10月份網簽僅9340套，同比下降53.4%！北京二手房網簽量在2021年首次跌破了萬套，同時在價格方面也呈環(huán)比下降趨勢。

　　進入11月，北京二手房成交量仍在繼續(xù)下跌。在剛剛過去的一周（11月1日~11月7日），北京二手房成交量2366套，環(huán)比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環(huán)比下降1.74%。

　　諸葛找房表示，盡管中央釋放信貸環(huán)境改善的信號，但北京的購房貸款額度并沒有明顯放松，新房、二手房成交水平保持低位運行。特別是二手房市場，受學區(qū)房政策及海淀區(qū)推行二手房指導價等影響，成交熱度明顯低于上半年。

　　成交量年內首次跌破萬套

　　魏旭是一個在北京單干的房產經紀人，新房和二手房都做，利用各種互聯(lián)網工具和從業(yè)以來積累的客戶資源。一直以來的業(yè)績用他的話來說是“還不錯”。憑借著自己的努力，他已經在北京安了家。

　　幫別人挑到好房子是魏旭的經營理念，在他的業(yè)務中，學區(qū)房占了挺大一塊。他曾經告訴《每日經濟新聞》記者：“北京市在進行學區(qū)改革，對學區(qū)房有一定影響，不過從長遠來看，能夠保值增值的還是學區(qū)房，我就十分推薦我的客戶買優(yōu)質的學區(qū)房。”

　　不過最近幾個月，魏旭說：“感覺二手房市場明顯冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

　　據中原地產相關統(tǒng)計，10月份北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環(huán)比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。

　　諸葛找房統(tǒng)計顯示，上周（11月1日~11月7日），北京二手房成交量2366套，環(huán)比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環(huán)比下降1.74%。

　　而在石景山的一位經紀人員則向《每日經濟新聞》記者表示：“周圍片區(qū)這一兩年以來市場變化都不大，房價很穩(wěn)定，交易量也是那樣，沒有大起大落了�！�

　　曾經有經紀人員向記者推薦消費貸，反復訴說著一定要“能買房就買，用消費貸也要買”。而就在幾天前，記者再次詢問其業(yè)務時，該經紀人表示“早就已經離職了”。

　　調價房源中近九成為降價

　　至于成交下降原因，魏旭認為是多方面的，“一方面我覺得現(xiàn)在市場的觀望情緒很嚴重，不知道政策將來怎樣繼續(xù)發(fā)展，所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊，令很多準備購房的人缺乏資金，時常會有購房人向我抱怨資金的問題�！�

　　根據央行數據，10月份住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。中原地產首席分析師張大偉也表示：“對比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數據，2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說，三季度房貸同比少放款了5100億元。整個10月房貸同比只多了100多億元，市場積壓需求沒有釋放�！�

　　若以周度來看，據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測，上周（11月1日~11月7日），北京3城區(qū)市場均價下跌，13城區(qū)環(huán)比上漲。從城市漲跌幅情況來看，密云市場均價環(huán)比漲幅居首，本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首，環(huán)比下跌1.43%。其中漲價房源量占調價房源量的占比為10.64%，相比上周擴大0.33個百分點；降價房源量占調價房源量的89.36%，漲價房源占比擴大至10.64%。

　　張鯤是北京的一名新市民，從畢業(yè)之后便一直在準備購置一套屬于自己的房產。他告訴《每日經濟新聞》記者：“現(xiàn)在有點不知道怎么選，以我手上的錢，選新房就要離工作的地方很遠，要是選二手房就只能在‘老破小’上挑。我看北京的房子現(xiàn)在價格也就是這樣，有的時候我看還往下跌，所以也不著急買�！�

　　不過，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進認為，“隨著調控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預期增強，房地產市場階段性政策底已現(xiàn)，四季度市場有望逐步回穩(wěn)�！�

　　來源：每日經濟新聞

編輯：wangdc