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樓市四月春色不足 多家房企銷售額增速放緩
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-5-21 11:04:22
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[提要]記者根據(jù)房企銷售簡報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),上述19家上市房企,有14家4月份銷售額同比增速較3月份下滑,占比超過七成。19家廣東上市房企4月份銷售額同比增速的平均值為50.80%,低于3月份銷售額同比增速的平均值74.77%。

  國家統(tǒng)計局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月份-4月份,商品房銷售面積5.03億平方米,同比增長48.1%;商品房銷售額5.36萬億元,同比增長68.2%。但就單月來看,4月份商品房銷售面積環(huán)比回落約23%,銷售金額環(huán)比回落約21%;芈浞容^大。

  在這一背景下,萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企今年4月份銷售額、銷售面積同比增速較3月份均有所放緩。

  多家規(guī)模房企 銷售額環(huán)比回落

  萬科和中國海外發(fā)展(下稱“中海地產(chǎn)”)兩大“地產(chǎn)優(yōu)等生”的銷售額在4月份都遭遇了較大幅度的環(huán)比回落,回落幅度和全國總體情況接近。

  根據(jù)萬科公布的4月份銷售情況簡報,4月萬科實現(xiàn)合同銷售金額497.7億元,合同銷售面積308.6萬平方米,較3月份分別下降20.80%和28.15%。類似地,中海地產(chǎn)4月份的合同銷售額和銷售面積分別環(huán)比下降18.30%和21.30%。

  萬科和中海地產(chǎn)的情況不是個例!蹲C券日報》記者梳理了19家規(guī)模較大的廣東上市房企銷售簡報發(fā)現(xiàn),有11家房企在4月份銷售額環(huán)比回落,占比接近六成,19家房企4月份銷售額環(huán)比增速的平均值為-18.54%。其中,越秀地產(chǎn)4月份合同銷售額同比下滑31.74%,是回落幅度最大的廣東規(guī)模房企。此外雅居樂集團(tuán)、美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等4月份銷售環(huán)比回落幅度也超過10%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者:“4月份市場行情弱于預(yù)期。從實際過程看,各地政策嚴(yán)管樓市、信貸政策收縮,客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)面臨一定壓力!

  易居克而瑞部門副總經(jīng)理繆萌對《證券日報》記者表示:“房地產(chǎn)行業(yè)出了不少調(diào)控政策,在此背景下,有不少城市的房價較去年漲幅有所下降,個別城市房價直接回落,導(dǎo)致部分市場重新進(jìn)入觀望狀態(tài)。”

  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格平均同比漲幅為4.4%,低于去年同期的5.2%。

  “部分城市直接對房價進(jìn)行限價、對預(yù)售證進(jìn)行控量。這兩種因素的疊加,直接導(dǎo)致了商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比的回落!笨娒日J(rèn)為。

  14家廣東上市房企 銷售額同比增速放緩

  就銷售額同比增速來看,不少房企4月份數(shù)據(jù)明顯低于3月份。記者根據(jù)房企銷售簡報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),上述19家上市房企,有14家4月份銷售額同比增速較3月份下滑,占比超過七成。19家廣東上市房企4月份銷售額同比增速的平均值為50.80%,低于3月份銷售額同比增速的平均值74.77%。

  在銷售面積方面,19家上市房企中,3月份僅有1家房企銷售面積同比下滑,4月份這一數(shù)字?jǐn)U大至4家。19家公司的4月份銷售面積同比增速的平均值為24.80%,低于3月份銷售面積同比增速的平均值49.99%。

  具體到房企來看,佳兆業(yè)集團(tuán)公告顯示,公司3月份銷售額同比增速達(dá)178.6%,在4月份下降至74.07%;越秀地產(chǎn)單月銷售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。規(guī)模偏大的房企同樣在4月份有所“熄火”,保利地產(chǎn)單月銷售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%,金地集團(tuán)單月銷售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

  從全國情況來看,根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),4月份商品房銷售額同比增速約為32.47%,較3月份的同比增速下降近26個百分點。

  對此,中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《證券日報》記者:“各地針對房價增速的限制性措施起到了一定的作用,避免了市場過熱導(dǎo)致過度成交的情況出現(xiàn)。”

  陳晟進(jìn)一步認(rèn)為:“針對目前市場情況,房企整體還是要在保持樓市健康穩(wěn)定的大基調(diào)下去操作,積極地配合政府的措施。去化比較好的地方要正常地推動開盤,不要為了過度追求利潤而推遲銷售,要形成快速銷售、快速周轉(zhuǎn)的模式。一些去化有困難的地方,可能還是需要積極地研究價格措施,使得剛需和改善性需求能夠比較方便、順暢地購買。”

  繆萌表示:“對房企來說,要從內(nèi)部挖掘潛力、壓縮成本,在控制房價的前提下保證產(chǎn)品質(zhì)量,同時加強(qiáng)營銷,爭取最大程度的去化。”

  來源:證券日報

編輯:wangdc

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