房訊網(wǎng)訊 2021年已將近過(guò)半，得益于國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，在務(wù)實(shí)精準(zhǔn)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策推動(dòng)下，一季度，我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)18.3%，比2019年同期增長(zhǎng)10.3%，兩年平均增長(zhǎng)5.0%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
寫字樓市場(chǎng)迎“暖春” 租售兩端凸現(xiàn)復(fù)蘇
伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良好開局，2021年全國(guó)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)暖春。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)辦公樓開發(fā)投資額1694億元，同比增長(zhǎng)10.8%；辦公樓銷售面積771萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.0%，銷售1164億元，同比增長(zhǎng)31.9%，體現(xiàn)了寫字樓市場(chǎng)的韌性，對(duì)市場(chǎng)信心也形成巨大的鼓舞。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的租賃市場(chǎng)報(bào)告同樣佐證了市場(chǎng)的快速恢復(fù)。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，全國(guó)主要城市2021年首季度凈吸納量錄得125萬(wàn)平方米，在連續(xù)多年供大于求的趨勢(shì)下，本季度全國(guó)整體凈吸納量高于新增供應(yīng)水平，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需的基本均衡。其中，四個(gè)一線城市甲級(jí)辦公樓凈吸納量合計(jì)達(dá)到89萬(wàn)平方米，已達(dá)去年全年總值的60%以上。
從北京市場(chǎng)來(lái)看，高力國(guó)際報(bào)告指出，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2021年第一季度迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)的開門紅。一季度全市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。
得益于強(qiáng)勁的需求反彈，北京甲級(jí)寫字樓空置率在有20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。
去化壓力仍存 需求可持續(xù)性存疑
不可忽視的是，在高供應(yīng)周期和中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，寫字樓市場(chǎng)的持續(xù)向好依舊面臨著巨大的壓力。
一方面，自2018年起的高供應(yīng)周期下，市場(chǎng)依舊有巨大的存量需要消化。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月份，全國(guó)辦公樓待售面積依舊高達(dá)3687萬(wàn)平方米，存量巨大。與此同時(shí)，大量的新增面積依舊在涌向市場(chǎng)。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2021年整個(gè)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一次供應(yīng)高峰，其中主要市場(chǎng)的供應(yīng)量將接近780萬(wàn)平方米，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間全市寫字樓的運(yùn)營(yíng)仍將面臨極大的去化壓力。
另一方面，市場(chǎng)新增需求釋放的可持續(xù)性依然是未來(lái)市場(chǎng)的核心關(guān)注點(diǎn)。雖然一季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢(shì)反彈，但并未從根本上改變整體市場(chǎng)處于供大于求的現(xiàn)狀。因此新增需求增長(zhǎng)的可持續(xù)性將決定整體市場(chǎng)空置率的上升幅度以及租金探底企穩(wěn)所需的時(shí)間。高力國(guó)際認(rèn)為，大幅的季度新增需求反彈或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，季度新增需求后續(xù)將會(huì)逐步回歸到疫情前的水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期向好的同時(shí)，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)，在整體市場(chǎng)供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖需要"市場(chǎng)參與者多方同頻共振"來(lái)推動(dòng)。
商展會(huì)激發(fā)市場(chǎng)活力 助力持續(xù)回暖
在整體市場(chǎng)供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖需要“引擎”來(lái)推動(dòng)。
2021年6月23-24日，第十七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將在北京富力萬(wàn)麗酒店啟幕，以“商業(yè)向上 與城市共生長(zhǎng)”為主題，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，致力打造世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)。
第十七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將邀約100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，5000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、商會(huì)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
據(jù)劉凱介紹，第十七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）以市場(chǎng)為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和加速?gòu)?fù)蘇提供助力。與往屆相比，今年的展覽會(huì)會(huì)期恢復(fù)兩天，將為優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目提供更充分的展示與交流。
哪些企業(yè)項(xiàng)目需要參會(huì)？
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
行業(yè)鏈條：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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