行業(yè)與市場(chǎng)

　　六部門：住房租賃企業(yè)單次收取租金原則上不超3個(gè)月

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過 3個(gè)月，或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。（人民日?qǐng)?bào)）

　　報(bào)告：購房者平均年齡33.3歲

　　根據(jù)貝殼研究院報(bào)告，當(dāng)前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右�？梢姡�30到40歲年齡段是目前購房的主力。年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費(fèi)主力人群，但90后近年來占比提升迅速，從調(diào)查結(jié)果看，70后、80后、90后消費(fèi)者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢(shì)，90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%，而70后這一占比僅為19.86%。（第一財(cái)經(jīng)）

　　機(jī)構(gòu)：北京寫字樓市場(chǎng)格局多中心化加速

　　世邦魏理仕《北京2030年展望報(bào)告》內(nèi)容顯示，北京辦公區(qū)域格局在過去二十年間經(jīng)歷了從以傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)為主導(dǎo)，到望京、奧體兩大外溢拓展商務(wù)區(qū)崛起和成熟的發(fā)展過程。隨著越來越多的企業(yè)采用“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式，世邦魏理仕認(rèn)為，展望新十年，北京辦公區(qū)域格局將進(jìn)一步多中心化發(fā)展，更多新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)逐漸進(jìn)入大型辦公用戶的視野。（新華網(wǎng)）

　　政策與調(diào)控

　　“閑魚租房”（成都頻道）被關(guān)停：違規(guī)發(fā)布房源信息

　　近期，因“閑魚”平臺(tái)(成都頻道)存在允許未取得備案資格的經(jīng)紀(jì)人或租賃從業(yè)人員發(fā)布房源信息、允許經(jīng)紀(jì)人以個(gè)人身份代理發(fā)布他人房源信息、發(fā)布房源未經(jīng)核驗(yàn)等違規(guī)發(fā)布行為，成都市住建局和成都市委網(wǎng)信辦聯(lián)合對(duì)閑魚平臺(tái)進(jìn)行約談，要求其下架所有違規(guī)發(fā)布的租賃房源信息。截止2021年4月23日，該平臺(tái)已按要求下架違規(guī)發(fā)布的租賃房源信息并關(guān)�！伴e魚租房”(成都頻道)，封禁近300個(gè)違規(guī)賬號(hào)。（紅星新聞）

　　廣州“兩集中”供地首日：22宗地收金452.38億、2宗流拍

　　4月26日，廣州第一批集中供地出讓拉開帷幕，當(dāng)日共集中出讓24宗地塊，宗地總面積152.2萬平方米，總起始價(jià)402.46億元。最終，2宗流拍，22宗地以452.38億元成交。其中，越秀以80.5億元競(jìng)得4宗地塊；融創(chuàng)31.72億元競(jìng)得2宗地；正榮35.8億元競(jìng)得2宗地；珠江實(shí)業(yè)51.65億元競(jìng)得增城2宗地、白云區(qū)1宗地。美的、保利、華潤(rùn)、招商蛇口、中鐵建、深振業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等各有斬獲。據(jù)悉，廣州第一批集中供應(yīng)土地在4月26日至27日競(jìng)拍，合計(jì)48宗，掛牌總價(jià)超901億元。（房訊網(wǎng)）

　　天津銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市：逐筆排查疑點(diǎn)業(yè)務(wù)

　　近期，天津銀保監(jiān)局組織轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查。要求各銀行機(jī)構(gòu)重點(diǎn)排查去年以來經(jīng)營(yíng)用途貸款異常增長(zhǎng)的基層機(jī)構(gòu)，對(duì)借款人購房前后申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款、經(jīng)營(yíng)用途貸款發(fā)放后短時(shí)間內(nèi)結(jié)清個(gè)人按揭貸款、借款人為無實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)的殼企業(yè)、借款企業(yè)成立時(shí)間較短、企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和流水與貸款金額明顯不匹配、無法提供合規(guī)的資金支付憑證等存在流向房地產(chǎn)領(lǐng)域疑點(diǎn)業(yè)務(wù)要逐筆排查。排查期間，不得對(duì)信用良好的小微企業(yè)融資“一刀切”，暫停審批和貸款發(fā)放。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　北京市國(guó)資委已進(jìn)駐北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等6家企業(yè)開展示范巡查

　　截至4月23日，北京市國(guó)資委黨委第六輪巡察6個(gè)巡察組完成對(duì)北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司等6家二級(jí)企業(yè)黨組織的進(jìn)駐，北京市國(guó)資委黨委第六輪巡察全面展開。經(jīng)北京市國(guó)資委黨委批準(zhǔn)，北京市國(guó)資委黨委第六輪巡察對(duì)北京京能清潔能源電力股份有限公司、北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、華夏銀行股份有限公司北京分行、北京銀行股份有限公司中關(guān)村分行、北京城建建設(shè)工程有限公司、北京北投投資管理有限公司6家二級(jí)企業(yè)黨組織開展示范巡察。（北京市黨委巡察工作辦公室）

