房訊網(wǎng)訊 5月11日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例,分別為西安凱威實(shí)業(yè)有限公司在商品房銷售過程中,以補(bǔ)充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重購房人責(zé)任,嚴(yán)重侵害購房人權(quán)益;悅達(dá)華美(西安)置業(yè)有限公司在初審時(shí)未嚴(yán)格核實(shí)購房人的購房資格審查資料;西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在商品房銷售過程中,存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為。
西安市住建局表示,將不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。
關(guān)于公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例的通報(bào)
根據(jù)《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號)、《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》(市房發(fā)〔2018〕88號)、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》(市建發(fā)〔2021〕27號)等文件要求,我市不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為,F(xiàn)市住建局公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例,以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
案例一:在商品房銷售過程中,以補(bǔ)充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重購房人責(zé)任,嚴(yán)重侵害購房人權(quán)益。
西安凱威實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱:凱威公司)在“凱威昆城商業(yè)辦公樓”商品房項(xiàng)目銷售過程中,與購房人在《商品房買賣合同》中約定:凱威公司逾期交房90日后,購房人有權(quán)解除合同,但在補(bǔ)充條款中又約定發(fā)生法定或約定解除事由之日起30日內(nèi),其公司未收到購房人解除合同的書面通知,則視為購房人放棄合同解除權(quán)。經(jīng)法院審理認(rèn)定,凱威公司以格式條款免除了自身責(zé)任,就購房人行使解除權(quán)的期限進(jìn)行了限制,加重了購房人責(zé)任,與公平原則相悖。根據(jù)《中華人民共和國合同法》(現(xiàn)已廢止)第四十條之規(guī)定,法院認(rèn)定凱威公司與購房人關(guān)于合同解除權(quán)行使期間的約定屬無效條款。
案例二:悅達(dá)華美(西安)置業(yè)有限公司在初審時(shí)未嚴(yán)格核實(shí)購房人的購房資格審查資料
長安區(qū)住建局在審查悅達(dá)華美(西安)置業(yè)有限公司的購房資格審查材料時(shí),經(jīng)與相關(guān)部門核實(shí),確定購房人查某的購房資格材料為虛假材料。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》(市建發(fā)〔2021〕27號)規(guī)定,長安區(qū)住建局約談了悅達(dá)華美(西安)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人,要求其加強(qiáng)企業(yè)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn),嚴(yán)格初查購房資格審查資料,同時(shí)將嫌疑人及違法線索移交司法機(jī)關(guān)。
案例三:在商品房銷售過程中,存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為
西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱西邁公司)在“第五大道項(xiàng)目”商品房項(xiàng)目銷售過程中,將所售房屋與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)。該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》(市房發(fā)〔2018〕88號)第一條規(guī)定,高新區(qū)交通和住房建設(shè)局會(huì)同高新區(qū)教育局、高新區(qū)市場監(jiān)管局立即約談了西邁公司負(fù)責(zé)人,并向西邁公司下達(dá)責(zé)令整改通知書,要求即刻整改,停止違規(guī)宣傳行為。同時(shí),高新區(qū)交通和住房建設(shè)局將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號)第五十一條規(guī)定,對西邁公司的違法違規(guī)行為進(jìn)行記分處理。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年5月10日