行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：遏制資本無(wú)序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康

　　11月12日，人民銀行黨委召開(kāi)會(huì)議，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)黨的十九屆六中全會(huì)上的重要講話(huà)和全會(huì)精神。會(huì)議要求，要踐行以人民為中心的發(fā)展思想。聚焦發(fā)展不平衡不充分問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)社會(huì)民生的薄弱環(huán)節(jié)，創(chuàng)新貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的支持力度，促進(jìn)共同富裕。加快推動(dòng)金融法治建設(shè)，提升金融服務(wù)保障和金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)水平，堅(jiān)決遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的壟斷和資本無(wú)序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（央行官網(wǎng)）

　　銀保監(jiān)會(huì)：遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展

　　11月12日 ,銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)黨委（擴(kuò)大）會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會(huì)精神，會(huì)議要求要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。加大不良資產(chǎn)處置力度，持續(xù)整治影子銀行業(yè)務(wù)，加快推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)金融活動(dòng)。（銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)）

　　21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令，工抵房為何“井噴”？

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線(xiàn)城市。

　　在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場(chǎng)上“工抵房”打折甩賣(mài)的消息頻出。不僅是在三四線(xiàn)城市，包括廣州、廈門(mén)、成都、南京等一二線(xiàn)城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　再現(xiàn)“零首付”賣(mài)房！北三縣樓市冷清背后的銷(xiāo)售困局

　　時(shí)隔多年，河北省北三縣樓市再度迎來(lái)“零首付”等賣(mài)房促銷(xiāo)大戰(zhàn)。“夏墊鎮(zhèn)一些樓盤(pán)可以‘零首付’或‘分期首付’購(gòu)買(mǎi)的消息已經(jīng)出來(lái)一個(gè)多月了，項(xiàng)目實(shí)在是賣(mài)不動(dòng)了�！币晃恢�情人士告訴記者。據(jù)記者了解，在大廠(chǎng)夏墊鎮(zhèn)，執(zhí)行此種促銷(xiāo)方式的樓盤(pán)并非個(gè)例，很多樓盤(pán)項(xiàng)目都推出了“零首付”購(gòu)房舉措，給出了足夠“誠(chéng)意”。

　　對(duì)于上述項(xiàng)目銷(xiāo)售方式，上述知情人士表示，近年隨著政策環(huán)境變化，大廠(chǎng)夏墊鎮(zhèn)和北三縣市場(chǎng)均面臨著下行壓力，疊加疫情影響，投資置業(yè)需求已經(jīng)明顯減弱。以燕郊區(qū)域?yàn)槔��?0月份新房網(wǎng)簽僅100余套；二手房不限購(gòu)成交相對(duì)穩(wěn)定，但也僅成交400套左右。相比今年7月高峰時(shí)期的4000余套，燕郊二手房交易已不容樂(lè)觀。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　“十四五”期間杭州將建保障性租賃住房33萬(wàn)套

　　近日，《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》發(fā)布，明確 “十四五”期間，杭州將建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬(wàn)套（間），年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積比例達(dá)到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。（錢(qián)江晚報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　綠地控股：公司所屬行業(yè)由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”

　　11月12日，綠地控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已發(fā)生了較大變化，基建等非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不斷提升。鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過(guò) 50%，按照《上市公司行業(yè)分類(lèi)指引（2012 年修訂）》（證監(jiān)會(huì)公告[2012]31 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)日前核準(zhǔn)并發(fā)布的《2021 年 3 季度上市公司行業(yè)分類(lèi)結(jié)果》，公司所屬行業(yè)類(lèi)別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。（房訊網(wǎng)）

　　大發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)裁員傳聞：沒(méi)有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應(yīng)調(diào)整

　　近日，百?gòu)?qiáng)房企大發(fā)地產(chǎn)傳出裁員消息。有知情人告訴記者，目前裁員已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行，并按照N+1進(jìn)行賠償（N代表工作年限）。對(duì)此，記者向大發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以核實(shí)，對(duì)方表示，沒(méi)有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應(yīng)調(diào)整�，F(xiàn)在各家拿地和投資模式發(fā)生了改變，公司在營(yíng)銷(xiāo)和投資端做了一些順應(yīng)市場(chǎng)的改變，相當(dāng)于“精兵簡(jiǎn)政”。記者問(wèn)及此次精簡(jiǎn)是否有名額，對(duì)方表示，人員優(yōu)化沒(méi)有絕對(duì)比例。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　招商銀行否認(rèn)將全面退出對(duì)公房地產(chǎn)貸款

