行業(yè)與市場

　　房貸突然提前放款！預計明年1月迎來新額度釋放

　　日前，有不少購房者表示之前預計要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就提前放款了。記者先后走訪并致電了北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機構，發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。此外，多家銀行表示房貸審慎基調(diào)沒有變，近期額度做出調(diào)整為解決積壓的貸款，預計明年1月份迎來新額度釋放，縮短放款等待時間。（中國證券報）

　　六成重點城市租金環(huán)比下跌 租賃市場加速降溫

　　隨著房屋租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。11月，全國重點40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%。（證券時報）

　　科創(chuàng)中心空置率創(chuàng)8年新低

　　11月30日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報告顯示，2021年第三季度25個科創(chuàng)中心的整體空置率環(huán)比下降1.2個百分點，同比下降4.5個百分點，錄得14.4%，為2013年第四季度以來最低值。2021年第三季度全國25個科創(chuàng)中心共錄得凈吸納量約67.8萬平方米，較2020年第三季度及2019年第三季度，分別實現(xiàn)22.1%與50.2%的增長。受強勁的租賃需求帶動，該季度中國25個科創(chuàng)中心租金指數(shù)（T25）錄得146.5，年內(nèi)累計實現(xiàn)0.9%的增長。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　天津：3年行動計劃整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

　　日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，利用3年時間，在全市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆�，打擊房地產(chǎn)領域違法違規(guī)問題。此次專項行動聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務領域突出問題進行重點整治。（北方網(wǎng)）

　　青島市住建局通報：多家房企逃避預售資金監(jiān)管

　　11月29日，青島市住建局結合近期市民投訴反映強烈集中問題，重點對在售商品房項目的銷售、商品房預售資金入賬、各類證件信息公示情況、購房合同網(wǎng)簽情況及疫情防控措施落實情況進行了監(jiān)督檢查。決定對青島鑄成置業(yè)有限公司等9家企業(yè)的違規(guī)行為，給予通報，責令限期整改，并對違規(guī)行為記入信用檔案，納入重點監(jiān)管。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　廈門：產(chǎn)業(yè)園區(qū)可利用自有用地建宿舍型保障性租賃住房

　　11月29日，廈門市自然資源和規(guī)劃局對《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設宿舍型保障性租賃住房實施辦法》進行解讀，此次《實施辦法》中對廈門市工業(yè)用地“雙控指標”進行了調(diào)整，即工業(yè)項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積占比上限由原來的7%提高到15%，計容建筑面積占比相應提高到30%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　被取消網(wǎng)簽資格并罰款3萬，北京我愛我家回應

　　信用中國網(wǎng)站披露，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司近日新增行政處罰：違法事實為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務，處罰結果為取消網(wǎng)上簽約資格并罰款3萬元，處罰單位為北京市海淀區(qū)房屋管理局。

　　針對此事，北京我愛我家發(fā)表聲明稱，該公司某經(jīng)紀人在公司不知情的情況下，私自使用公司合同承接了不符合租賃條件的房屋進行居間，并私收介紹費后于8月離職。目前公司業(yè)務處于正常經(jīng)營狀態(tài)。（北京晚報）

　　藍光發(fā)展：新增到期未能償還的債務本息金額17.1億元

　　11月30日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額17.1億元。截至2021年11月30日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協(xié)調(diào)解決方案。（房訊網(wǎng)）

　　11月泰禾已有三個項目實現(xiàn)交付

　　11月30日，位于廈門區(qū)域的泰禾世茂·紅樹灣院子6號地塊的3#樓、7#樓迎來交房。加上此前11月19日-11月20日杭州院子交付，11月23日南昌院子交付，泰禾在11月有三個項目實現(xiàn)交付。自2020年12月起，泰禾已接連交付項目二十余個，分布于佛山、合肥、上海、杭州、南京、濟南、廈門、南昌、北京等多個城市。（泰禾集團）

　　石榴投資集團招股書失效

　　11月30日，據(jù)港交所披露，石榴投資集團有限公司提交招股書已失效。此前，其于5月31日晚間提交招股書。招股書顯示，石榴集團為總部設于北京的大型物業(yè)開發(fā)商，石榴置業(yè)是石榴投資集團地產(chǎn)開發(fā)的集中管理平臺，策略性地專注于在中國選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　投資與交易

　　原樂視大廈以5.73億元拍賣成交

　　阿里拍賣信息顯示，北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層不動產(chǎn)再次被拍賣，起拍價為5.73億元，11月30日9時31分開始出價。10時，該房產(chǎn)以起拍價被北京衡盈物業(yè)管理有限公司成功競得。該不動產(chǎn)原為北京樂視大廈，現(xiàn)名樂融大廈，業(yè)主為樂視控股（北京）有限公司（樂視控股）旗下北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司，因債務糾紛被申請強制執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）

　　綠地30億轉(zhuǎn)讓創(chuàng)驛大廈60%股權予國資股

　　11月30日，綠地控股發(fā)布公告，將以30億元轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權。標的公司主要從事綠地創(chuàng)驛大廈的開發(fā)建設工作，該項目位于上海市浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權面積37433.9平方米，項目業(yè)態(tài)包括一棟超高層寫字樓、一棟高層寫字樓及一棟商業(yè)樓。

　　公告顯示，受讓方為公司控股股東上海地產(chǎn)（集團）有限公司以及股東上海城投（集團）有限公司的全資子公司上海城投資產(chǎn)管理（集團）有限公司，兩者擬分別出資15億元購買綠地控股全資子公司綠地地產(chǎn)集團有限公司持有的上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各30%股權。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　保利發(fā)展擬發(fā)行100億租賃住房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

　　11月30日，保利發(fā)展發(fā)布公告，為提升公司自持物業(yè)的運營效率，探索創(chuàng)新型資產(chǎn)運作，擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，該項目擬采用“專項計劃/信托計劃+私募基金”兩層架構。擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會等項目作為首次資產(chǎn)標的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)