近年來，數(shù)字經(jīng)濟(jì)對于經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷提升，也在推動就業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生深刻變革。對于商業(yè)地產(chǎn)市場，數(shù)字經(jīng)濟(jì)并非新入局者，其核心部分科技/新媒體/通訊（TMT）產(chǎn)業(yè)早已成為商業(yè)地產(chǎn)需求的支柱行業(yè)之一。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)日趨融合，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透和變革日益深遠(yuǎn)，其涵蓋范圍不斷往外延伸，也使企業(yè)在不動產(chǎn)的使用上出現(xiàn)多元融合的新特點(diǎn)。
數(shù)字企業(yè)需求旺盛
中關(guān)村、望京聚集優(yōu)勢凸顯、新興區(qū)域獲得認(rèn)可
近日，CBRE世邦魏理仕近期發(fā)布《“數(shù)字”北京：數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略下的北京商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)》報告，分析和解讀數(shù)字經(jīng)濟(jì)在北京的發(fā)展現(xiàn)狀。
根據(jù)報告可知，TMT產(chǎn)業(yè)早已成為商業(yè)地產(chǎn)需求的支柱行業(yè)之一，2020年，TMT企業(yè)對北京寫字樓新租面積貢獻(xiàn)高達(dá)32%；中關(guān)村、望京商務(wù)區(qū)的數(shù)字企業(yè)集聚優(yōu)勢凸顯，企業(yè)的旺盛需求也帶動了商務(wù)區(qū)周邊園區(qū)產(chǎn)業(yè)辦公的發(fā)展。
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計局，普華永道MoneyTree 世邦魏理仕研究部，2021年11月
其他成熟商務(wù)區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚優(yōu)勢同樣凸顯。CBD憑借傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)總部和傳統(tǒng)媒體總部資源，受到不少在中關(guān)村起家的頭部企業(yè)青睞；而緊鄰?fù)┑难嗌�，則吸引了來自軟件開發(fā)、電商和互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)企業(yè)的擴(kuò)張或搬遷需求。
隨著北京城市規(guī)劃對五環(huán)以內(nèi)商辦用地持續(xù)嚴(yán)控，新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策不斷完善，以及“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用，北京辦公區(qū)域格局多中心化加速，新興區(qū)域?qū)⒅鸩将@得接受與認(rèn)可。疫情之后，麗澤商務(wù)區(qū)爆發(fā)的集聚效應(yīng)也體現(xiàn)這一點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2021年11月
根據(jù)CBRE世邦魏理仕報告，數(shù)字經(jīng)濟(jì)需求結(jié)構(gòu)在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。近年，TMT頭部企業(yè)通過購置辦公的方式，解決自身大體量或高速擴(kuò)張的員工辦公空間需求，成為北京辦公投資的重要力量。2021年前三季度，TMT頭部企業(yè)購置辦公交易占北京辦公用途總投資額的23%。
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2021年11月
北京一直是全國乃至全球的科技創(chuàng)新中心之一，也是全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵。2020年北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)2萬億元，占GDP比重達(dá)55.9%，位列全國第一。全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市、北京數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、北京證券交易所等的創(chuàng)建，也為未來數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了更有利的政策環(huán)境。
金地朝陽雙子為數(shù)字企業(yè)量身定制
數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮下，金地?fù)屨急本﹥纱髷?shù)字產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，從TMT企業(yè)辦公需求出發(fā)，打造兩大地標(biāo)項(xiàng)目，為有購置需求的頭部企業(yè)提供原力爆發(fā)的能量場及優(yōu)質(zhì)城市資產(chǎn)。
華樾中心--數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū) 1-3萬㎡可售辦公獨(dú)棟
華樾中心，踞址數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)—望京朝陽園北區(qū)，與阿里巴巴北京新總部（在建）僅800米；雙軌交匯，四條主干道圍合，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，周邊云集阿里、美團(tuán)、新氧、獵聘、人人車、墨跡天氣等企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚；以超甲級寫字樓配置，完美匹配頭部企業(yè)總部需求，已被授予“數(shù)字經(jīng)濟(jì)主題樓宇”殊榮。入園企業(yè)將享受朝陽區(qū)與中關(guān)村科技園區(qū)雙重產(chǎn)業(yè)政策紅利。
金地啟匯中心--數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū) 1-6萬㎡超甲級現(xiàn)房獨(dú)棟
金地啟匯中心，擇址第四使館區(qū)旁，金盞國際合作服務(wù)區(qū)，中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)和數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰地鐵3號線（在建中）；項(xiàng)目獲得國際LEED+WELL雙金級認(rèn)證，擁有內(nèi)外雙重園林以及區(qū)域內(nèi)唯一2萬㎡持有型商業(yè)配套；是北京整售項(xiàng)目中，首個以健康、科技、生態(tài)為理念，以互聯(lián)創(chuàng)新空間為特色的商辦產(chǎn)品，由6棟國際甲級寫字樓和集中配套商業(yè)組成，是科創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意等數(shù)字企業(yè)的總部辦公首選。
來源：房訊網(wǎng)