　　11月12日上午，招商銀行就近期網(wǎng)上傳言“招行將全面退出對(duì)公房地產(chǎn)貸款”作出回應(yīng)稱(chēng)：我行已關(guān)注到上述傳言。這些傳言均不屬實(shí)，請(qǐng)勿聽(tīng)信和傳播謠言。招行將根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。同時(shí)將繼續(xù)采取有效措施，努力保持房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定。（界面新聞）

　　北京市保障性住房建設(shè)投資中心副總經(jīng)理魏莉被查

　　11月13日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站通報(bào)，據(jù)北京市紀(jì)委監(jiān)委消息：北京市保障性住房建設(shè)投資中心副總經(jīng)理魏莉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。（中新經(jīng)緯）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)中國(guó)融資9.5億美元，孫宏斌提供4.5億美元無(wú)息借款

　　11月14日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，稱(chēng)融創(chuàng)中國(guó)將配售現(xiàn)有股份及認(rèn)購(gòu)新股，及配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，合計(jì)所得款項(xiàng)總額約為9.52億美元。此外，出于對(duì)集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)信心和長(zhǎng)期支持，公司控股股東、董事會(huì)主席孫宏斌同時(shí)將自有資金4.5億美元提供給集團(tuán)使用（無(wú)息借款形式），以支持集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

　　中南服務(wù)二度遞表通過(guò)港交所聆訊，在管面積4330萬(wàn)平方米

　　11月12日晚間，中南建設(shè)旗下物業(yè)公司中南服務(wù)商業(yè)有限公司通過(guò)港交所聆訊，并發(fā)布聆訊后資料集。資料集顯示，截至2021年9月30日，中南服務(wù)擁有合共215個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積為4330萬(wàn)平方米，覆蓋19個(gè)省、市、自治區(qū)的65個(gè)城市。據(jù)悉，中南服務(wù)此次為第二次提交招股書(shū)，最終順利通過(guò)聆訊；此前其曾于2021年3月29日首次在港交所提交招股書(shū)，后因?qū)脻M(mǎn)6個(gè)月而失效。（新京報(bào)）

　　金地集團(tuán)：股東大家人壽自9月3日起減持公司股份5%

　　11月12日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公告顯示，2021年9月3日至11月11日，大家人壽陸續(xù)以集合競(jìng)價(jià)、大宗交易的方式減持金地集團(tuán)股份，累計(jì)減持股份比例達(dá)到5%。權(quán)益變動(dòng)后，大家人壽持有金地集團(tuán)股份比例下降至15.43%。金地集團(tuán)在公告中表示，以上權(quán)益變動(dòng)屬于減持，不觸及要約收購(gòu)，不涉及公司控制權(quán)變化。（新京報(bào)）

　　消息稱(chēng)融創(chuàng)中國(guó)考慮出售旗下文旅資產(chǎn)

　　11月12日，據(jù)彭博社報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)正考慮出售旗下文旅資產(chǎn)，以回籠資金緩釋流動(dòng)性壓力，為后續(xù)的債務(wù)兌付做準(zhǔn)備。彭博援引知情人士的話(huà)稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃整體出售其文旅地產(chǎn)板塊融創(chuàng)文旅，正在與部分潛在買(mǎi)家接觸。知情人士未透露其估值，并稱(chēng)交易仍在初步討論中，存在變數(shù)。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　華僑城：前10月合同銷(xiāo)售708.6億，同比增長(zhǎng)3%

　　2021年10月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積30.84萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額45.06億元。2021年1-10月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積342.9萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)20%；合同銷(xiāo)售金額708.6億元，較上年同期增長(zhǎng)3%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前10月合同銷(xiāo)售800.6億元

　　截至2021年10月31日止十個(gè)月，新力控股連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約人民幣800.6億元，合同銷(xiāo)售面積約528.39萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣15152元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)