(fā)展商務中心塔樓A第34層、39層、40層、41層共4層寫字樓，建筑面積合計約8871平方米。（房訊網(wǎng)）

　　亞投行天津辦公室交付使用 落址寶策大廈

　　亞洲基礎設施投資銀行天津辦公室日前正式交付，選址天津經(jīng)開區(qū)于家堡自貿(mào)試驗片區(qū)寶策大廈，面積約4300平方米，設計具備災備中心的應急功能，支持業(yè)務連續(xù)性，兼具綜合業(yè)務功能，支持員工培訓、業(yè)務會議、數(shù)據(jù)存儲、檔案管理等功能，為北京總部提供配套服務。據(jù)悉，這是國際金融組織在天津設立的首個辦事機構，也是亞投行在北京總部之外設立的第一個分支機構。（北京日報客戶端）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　中海地產(chǎn)：前4月合約銷售1211.37億，同比增加38.2%

　　2021年4月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣317.26億元，按年增加13.5%；已售樓面面積約為148.51萬平方米，按年持平。

　　2021年1-4月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣1211.37億元，累計已售樓面面積約591.49萬平方米，分別按年增加38.2%及23.5%。此外，截至2021年4月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約人民幣303.96億元，預期將于往后數(shù)月內(nèi)轉化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　中國金茂：前4月簽約銷售868.3億元

　　2021年4月，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣240.3億元，簽約銷售建筑面積約168.61萬平方米。

　　截至2021年4月30日止4個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣868.3億元，累計簽約銷售建筑面積約541.54萬平方米。此外，于2021年4月30日，集團已錄得已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣63.39億元。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前4月合同銷售831.6億元

　　2021年4月，旭輝集團合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣264.6億元，合同銷售面積約150.19萬平方米，合同銷售均價約人民幣17600元/平方米。

　　2021年1-4月，旭輝集團累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣831.6億元，合同銷售面積約490.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣17000元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前4月合約銷售621億元

　　2021年4月，中梁控股合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣141億元，合約銷售面積122.5萬平方米，合約銷售均價約人民幣11500元/平方米。

　　2021年1-4月，中梁控股累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣621億元，合約銷售面積約495.2萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂：前4月預售額508.4億元

　　2021年4月，雅居樂集團連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目預售金額合計為人民幣113.1億元，對應建筑面積為72萬平方米，平均價為每平方米人民幣15700元。

　　截至2021年4月30日止四個月，雅居樂集團連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣508.4億元，對應建筑面積為320萬平方米，平均價為每平方米人民幣15888元。（房訊網(wǎng)）

　　富力集團：前4月銷售402.5億，同比上升44%

　　2021年4月，富力集團總銷售收入共約人民幣97.0億元，銷售面積達約72.95萬平方米。

　　累計至2021年4月底，富力集團總銷售收入約人民幣402.5億元，銷售面積達約304.16萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升44%，銷售面積上升28%。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：前4月合同銷售361.49億，同比增長90%

　　2021年4月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣101.17億元，合同銷售面積66.64萬平方米，同比分別增長66%和43%；平均銷售價格為每平方米人民幣15180元。

　　截至二零二一年四月三十日止四個月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣361.49億元，累計合同銷售面積215.98萬平方米，同比分別增長90%及58%；平均銷售價格為每平方米人民幣16737元。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國：前4月合約銷售258.3億元

　　2021年4月，德信中國實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣68.00億元，合約銷售面積約33.30萬平方米。

　　截至2021年4月30日止四個月，德信中國實現(xiàn)累計合約銷售金額約人民幣258.30億元，累計合約銷售面積約122.70萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　花樣年：前4月累計銷售約159.28億元

　　2021年4月，花樣年控股的銷售額為約人民幣56.04億元，相應已售建筑面積為約29.76萬平方米，平均售價為每平方米約人民幣18832元。

　　截至2021年4月30日止四個月，花樣年控股已累積的銷售額為約人民幣159.28億元，相應已售建筑面積為約88.14萬平方米，平均售價為每平方米約人民幣18072元。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：4月預售額129.25億，同比增加98.5%

　　2021年4月，合景泰富及合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預售額為人民幣129.25億元，與去年同期相比增加98.5%；預售建筑面積約為66.8萬平方米，與去年同期相比增加59.0%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)