　　資本與交易

　　富力物業(yè)港交所提交招股書 在管面積7160萬平方米

　　4月26日，富力物業(yè)在港交所遞交了招股書。據(jù)招股書披露，富力物業(yè)完成了多元化的物業(yè)組合，包括住宅及商業(yè)物業(yè)，商業(yè)方面主要包括零售物業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓，簽約管理的其他商業(yè)物業(yè)包括教育機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)園。

　　截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個(gè)項(xiàng)目位于中國(guó)26個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的102個(gè)城市，總在管建筑面積為6940萬平方米。截至最后實(shí)際可行日期，富力物業(yè)總在管建筑面積進(jìn)一步增加至7160萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　消息稱施羅德基金26億港元洽購九龍倉旗下有線電視大樓物業(yè)

　　4月26日，香港本地消息指，九龍倉旗下?lián)碛械挠芯�電視大樓一籃子物業(yè)獲得施羅德鵬里基金26億港元洽購。消息人士透露，該交易已至尾聲，預(yù)計(jì)短期內(nèi)很快就會(huì)成交。以成交價(jià)26億港元計(jì)，成為香港今年最大額工商鋪買賣。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　紅星美凱龍北四環(huán)商場(chǎng)重裝升級(jí)

　　近日，紅星美凱龍北京北四環(huán)商場(chǎng)重裝開業(yè)。歷時(shí)近半年，北四環(huán)商場(chǎng)對(duì)所有樓層進(jìn)行重新規(guī)劃布局，對(duì)店內(nèi)各大家裝品牌進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，品牌更新率達(dá)57%，總體經(jīng)營(yíng)面積7.8萬方。（新華網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　三道紅線全踩，首開股份或被限制融資

　　4月16日，首開股份發(fā)布2020年度報(bào)告。公司2020年?duì)I業(yè)收入為442.26億元，較2019年減少了7.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為31.4億元，較2019年增加了13.84%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為23.18億元，較2019年減少了11.69%。

　　截至2020年末，首開股份資產(chǎn)負(fù)債率為80.42%，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.83%，凈負(fù)債率為178.56%，現(xiàn)金短債比為0.89，處于三道紅線的“紅檔”范圍。（觀察者網(wǎng)）

　　綠地控股：2020年?duì)I收4557.53億，歸母凈利150億元

　　2020年，綠地控股實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入4557.53億元，同比增長(zhǎng)6.5%；利潤(rùn)總額306.9億元，同比增長(zhǎng)0.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)149.98億元，同比增長(zhǎng)1.73%。

　　2020年，綠地控股完成合同銷售金額3584億元，同比下降7.6%，其中住宅占比76%，商辦占比24%；實(shí)現(xiàn)銷售回款3089億元，回款率86%。全年拓展項(xiàng)目90個(gè)，新增權(quán)益土地面積1256萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積2680萬平方米，權(quán)益土地款838億元。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：2020年?duì)I收786億，歸母凈利潤(rùn)70.8億元

　　2020年，中南建設(shè)整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入786.0億元，同比增長(zhǎng)9.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)70.8億元，同比增長(zhǎng)70.0%；毛利率17.29%，同比提升0.54個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年，中南建設(shè)合同銷售面積1685.3萬平方米，同比增長(zhǎng)9.4%；合同銷售金額2238.3億元，同比增長(zhǎng)14.2%。銷售金額中一、二線城市占比41%，同比略有下降。平均銷售價(jià)格13281元/平方米，同比上升4.4%。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城：一季度營(yíng)收75.23億，同比增長(zhǎng)12.03%

　　2021年第一季度，陽光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.23億元，同比增長(zhǎng)12.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.85億元，同比增長(zhǎng)12.03%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)3.9億元，同比增長(zhǎng)5.24%。截至報(bào)告期末，陽光城總資產(chǎn)約3602.68億元，同比增長(zhǎng)2.26%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)312.12億元，同比增長(zhǎng)1.69%。（房訊網(wǎng)）

　　云南城投：2020年歸母凈利潤(rùn)虧損25.86億元

　　2020年，云南城投實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.93億元，同比下降29.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)-25.86億元，同比上升6.91% 。公司經(jīng)營(yíng)收款53.43億元，同比減少 26.84%。對(duì)業(yè)績(jī)虧損的原因，公告稱受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少,有息負(fù)債規(guī)模較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用明顯上升，加之本期計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備等因素，造成公司本年度業(yè)績(jī)虧損。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)